北京“二環(huán)內(nèi)、80萬(wàn)起”四合院?業(yè)主方：從未同意租售

每日經(jīng)濟(jì)新聞 記者 王佳飛

這兩天炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的北京“二環(huán)內(nèi)、80萬(wàn)起”四合院項(xiàng)目鼓隅院，可能只是個(gè)營(yíng)銷噱頭。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》從項(xiàng)目持有方昊坤能源方面獲悉，作為弘華恒泰和恒祥永泰的唯一股東及控制人，其從未同意或者授權(quán)任何第三方(包括東瓴物業(yè))辦理出租(出售)北京市西城區(qū)小八道灣11號(hào)和15號(hào)四合院事項(xiàng)。

“對(duì)于該出租(出售)行為，我司不予認(rèn)可，在此提醒各承租人(購(gòu)買人)謹(jǐn)防受騙。”

昊坤能源和昊坤置業(yè)方面表示，將追究第三方冒用弘華恒泰和恒祥永泰授權(quán)行為的民事責(zé)任及刑事責(zé)任，維護(hù)合法權(quán)益。

不過(guò)，名不見經(jīng)傳的昊坤能源也是一家神奇的公司，2億元實(shí)繳資本，其于4月20日發(fā)布聲明的落款，是昊坤集團(tuán)2019第009號(hào)文件，簽發(fā)是“辦公廳”。

讓我們來(lái)看看這個(gè)突然成為網(wǎng)紅的四合院項(xiàng)目。

4月21日，周日，北京市西城區(qū)小八道彎胡同15號(hào)附近，一夜爆紅的鼓隅院銷售現(xiàn)場(chǎng)人聲鼎沸，四面八方趕來(lái)的看房人將這座兩層的建筑占得滿滿的。接待處位于地下一層，因?yàn)椴煌L(fēng)，顯得極為悶熱而油膩。

“這幾天太忙了，今天我已經(jīng)接待有十幾撥客戶了。”銷售人員略顯疲憊地告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“這里的情況您也看見了，看中了就不要猶豫，房源一半已經(jīng)售空，我不能保證下次來(lái)還有房。”

據(jù)他介紹，目前在售房源有南北兩個(gè)四合院，共70套房子，每套房子的面積從27平方米到50平方米不等。

而整個(gè)鼓隅院項(xiàng)目共有8個(gè)四合院，共300多套房子，面積從27平方米到50平方米不等。“70年大產(chǎn)權(quán)，賣的是30年使用權(quán)，均價(jià)2.4萬(wàn)~2.7萬(wàn)元。”

“需要告訴您的是，我們簽訂的是20年期租賃合同，再贈(zèng)送10年使用權(quán)，80多萬(wàn)元買到的是房屋的30年使用權(quán)。”

“您算一下，就算把它看成租房也是劃算的。一間面積33.9平方米的小戶型單間合計(jì)總價(jià)是90萬(wàn)元左右，折合下來(lái)，每月租金只有2500元，不到市場(chǎng)價(jià)一半。這可是二環(huán)內(nèi)，您轉(zhuǎn)手租出去可能賺不少。”銷售人員表示。

項(xiàng)目所在的鼓樓西大街區(qū)域位于什剎海北側(cè)，附近二手房?jī)r(jià)格普遍在12萬(wàn)元/平方米以上。鼓隅院雖然只有30年使用權(quán)，但不到3萬(wàn)元/平方米的單價(jià)，僅是周邊市場(chǎng)價(jià)的1/4。

周圍一位居民告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“那里原來(lái)是一座醬油廠，后來(lái)被改造成了現(xiàn)在的樣子，以前是整體往外租，最近開始按小間往外賣了。”

記者從現(xiàn)場(chǎng)獲悉，購(gòu)房人需要簽署兩份合同，一份是與東瓴物業(yè)管理(北京)有限公司簽署的租賃合同，另一份是與咨詢服務(wù)合同，由一家技術(shù)咨詢公司與租戶簽訂。據(jù)銷售人員透露，這家技術(shù)咨詢公司主要負(fù)責(zé)房屋改造及后期物業(yè)服務(wù)。不難看出，這其實(shí)就是“以租代售”的形式。

現(xiàn)場(chǎng)資料顯示，這些四合院的所有人為弘華恒泰(北京)投資有限公司和恒祥永泰(北京)投資有限公司兩家企業(yè)。

據(jù)天眼查，以上兩家企業(yè)均為昊坤能源集團(tuán)所有，董事長(zhǎng)為呂坤。