7月11日下午，關(guān)于光大信托“緊急叫停所有房地產(chǎn)類項目募集”的傳言快速傳播，引起廣泛關(guān)注。隨后有消息稱，除了光大信托，國投泰康信托也暫停了此類項目。還有報道稱，這次“緊急叫停”主要針對北京轄區(qū)的信托公司。然而，接近北京銀保監(jiān)局的業(yè)內(nèi)人士告訴北京青年報記者，北京銀保監(jiān)局最近并沒有叫停房地產(chǎn)信托，北京地區(qū)對房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的監(jiān)管也是按照統(tǒng)一要求進行，并無特別之處。

光大信托辟謠暫停房地產(chǎn)信托

此前市場消息顯示，光大信托發(fā)布緊急通知稱，截至昨日12點，暫停所有房地產(chǎn)類項目募集(包括直銷和代銷)，12點后已募集的此類項目全部退款。國投泰康信托也暫停了此類項目，已經(jīng)打款的項目全部退款，暫停預(yù)登記，房地產(chǎn)類信托項目都暫停。

光大信托有關(guān)人士隨后對市場傳言進行了辟謠。光大信托按監(jiān)管要求，對房地產(chǎn)項目進行余額管控，優(yōu)化結(jié)構(gòu)，平滑運作。光大信托堅持房住不炒，重點支持與政策導(dǎo)向一致的住房保障項目。

房地產(chǎn)信托監(jiān)管趨嚴(yán)

不論部分信托公司是否自己叫停房地產(chǎn)信托項目，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的監(jiān)管日趨嚴(yán)格卻是不爭的事實。

5月17日，銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于開展“鞏固治亂象成果 促進合規(guī)建設(shè)”工作的通知》(23號文)時，就強調(diào)不得向“四證”不全、開發(fā)商或其控股股東資質(zhì)不達標(biāo)、資本金未足額到位的房地產(chǎn)開發(fā)項目直接提供融資。

針對近期部分房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增速過快、增量過大的信托公司，銀保監(jiān)會近日開展了約談警示，要求這些信托公司控制業(yè)務(wù)增速，提高風(fēng)險管控水平。

有消息稱，這次至少有10家信托公司被約談或警示。各家公司收到的監(jiān)管要求不盡相同，有的要求“自覺控制地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)規(guī)模”，有的要求“三季度末地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)規(guī)模不得超過二季度末”，甚至有個別公司要求“全面暫停地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)”。

有信托業(yè)內(nèi)資深人士表示，自己所在公司各項目運轉(zhuǎn)正常。該人士認(rèn)為，現(xiàn)在市場各種有關(guān)房地產(chǎn)信托的傳言，其實都不是一刀切的政策，都是針對少數(shù)在風(fēng)險防控上存在隱患的公司和項目，合規(guī)的信托項目并不受什么影響。

財經(jīng)觀察

房地產(chǎn)信托市場有望降溫 窗口指導(dǎo)將常態(tài)化

房地產(chǎn)信托受到監(jiān)管層高度關(guān)注的主要原因應(yīng)該是地產(chǎn)信托規(guī)模的快速上漲。普益標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，投向房地產(chǎn)領(lǐng)域信托產(chǎn)品共計發(fā)行2954款，占比39.43%，募集規(guī)模達到4531.94億元。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析指出，信托資金寬松，是2019年土地市場二季度活躍的主要原因之一，信托資金投向房地產(chǎn)比例擴大，新增信托逐漸向房地產(chǎn)集中。截至2019年一季度末，全國68家信托公司受托資產(chǎn)規(guī)模為22.54萬億元,相較于2018年四季度末，投向基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托資金占比有所上升。數(shù)據(jù)顯示，二季度信托資金加快進入房地產(chǎn)行業(yè)。

張大偉同時表示，信托依然是房地產(chǎn)企業(yè)資金的主要來源之一。規(guī)范是趨勢，但不可能一刀切。雖然信托融資占房地產(chǎn)開發(fā)融資資金來源比例不高，但對房地產(chǎn)信托監(jiān)管政策的加碼肯定會一定程度上影響房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道，房地產(chǎn)企業(yè)融資收緊預(yù)期增加。

普益標(biāo)準(zhǔn)研究員龍燕也認(rèn)為，近期房地產(chǎn)信托規(guī)模和數(shù)量的變化，釋放出行業(yè)繼續(xù)加大房地產(chǎn)投資的信號，而監(jiān)管層及時的窗口指導(dǎo)對信托融資做出了一定的調(diào)整。在一系列監(jiān)管措施下，過熱的房地產(chǎn)信托市場有望降溫，銀保監(jiān)會對信托公司的窗口指導(dǎo)也將常態(tài)化，有助于促使信托公司回歸業(yè)務(wù)本源、加強主動管理能力，轉(zhuǎn)型發(fā)展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，探索開展真實股權(quán)投資業(yè)務(wù)。