中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)8月6日訊(記者 李春暉)“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。”7月31日中共中央政治局會(huì)議對(duì)房?jī)r(jià)提出了罕見(jiàn)的嚴(yán)厲措辭，在近日召開(kāi)的博鰲房地產(chǎn)論壇上，房地產(chǎn)商們也紛紛表示感受到了中央調(diào)控的決心。對(duì)于明年房?jī)r(jià)走勢(shì)，有的房地產(chǎn)商認(rèn)為會(huì)維持平穩(wěn)，有的認(rèn)為存在下跌壓力。

房?jī)r(jià)不漲？

7月31日中共中央政治局會(huì)議提出，下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。　　7月23日，央行開(kāi)展5020億元中期借貸便利(MLF)操作，為有史以來(lái)單次最大規(guī)模的MLF，落實(shí)了“寬貨幣”，此后財(cái)政部也明確了積極的財(cái)政政策將“更加積極”。按照以往經(jīng)驗(yàn)，幾乎每次貨幣寬松之后，房?jī)r(jià)就迎來(lái)一輪上漲。但這一次，地產(chǎn)商和炒房客們還來(lái)不及開(kāi)心，就被政治局會(huì)議的最新部署潑了一瓢“冷水”。

“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”比以往常提的“防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”更進(jìn)一步，堪稱罕見(jiàn)。在近日召開(kāi)的博鰲房地產(chǎn)論壇上，有地產(chǎn)商稱之為有史以來(lái)“最嚴(yán)峻”的政策宣示。

中央對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控的決心已清晰無(wú)疑，房地產(chǎn)商們對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)也有了新的預(yù)判。

在博鰲房地產(chǎn)論壇上，旭輝集團(tuán)創(chuàng)始人、旭輝控股董事兼主席林中認(rèn)為，明年房?jī)r(jià)應(yīng)該是平穩(wěn)的。“大部分城市2018、2019、2020年房?jī)r(jià)都會(huì)比較平穩(wěn)，”林中稱，“土地市場(chǎng)會(huì)回歸理性，開(kāi)發(fā)商的增長(zhǎng)回歸質(zhì)量，房企回歸穩(wěn)健，產(chǎn)品回歸生活，行業(yè)未來(lái)回歸制造業(yè)。”

五礦地產(chǎn)有限公司黨委書記、總經(jīng)理何劍波認(rèn)為，隨著人口結(jié)構(gòu)的變化，商品房肯定會(huì)有一個(gè)天花板，加上現(xiàn)在對(duì)房?jī)r(jià)的限制，未來(lái)一年，房?jī)r(jià)應(yīng)該是保持平穩(wěn)的，不會(huì)出現(xiàn)顯著的上漲。但在房?jī)r(jià)穩(wěn)定的預(yù)期實(shí)現(xiàn)后，可能會(huì)有下跌的壓力。

寶能集團(tuán)高級(jí)副總裁、寶能地產(chǎn)總裁余英認(rèn)為，下一步業(yè)界會(huì)把“房?jī)r(jià)不漲”作為一個(gè)先決條件，再來(lái)決定下一周期的開(kāi)發(fā)。“一線城市的中心區(qū)需求量大，能頂住，其它城市價(jià)格可能真的要往下走了。”余英稱。

重新解讀“高周轉(zhuǎn)”

“高周轉(zhuǎn)”是近期房地產(chǎn)行業(yè)熱議的話題。這原本是任何一個(gè)企業(yè)在優(yōu)化現(xiàn)金流管理時(shí)的正當(dāng)追求，卻因?yàn)椴糠铸堫^房企近期發(fā)生的一些安全生產(chǎn)事故，被賦予了另一重含義。

在博鰲房地產(chǎn)論壇上，陽(yáng)光控股執(zhí)行董事、陽(yáng)光城集團(tuán)執(zhí)行副總裁吳建斌系統(tǒng)闡述了房地產(chǎn)行業(yè)的“高周轉(zhuǎn)”。吳建斌正是那本網(wǎng)紅作品《我在碧桂園的1000天》的作者。

吳建斌稱，“高周轉(zhuǎn)”就是買完地之后快開(kāi)工、快銷售、快資金回籠。房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè)，在目前房企融資難、融資成本高的情況下，必然要追求高周轉(zhuǎn)。

吳建斌認(rèn)為，“高周轉(zhuǎn)”的目的是為了現(xiàn)金流管理，房企在未來(lái)半年之內(nèi)，要把現(xiàn)金流作為重要工作來(lái)抓。當(dāng)前情況下，現(xiàn)金流管理有幾種方式：一是把增長(zhǎng)的目標(biāo)下調(diào)一些，二是買地的節(jié)奏控制一下，三是內(nèi)部庫(kù)存盡快清理、將其變成現(xiàn)金，四是融資方面做一些調(diào)整。

吳建斌還表示，“高周轉(zhuǎn)”并不是縮短施工工期，也不能因此影響產(chǎn)品品質(zhì)。

就在博鰲房地產(chǎn)論壇召開(kāi)期間，8月3日，碧桂園集團(tuán)在廣東佛山舉行全國(guó)媒體見(jiàn)面會(huì)，就近期外界關(guān)注問(wèn)題進(jìn)行集中回應(yīng)。

碧桂園集團(tuán)副總裁兼運(yùn)營(yíng)中心總經(jīng)理陳斌表示，“工期35天”的只是展示區(qū)，由1-2層售樓部、樣板房和局部的園林綠化所組成。傳統(tǒng)住宅的平均交付工期是開(kāi)工之后17—21個(gè)月。

對(duì)于近期發(fā)生一系列事故，碧桂園總裁莫斌表示，事故和工程質(zhì)量并沒(méi)有關(guān)系，交給業(yè)主的房子質(zhì)量是沒(méi)有問(wèn)題的。碧桂園的高周轉(zhuǎn)是重視質(zhì)量的、而不是忽視質(zhì)量的高周轉(zhuǎn)。