15日晚間，多家銀行相關(guān)人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)·中證金牛座記者透露，5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》后，下一階段銀行首套房貸利率定價(jià)將有調(diào)整。

業(yè)內(nèi)人士表示，以最新5年期以上LPR報(bào)價(jià)4.6%計(jì)算，首套房貸款利率最低可降至4.4%。

銀行房貸利率有望下調(diào)

《通知》提出，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

北京某股份行個(gè)貸業(yè)務(wù)人員告訴記者：“《通知》下發(fā)得有點(diǎn)突然，此前并沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)要下調(diào)房貸利率。《通知》下發(fā)之后，行里會(huì)重新研判，可能會(huì)對(duì)現(xiàn)有的利率定價(jià)規(guī)則進(jìn)行調(diào)整?！?/p>

某國(guó)有銀行信貸部經(jīng)理也表示，銀行調(diào)整房貸利率所涉及的因素有很多，需進(jìn)行綜合測(cè)算，“除政策因素外，還需考慮許多市場(chǎng)化因素影響。我們會(huì)在新的貸款利率下限基礎(chǔ)上，結(jié)合自身經(jīng)營(yíng)情況、客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和資信條件等多種因素，靈活調(diào)整更科學(xué)合理的利率定價(jià)?！?/p>

此外，還有部分銀行指出，銀行房貸浮動(dòng)利率加點(diǎn)的調(diào)整是個(gè)相對(duì)漫長(zhǎng)的過(guò)程，從政策發(fā)布到新的利率價(jià)格落地需要一段時(shí)間，但政策已傳遞出積極導(dǎo)向信號(hào)，未來(lái)利率下調(diào)可能性很大。

從記者此前調(diào)研情況看，今年以來(lái)，廣州、深圳、重慶、南京、蘇州、常州等多個(gè)城市已屢次下調(diào)首套房貸利率。部分城市已直接采用了LPR價(jià)格，未做額外加點(diǎn)，例如廣州、蘇州等地部分銀行首套房貸利率已跌至4.6%。

此外，近期房貸額度充裕，放貸周期較去年明顯縮短，放款維持較快速度。多地銀行在調(diào)研中均表示，只要購(gòu)房者資料齊全，審核通過(guò)后一周內(nèi)就能完成放款，甚至還有銀行稱(chēng)審批當(dāng)天款項(xiàng)就能到賬。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，此次并不是直接降息，只是給地方房產(chǎn)政策執(zhí)行留出空間，需要等待各地執(zhí)行細(xì)則進(jìn)一步落地，預(yù)計(jì)各地將會(huì)快速推進(jìn)相關(guān)政策。

“因城施策” 銀行已先行

在此次利率定價(jià)宣布“因城施策”之前，已有多個(gè)地區(qū)住房相關(guān)部門(mén)及銀行發(fā)布多項(xiàng)穩(wěn)市場(chǎng)政策。中原地產(chǎn)研究院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月以來(lái)，截至 5月13日，有30多個(gè)城市先后發(fā)布穩(wěn)樓市政策，累計(jì)已超過(guò)30條。

“雖然有小長(zhǎng)假影響，但各地出臺(tái)的政策已趨于井噴，政策力度也越來(lái)越強(qiáng)。”張大偉對(duì)記者表示。

從政策內(nèi)容看，仍以公積金為主。5月以來(lái)接近10城的政策與公積金提取、貸款額度、首付成數(shù)相關(guān)。

西安市自5月1日起，取消“在貸款未還清之前不得以其他任何形式申請(qǐng)非銷(xiāo)戶(hù)提取”的限制，即在新政策實(shí)施后，職工當(dāng)年沒(méi)有發(fā)生公積金沖還貸業(yè)務(wù)的，仍可以辦理其他原因的非銷(xiāo)戶(hù)提取。

此前，福州、株洲、北海等十幾個(gè)城市也都調(diào)整了公積金政策，主要是從降低公積金貸款首付比例和提高公積金貸款額度兩個(gè)方向發(fā)力。此外，部分地區(qū)還出臺(tái)措施，精準(zhǔn)滿(mǎn)足新市民家庭合理住房需求。

在此基礎(chǔ)上，多家銀行推出專(zhuān)項(xiàng)房貸政策，通過(guò)降低購(gòu)房首付款比例和房貸優(yōu)惠利率等提供金融支持。例如，在支持新市民安居方面，齊魯銀行推出“新市民公積金租房貸”，并對(duì)高校畢業(yè)生等特定群體進(jìn)行利率優(yōu)惠，優(yōu)化住房按揭貸款信貸政策，滿(mǎn)足新市民房貸需求。大連銀行為新市民群體提供專(zhuān)享房貸優(yōu)惠，新市民滿(mǎn)足首房首貸標(biāo)準(zhǔn)的，在大連銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款可在現(xiàn)行房貸最低價(jià)格基礎(chǔ)上優(yōu)惠5個(gè)基點(diǎn)，提前還款免預(yù)約免收違約金。

展望后市，招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示，下調(diào)5年期以上LPR，才能降低存量房貸的利率，進(jìn)而減輕大多數(shù)貸款購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。