原來(lái)以為，只有恒大一家倒下，沒(méi)想到現(xiàn)在地產(chǎn)商幾乎全部躺平了。

還記得前段時(shí)間，央行宣布“開閘放水”嗎？

開年之后，很多人都以為，去年低迷的地產(chǎn)商要卷土重來(lái)了。

萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，開年后的消息，盡是危機(jī)不斷……

最先拋出大瓜的，是正榮地產(chǎn)。

2月11日中午，在港股上市的正榮地產(chǎn)股價(jià)突然跳水，最多時(shí)暴跌80.6%，雖然尾盤有所回升，但收盤時(shí)仍大跌66.39%。

短短一天！直接降到歷史最低價(jià)。

關(guān)于正榮地產(chǎn)大跌的原因，有媒體報(bào)道，由于資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，正榮集團(tuán)將不再按此前計(jì)劃在今年3月贖回2億美元永續(xù)債，且境外債務(wù)也將重組。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是正榮地產(chǎn)要暴雷了。

消息傳出后，正榮股價(jià)直接下落，畢竟港股是非常講究“情緒”的。

雖然正榮集團(tuán)在第一時(shí)間內(nèi)作出了澄清，可是，由于恒大的“珠玉在前”，很多投資者已經(jīng)不相信什么澄清了，依舊用腳投票。

今天（2月14日）開盤，正榮股價(jià)依然低開低走。

現(xiàn)在看來(lái)，市場(chǎng)現(xiàn)在對(duì)地產(chǎn)公司的信任，已經(jīng)降到了冰點(diǎn)。

去年，福建的歐宗榮還是“莆田首富”。

僅過(guò)了一年，正榮集團(tuán)的問(wèn)題就爆發(fā)了——負(fù)債累累，凈利潤(rùn)率遠(yuǎn)低于行業(yè)平均，資金運(yùn)作困難。

據(jù)媒體報(bào)道，目前正榮地產(chǎn)存續(xù)美元債14只，存續(xù)額為35.98億美元，其中超半數(shù)將于一年內(nèi)到期，合計(jì)將超過(guò)100億。

目前，距離3月的債務(wù)還款日還有半個(gè)月的時(shí)間，正榮是否能按計(jì)劃贖回永續(xù)債，無(wú)數(shù)投資人正緊張地觀望著。

正榮之外，瑟瑟發(fā)抖的房企比比皆是。

最近第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，號(hào)稱斥資人民幣20億元、花了12年心血打造的上海知名地標(biāo)——佘山世茂洲際酒店（即上海世茂深坑酒店）。

才開門經(jīng)營(yíng)了三年多，由于持有者世茂集團(tuán)陷入債務(wù)危機(jī)，該酒店被其以人民幣22.5億元的報(bào)價(jià)，在中介圈求售。

中介人士透露，賣方希望借此從中介機(jī)構(gòu)、高端中介者手中，尋找具有高購(gòu)買力的老板。

按照流傳的待出售資產(chǎn)清單訊息，深坑酒店評(píng)估值為22.5億元，抵押融資余額為20.73億元。

消息稱，該酒店坐落于上海市西南郊佘山景區(qū)的天馬山深坑內(nèi)，在廢棄的采石礦坑壁上打造出了全球首個(gè)建造在石坑內(nèi)的自然生態(tài)酒店。

地下客房被設(shè)計(jì)成水下客房，可在室內(nèi)觀賞熱帶魚景。

它曾被美國(guó)國(guó)家地理頻道《世界偉大工程巡禮》評(píng)為“世界十大建筑奇跡”酒店。

這樣一個(gè)富麗堂皇的地方，也倒在債務(wù)危機(jī)之下。

財(cái)報(bào)顯示，2018年底開門的深坑酒店，在該年即可實(shí)現(xiàn)3200萬(wàn)元的營(yíng)收，2019年達(dá)到人民幣2.79億元。 在2020年全年、2021年上半年疫情期間，也分別實(shí)現(xiàn)人民幣2.65億元、1.34億元的營(yíng)收。

不過(guò)，隨去年底房地產(chǎn)集團(tuán)債務(wù)危機(jī)頻發(fā)，世茂集團(tuán)已先后出售位于香港、上海、廣州等地的核心資產(chǎn)，變現(xiàn)超過(guò)94億元，包括位于上海的外灘茂悅大酒店。

澎湃新聞還透露，世茂集團(tuán)還預(yù)計(jì)出售其位于深圳的第一高樓“世茂深港國(guó)際中心”，對(duì)外報(bào)價(jià)151.43億元。

母公司已經(jīng)岌岌可危了，當(dāng)然是要趕緊棄車保帥。

地產(chǎn)公司的危機(jī)可能是暫時(shí)的，市場(chǎng)信心的不足才是最要命的。

去年全年地產(chǎn)銷售形勢(shì)非常嚴(yán)峻，可以說(shuō)是斷崖式下跌。

目前整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)基本面也不容樂(lè)觀，靈活就業(yè)人數(shù)已經(jīng)達(dá)到2億人，注意，這不是個(gè)好數(shù)字。

這幾年，疫情干掉了旅游、航空、餐飲。

教培、房地產(chǎn)也相繼敗落。

五個(gè)行業(yè)全線撤退，影響不容小覷。

尤其是房地產(chǎn)，占到了GDP的20%，加上行業(yè)上下游的家電、家具、建材、設(shè)計(jì)、中介等。

其涉及面之廣，涉及人數(shù)之多，無(wú)法估量，也不敢估量。

所以，國(guó)家格外強(qiáng)調(diào)穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)就業(yè)這兩個(gè)大事。春節(jié)之前，不管是央行、還是各地方，都是暖風(fēng)頻吹，拼命鼓勵(lì)老百姓消費(fèi)。

但另一頭的老百姓也很苦惱，失業(yè)了，工資下降了，收入預(yù)期不行了。

哪里還敢消費(fèi)？

雖然上個(gè)季度，央行連放兩次水，很多媒體發(fā)文，說(shuō)春天要來(lái)了。

但懂行的人知道——水量還是太小了。

降了兩次息，LPR也就降了5個(gè)BP，100萬(wàn)的貸款相當(dāng)于一年少還500元。

簡(jiǎn)直等于沒(méi)有。

所以最近的股市大家也看見(jiàn)了，絲毫不起波瀾，一片綠意盎然。

不敢消費(fèi)，不敢投資，可以預(yù)見(jiàn)的是，今年的一二季度，國(guó)家可能還會(huì)出臺(tái)刺激政策，去緩解上述問(wèn)題。

因?yàn)橄嚓P(guān)部門的各種預(yù)期，以及各個(gè)專家的放風(fēng)，都預(yù)告了寬松救市的信號(hào)。

給幾個(gè)判斷吧：

1、正榮、世茂、佳兆業(yè)、奧園的危機(jī)，絕不是還不起債那么簡(jiǎn)單，如果地產(chǎn)消費(fèi)低迷，風(fēng)險(xiǎn)還會(huì)增強(qiáng)。

我所知道的是，很多房地產(chǎn)企業(yè)的基層工資都發(fā)不出來(lái)了。

2、目前的種種微刺激，很難救活幾乎喪失信心的市場(chǎng)，現(xiàn)在的市場(chǎng)不是輸液就行的，得上電擊。

同時(shí)最重要的是，不能再折騰了！真把人勒死了，怎么救都救不活，希望各級(jí)不要錯(cuò)會(huì)“整治”的意思，搞一刀切，直接“整死”。

3、現(xiàn)在世界局勢(shì)也很不平靜。2022年美聯(lián)儲(chǔ)要加息，這會(huì)導(dǎo)致全球總需求下降，中國(guó)的對(duì)外出口受影響。

還有俄烏沖突，也是劍拔弩張，搞不好就會(huì)擦槍走火……

曾經(jīng)聽(tīng)說(shuō)2019年是未來(lái)十年最好的一年，希望這句話不要是真的。

大家今年還是茍住，不要亂投資，亂擴(kuò)張，保住自己的基本盤。 新的一年，希望大家比去年舒服一點(diǎn)。