因客戶的一起房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案，北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(下稱“鏈家”)及實(shí)際控制人左暉成了“老賴”，而左暉大喊“冤枉”。

長(zhǎng)江商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，糾紛案房屋總價(jià)1920萬(wàn)元，鏈家至少可以收取40萬(wàn)元的中介費(fèi)。有律師向記者表示，鏈家應(yīng)為買(mǎi)賣(mài)雙方規(guī)避交易帶來(lái)的潛在風(fēng)險(xiǎn)，此案中顯然有不可推卸的責(zé)任。

涉及鏈家的案件并不只有這一條，長(zhǎng)江商報(bào)記者查詢企查查發(fā)現(xiàn)，鏈家“因房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案由被起訴”案件達(dá)1944條，四年來(lái)平均每一天都要因此成為一次“被告”。

對(duì)于左暉來(lái)說(shuō)，成為“老賴”似乎只是一個(gè)插曲，而他更多的經(jīng)歷放在了讓貝殼找房上市的“謀劃”中。有業(yè)內(nèi)人士向長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，眾多的糾紛案并將影響鏈家上市的進(jìn)程。

左暉成“老賴”，不得進(jìn)行高消費(fèi)

近日，企查查數(shù)據(jù)顯示，2019年3月5日，北京市東城區(qū)人民法院發(fā)布一條限制消費(fèi)令，對(duì)鏈家及實(shí)際控制人左暉采取限制消費(fèi)措施。

依照“限制消費(fèi)令”，上述法院于2019年1月7日立案執(zhí)行鏈家合同、無(wú)因管理、不當(dāng)?shù)美话浮?/p>

對(duì)此，鏈家回應(yīng)稱，“經(jīng)內(nèi)部核查，此事情與一起北京東城區(qū)的房產(chǎn)交易有關(guān)。買(mǎi)賣(mài)雙方因合同糾紛暫停交易，在買(mǎi)方(原告)起訴后，法院判定買(mǎi)賣(mài)雙方繼續(xù)執(zhí)行，賣(mài)方(被告)在判決生效后七日內(nèi)未執(zhí)行法院決議，因此原告向北京市東城區(qū)法院申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行。

鏈家同時(shí)表示，此單交易的居間服務(wù)方，一直在積極配合買(mǎi)賣(mài)雙方的交易推進(jìn)，因判決判項(xiàng)列明鏈家需要協(xié)助辦理過(guò)戶，因此鏈家也在本案中被列為被執(zhí)行人。“此案和左暉先生沒(méi)有實(shí)質(zhì)關(guān)系，我們正向法院積極溝通。”

“限制消費(fèi)令”明確，左暉不得實(shí)施以下高消費(fèi)及非生活和工作必需的消費(fèi)行為：乘坐交通工具時(shí)，選擇飛機(jī)、列車(chē)軟臥、輪船二等以上艙位;在星級(jí)以上賓館、酒店、夜總 會(huì)、高爾夫球場(chǎng)等場(chǎng)所進(jìn)行高消費(fèi);購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)或者新建、擴(kuò)建、高檔裝修房屋;租賃高檔寫(xiě)字樓、賓館、公寓等場(chǎng)所辦公;購(gòu)買(mǎi)非經(jīng)營(yíng)必需車(chē)輛;旅游、度假;子女就讀高收費(fèi)私立學(xué)校;支付高額保費(fèi)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品;乘坐G字頭動(dòng)車(chē)組列車(chē)全部座位、其他動(dòng)車(chē)組列車(chē)一等以上座位等其他非生活和工作必需的消費(fèi)行為。

收40萬(wàn)中介費(fèi)，鏈家卻“置身之外”

事發(fā)后，左暉大喊“冤枉”。

在朋友圈里，左暉發(fā)文解釋?zhuān)?ldquo;A買(mǎi)B房子，B反悔，A告了B，法院支持A，B不執(zhí)行，A申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，然后我被限制不能給老婆買(mǎi)好看的花，祝大家三八女人節(jié)快樂(lè)。”

文中，左暉大打情感牌，似乎在表示：賣(mài)家太強(qiáng)勢(shì)不愿意過(guò)戶，我一個(gè)中介公司卻“蹚了渾水”。

實(shí)際上，此事涉及一起房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案，鏈家作為居間服務(wù)方，自然涉及其中。2016年3月，通過(guò)鏈家中介服務(wù)，郭紅欲購(gòu)買(mǎi)西安真愛(ài)服務(wù)事業(yè)股份有限公司位于北京東城區(qū)一房屋，房屋總價(jià)1920萬(wàn)元。

真愛(ài)公司承諾，在2016年5月31日前取得該房屋的所有權(quán)證，隨后辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。但直到約定日期，真愛(ài)公司仍未履行。于是，2017年6月，郭紅將真愛(ài)公司、鏈家公司告至法院。

現(xiàn)實(shí)中，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的2%—3%，也就是說(shuō)，鏈家收取了至少40萬(wàn)元的中介費(fèi)。

3月9日，武漢一家律師事務(wù)所陳律師向長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，房屋中介公司在收取中介費(fèi)用，應(yīng)為買(mǎi)賣(mài)雙方規(guī)避交易帶來(lái)的潛在風(fēng)險(xiǎn)，并在履行合同時(shí)盡力撮合、協(xié)調(diào)雙方交易，“鏈家顯然有不可推卸的責(zé)任。”

長(zhǎng)江商報(bào)記者查詢企查查發(fā)現(xiàn)，鏈家“自身風(fēng)險(xiǎn)”高達(dá)2774條，其中“因房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案由被起訴”案件達(dá)1944條，而且絕大多數(shù)案件發(fā)生在2014年以后，這也就意味著，鏈家近4年來(lái)，每天都要因房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛成為一次“被告”。

貝殼找房加快上市步伐

數(shù)量龐大的糾紛案件，并沒(méi)有影響鏈家在資本市場(chǎng)大刀闊斧。

2019年1月份，鏈家曾召開(kāi)了內(nèi)部戰(zhàn)略會(huì)，宣布貝殼、德佑、鏈家管理團(tuán)隊(duì)合并，不再劃分南北貝殼和德佑的后臺(tái)，三條職能線合并。

這距離鏈家集團(tuán)將鏈家直營(yíng)、德佑加盟和貝殼找房三大業(yè)務(wù)獨(dú)立分拆還不到8個(gè)月的時(shí)間。彼時(shí)，據(jù)報(bào)道，鏈家未來(lái)還是以直營(yíng)模式為主，而貝殼找房是左暉想極力做大市場(chǎng)規(guī)模下的產(chǎn)品。

左暉此前曾表示，如果完全按照鏈家這種方式做下去不是不可以，但繼續(xù)發(fā)展下去，邊際效益會(huì)越來(lái)越低，邊際成本會(huì)越來(lái)越高。

不過(guò)，在業(yè)界看來(lái)，鏈貝整合只是表象，目前左暉已精心設(shè)計(jì)了一套VIE架構(gòu)，計(jì)劃把鏈家業(yè)務(wù)裝入新的主體，通過(guò) VIE架構(gòu)實(shí)現(xiàn)海外上市，在海外注冊(cè)公司，通過(guò)一些協(xié)議控制中國(guó)的內(nèi)資公司。以海外控股公司為主體進(jìn)行上市，但是該海外控股公司的主要資產(chǎn)和業(yè)務(wù)仍然在境內(nèi)。

有業(yè)內(nèi)人士表示，繼2018年12月傳出左暉質(zhì)押股權(quán)的消息之后，鏈家內(nèi)部組織架構(gòu)如今又進(jìn)行了大幅度調(diào)整，這一系列舉措或意味著貝殼找房謀求上市的步伐也正在加快。

3月9日，資產(chǎn)管理分析師劉廣文向長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，企業(yè)上市如果存在許多“污點(diǎn)”，必將影響其上市進(jìn)程，鏈家的糾紛案肯定將成為其邁入資本市場(chǎng)的一道坎。