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天天觀天下！楊德龍：涉房企業(yè)A股融資松綁，房地產(chǎn)能否加速回暖？
題：涉房企業(yè)A股融資松綁，房地產(chǎn)能否加速回暖？
(資料圖)
作者 楊德龍 前海開源基金首席經(jīng)濟學家
據(jù)媒體報道，對于涉房地產(chǎn)企業(yè)，證監(jiān)會在確保股市融資不投向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的前提下，允許以下存在少量涉房業(yè)務(wù)但不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)在A股市場融資：自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入、利潤占企業(yè)當期相應(yīng)指標的比例不超過10%；參股子公司涉房的，最近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)產(chǎn)生的投資收益占企業(yè)當期利潤的比例不超過10%。
這釋放出一個積極信號，適度放寬了涉房業(yè)務(wù)一些公司的融資限制，但只有對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占比不超過10%的企業(yè)放開融資，并不是對所有的房地產(chǎn)企業(yè)放開融資。一方面，體現(xiàn)出堅持“房住不炒”的調(diào)控原則；另一方面，對于主業(yè)不是房地產(chǎn)的公司適度放開融資，也起到了對不同公司精準施策的作用，有效支持實體經(jīng)濟。
房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟的重要支柱行業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈鏈條較長，其長期健康發(fā)展是關(guān)系到國民經(jīng)濟長期發(fā)展的大事。因此，穩(wěn)定、支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、合理開發(fā)貸需求，也是重要的政策定位。2022年以來，房地產(chǎn)市場調(diào)控適度放松，部分城市為了推動二手房成交量的上升，取消了限購，限貸等措施。房地產(chǎn)開發(fā)貸融資適度放寬、按揭利率有所下調(diào)等政策也均鼓勵剛需滿足住房需求。
但當前樓市現(xiàn)在成交量比較低迷，而在樓市經(jīng)過十幾年的上漲之后，很多城市的房價也處于歷史的高位，投資的風險收益比逐步下降，特別是在二手房成交量下降之后，流動性逐步缺失，會使得樓市的投資吸引力下降。
未來，房地產(chǎn)投資將會出現(xiàn)比較大的分化，一些核心區(qū)域、有稀缺性的好房子可能還具有進一步上漲的潛力，而一些投機者比較多、沒有太大的投資吸引力的房產(chǎn)有可能會出現(xiàn)比較大的下跌，甚至出現(xiàn)賣不出去的現(xiàn)象。
所以，對房地產(chǎn)投資現(xiàn)在也要堅持價值投資，也要結(jié)合所在城市經(jīng)濟未來增長的潛力、人口流進流出的情況、以及房價收入比等一些指標綜合來判斷和進行投資。
資本市場對于涉房企業(yè)的股權(quán)融資政策，既嚴格限制主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)的企業(yè)股權(quán)融資，又合理保持資本市場融資功能的有效發(fā)揮，更好服務(wù)穩(wěn)定經(jīng)濟大盤。在樓市的投資機會減少之后，會有一部分資金通過各種渠道流入到資本市場。(中新經(jīng)緯APP)
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