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今年以來(lái)，衡水市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，根據(jù)《民法典》第406條的相關(guān)規(guī)定，推廣二手房“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)，提升便利化服務(wù)水平，降低制度性交易成本，滿足人民群眾對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)高質(zhì)高效保護(hù)的需求。截止目前，我市已完成1178.4萬(wàn)元房產(chǎn)的“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。

“帶押過(guò)戶”，是指在申請(qǐng)辦理已抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，無(wú)需提前歸還舊貸款、注銷(xiāo)抵押登記，即可完成過(guò)戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。早在2021年2月，衡水市就實(shí)現(xiàn)了二手房“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)的落地發(fā)證。

在二手房交易過(guò)程中，“解抵押”問(wèn)題一直是困擾買(mǎi)賣(mài)雙方的難題。以往二手房交易中，如果房產(chǎn)尚有未結(jié)清貸款，需先還款解除抵押，才能辦理過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)方如果要貸款還得將房產(chǎn)再次抵押，交易周期長(zhǎng)、成本高。衡水市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心堅(jiān)持“以人民為中心”，積極探索創(chuàng)新，會(huì)同銀行機(jī)構(gòu)、住建和稅務(wù)部門(mén)建立業(yè)務(wù)協(xié)作和信息共享機(jī)制，實(shí)現(xiàn)“一站式”辦理“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)設(shè)立登記+抵押權(quán)注銷(xiāo)登記”，實(shí)現(xiàn)還舊貸、房產(chǎn)過(guò)戶等服務(wù)的無(wú)縫銜接。

“帶押過(guò)戶”服務(wù)模式妥善解決了存量房交易過(guò)程中尾款資金清償難的痛點(diǎn)，減輕了群眾在還款和轉(zhuǎn)貸等方面的資金壓力，降低了二手房帶抵押交易的成本與風(fēng)險(xiǎn)，也縮短了銀行二手房貸款業(yè)務(wù)的辦理時(shí)間，為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇添加了動(dòng)力。市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們將按照自然資源部、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)《關(guān)于協(xié)同做好“不動(dòng)產(chǎn)帶押過(guò)戶”便民利企服務(wù)的通知》要求，積極推行二手房跨行“帶押過(guò)戶”登記模式，盡快實(shí)現(xiàn)二手房“帶押過(guò)戶”常態(tài)化，降低制度性交易成本，助力經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。

通訊員 胡榮