隨著8月的到來，今年的畢業(yè)“大軍”已陸續(xù)安定下來，畢業(yè)租賃熱潮也隨之退去，部分城市房屋租價格漲勢放緩，而一線城市租金漲勢仍然“堅挺”。

畢業(yè)高潮過后租金漲勢不止 北漂租房年前最合適

每年6月，北上廣深等一線城市都會迎來一大批找工作的畢業(yè)生以及未畢業(yè)來實習的學生。他們的到來在補充就業(yè)崗位的同時，也會引起城市出租房供求的變化，越受歡迎的城市，租金也就隨之水漲船高。

正在北京實習的研一學生陳儀告訴中國網(wǎng)財經(jīng)，他是今年7月初到北京的，委托中介在北五環(huán)外租了一個大約14平方米的次臥，一個月算下來租金大約2500元。

申揚是2018年2月份在北五環(huán)外租的房子，“我租房的時候，房源挺多的，一個12平方米左右的次臥月租金是2000元左右”，他告訴中國網(wǎng)財經(jīng)。

“我是在去年12月底租的房子，是北四環(huán)一個8平方米的小次臥，一個月租金是2600元”，在北京打拼半年多的小薇告訴中國網(wǎng)財經(jīng)。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測，7月北上深三個一線城市租金均價為93.39元/平方米/月，價格環(huán)比微漲0.11%，漲幅較上月收窄明顯。重點二線城市租金均價為36.04元/平方米/月，環(huán)比下跌0.28%，跌幅擴大。

租房的時間、中介以及位置等都會影響房屋租金的高低。在北京從事房屋租賃行業(yè)多年的李坤告訴中國網(wǎng)財經(jīng)：“從春節(jié)之后到京租房的人開始增加，房租也會逐步上漲，六、七月畢業(yè)季租金漲勢會達到一年中較高的水平，九月、十月之后漲勢會逐漸放緩。”

北漂一族何時租房、換房最合適?李坤表示，實際上8月、9月仍是租房旺季，房租不會有明顯下降，要到11月、12月以后，北京房租才會逐漸有所下降。

租客迎利好 北京等16城入圍住房租賃市場試點名單

日前，財政部、住建部公示首批財政支持住房租賃市場發(fā)展試點城市名單，北京、長春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶、成都等16個城市入圍。

中國網(wǎng)財經(jīng)了解到，入圍試點的16城中，都是部分人口凈流入、租賃需求缺口大的一二線城市，租售比大多居全國前列，居民購房壓力較大。按照安排，試點城市可以獲得“直轄市每年10億元，省會城市和計劃單列市每年8億元，地級城市每年6億元”的獎補資金支持。

據(jù)悉，中央財政對確定的試點城市給予為期3年的獎補資金支持，該資金可用于多渠道籌集租賃住房房源、建設住房租賃信息服務與監(jiān)管平臺等與住房租賃市場發(fā)展相關的支出。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，對于納入租賃試點的城市，租賃市場發(fā)展的財政資金會更加到位，這有利于租賃市場的發(fā)展，包括租賃平臺的建立和完善、租賃用地的供給、租客相關租賃權益的保障。

中國網(wǎng)財經(jīng)記者還了解到，北京市住建委7月發(fā)布了《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經(jīng)紀服務合同》《北京市房屋承租經(jīng)紀服務合同》三個合同示范文本，其中明確“未經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致，出租人不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金”。

此外，群租方式也將成為過去式，北京住建委文件中還提出，不得改變房屋內(nèi)部構(gòu)造分割出租、出租房屋人均面積不得低于5平方米、每個房間居住人數(shù)不得超過2人等有關禁止違法群租的文件規(guī)定內(nèi)容。

在陸續(xù)出臺的利好政策之下，未來北漂租客的權益將得到更好的保障。