最近，樓市政策下一步將如何優(yōu)化成為焦點，不少城市已經(jīng)出招。其中，“認房不認貸”和存量房貸利率調(diào)整的落地備受關注，許多購房者也在期待。

存量房貸利率調(diào)整要來了？

8月29日，農(nóng)行召開中期業(yè)績發(fā)布會，農(nóng)行副行長林立在回應存量房貸利率調(diào)整一事時表示，近期人民銀行明確指導商業(yè)銀行有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。我們的體會是，這個意見一方面有利于減輕部分存量居民貸款客戶的財務負擔，也有利于商業(yè)銀行平滑提前還貸壓力。在有關政策方案明確后，我們將抓緊制定具體的操作細則，會盡快完善好合同文本的準備，做好系統(tǒng)銜接。作為國有大行，我們堅持“房子是用來住的，不用來炒的”定位，凡是有利于老百姓的事情，我們都會盡力做好服務。

(資料圖片)

同日，招商銀行召開了中期業(yè)績交流會，關于存量房貸利率調(diào)整，招商銀行行長助理彭家文表示，從央行的發(fā)聲來看，“鼓勵和支持”直接變成了“指導”。他判斷存量房貸利率下調(diào)也是勢在必行，是大概率事件。目前來看招行已經(jīng)制定了相應的預案，但還沒有最終的方案，主要考慮是現(xiàn)在有很多因素需要兼顧好。

關于存量房貸利率調(diào)整的問題，在近日舉行的中信銀行2023年半年度業(yè)績發(fā)布會上，該行副行長謝志斌表示，中信銀行密切關注監(jiān)管導向和市場的動向，已對本行行內(nèi)業(yè)務情況進行了及時的梳理和分析，對可能發(fā)生的業(yè)務調(diào)整已經(jīng)做好了預案?；谀壳罢莆盏男畔砜?，同業(yè)各行對政策的理解也是不盡相同的。

也是在29日，一張《關于召開個人住房貸款存量利率調(diào)整項目啟動會議的通知》的截圖在網(wǎng)上傳播，圖中顯示交通銀行擬于8月30日召開個人住房貸款存量利率調(diào)整項目啟動會議。記者就個人住房貸款存量利率調(diào)整咨詢交通銀行深圳分行，工作人員表示目前還沒下發(fā)具體通知。

一線城市“認房不認貸”仍未落地

除了存量房貸利率調(diào)整，“認房不用認貸”也備受關注。

8月25日，住房城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局三部門聯(lián)合印發(fā)了《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。該文件明確，“認房不認貸”政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。也就是說，具體是否實施，將由各城市自行決定。

而在深圳，就有市場傳言指出“認房不認貸”細則落地，包括異地多套房產(chǎn)或有貸款，只要深圳無房，都可以按照首套房首付比例、貸款利率認定。不過，記者向中國銀行、招商銀行、寧波銀行、交通銀行等個貸部進行咨詢，截至29日銀行工作人員均回復暫時沒有收到相關文件。“這不是某一家銀行是否執(zhí)行的問題，我們目前還沒有接到相關的通知?！?/p>

一般來說，“認房不認貸”是指商業(yè)銀行在確定貸款比例時，只按照家庭名下是否有房來認定，不管購房家庭是否有住房貸款記錄。貝殼研究院認為，“認房不認貸”的落地可以降低換房成本，加快改善性需求的釋放。一方面，使剛需和改善群體循環(huán)起來，改善性群體將原有住房掛牌出售，增加剛需房源供給，滿足剛需入市需求，實現(xiàn)剛需和改善群體的良性循環(huán)。另一方面，改善性群體賣掉二手房后購買新房，促進二手房、新房的良性循環(huán)。進而新房市場銷售改善，房企回款加快，最終實現(xiàn)房地產(chǎn)市場和行業(yè)的良性循環(huán)。

市場反應如何

不管是“認房不認貸”還是存量房貸利率調(diào)整，核心一二線城市的樓市新政細則有望陸續(xù)落地。

作為超一線城市的深圳，相關政策仍未發(fā)生變化，市場各方的反應如何？深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房交易量為667套，環(huán)比增長8.3%。與此同時，二手房在售量繼續(xù)回升，業(yè)主出售意愿有所增強。

記者對多位片區(qū)資深房產(chǎn)中介經(jīng)理進行采訪，他們均認為無論是業(yè)主還是購房者的心態(tài)還是在等待政策細則的出臺?！按蠹移鋵嵍荚凇取?，但預期似乎很一致，就是現(xiàn)在的市場環(huán)境已經(jīng)跟以前不一樣，所以都比較冷靜?！?/p>

與此同時，深圳多個樓盤還傳出收回折扣的消息，但也有開發(fā)商隨即進行澄清，如華潤置地深圳大區(qū)在其官方公眾號發(fā)布澄請說明稱，“近日，公司了解到網(wǎng)絡上流傳關于潤曜府銷售價格的會議紀要截圖，經(jīng)核實項目沒有召開相關會議，也沒有關于價格方面的調(diào)整決策。關于價格方面的消息一切以項目售樓處公示為準。”

有業(yè)內(nèi)人士表示，“金九銀十”即將來臨，房企應抓住有利時機，做好營銷規(guī)劃，實現(xiàn)地產(chǎn)銷售的有效恢復，改善現(xiàn)金流。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍則認為，由于目前一些大城市的房地產(chǎn)市場存在冷熱并存情況，且對于“認房不認貸”政策執(zhí)行的呼聲較高，預計一線城市有望在8月底至9月初陸續(xù)出臺新的房貸政策。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，即使調(diào)控政策有所放松，市場也不可能馬上進入量價齊升的通道，因此對于近期需要處置物業(yè)的業(yè)主，當然可以先觀望，但如想順利出售物業(yè)，其定價仍需有一定的競爭力。對于一線城市，希望盡快出臺能調(diào)動起房地產(chǎn)市場交易活躍度的政策，以促進市場盡快恢復健康的交易狀態(tài)。

（來源：證券時報）