新一輪城中村改造預(yù)計(jì)為智慧停車(chē)帶來(lái)千億新市場(chǎng)。

7月21日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見(jiàn)》。

會(huì)議明確要求，要加大對(duì)城中村改造的政策支持，鼓勵(lì)和支持民間資本參與，努力發(fā)展各種新業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)運(yùn)營(yíng)；對(duì)隱患較多的城中村進(jìn)行改造，成熟一個(gè)推進(jìn)一個(gè)；同時(shí)要加強(qiáng)組織實(shí)施，科學(xué)編制改造規(guī)劃計(jì)劃，高效綜合利用土地資源，把城中村改造和保障性住房建設(shè)結(jié)合好。

據(jù)民生證券統(tǒng)計(jì)，目前已有11個(gè)城市公布了城中村改造計(jì)劃，“十四五”規(guī)劃期間投資規(guī)模將達(dá)4.4萬(wàn)億元。按照這個(gè)節(jié)奏來(lái)測(cè)算，預(yù)計(jì)2023年至2025年，21個(gè)特大超大城市每年城中村改造投資規(guī)?；蛟谌f(wàn)億元。其中，智慧停車(chē)預(yù)計(jì)將達(dá)千億規(guī)模。

捷順在超大特大城市的智慧停車(chē)升級(jí)改造碩果累累

作為一項(xiàng)重要的民生工程，城中村改造涉及到各類(lèi)老舊設(shè)備更新、綜合服務(wù)優(yōu)化、智慧應(yīng)用落地問(wèn)題，其中，“停車(chē)難”作為影響群眾生活體驗(yàn)的關(guān)鍵問(wèn)題，已成為政府重點(diǎn)關(guān)注方向。

由于大部分超大特大城市城中村小區(qū)的設(shè)計(jì)年代較早和內(nèi)部設(shè)施老化，這些小區(qū)的規(guī)劃往往沒(méi)有充分考慮到停車(chē)和充電需求，導(dǎo)致停車(chē)位和充電樁嚴(yán)重不足。其次，由于小區(qū)物業(yè)管理不到位，停車(chē)位分配不公、亂停亂放現(xiàn)象嚴(yán)重。最后，居民改造意愿和改造資金壓力，也是以往制約城中村改造的重要原因。

作為智慧停車(chē)第一股，捷順科技（股票代碼：002609）在推動(dòng)全國(guó)城中村停車(chē)改造升級(jí)、助力居民便捷通行方面已有深度參與。一方面，捷順科技面向全國(guó)推動(dòng)智慧停車(chē)模式的改造升級(jí)已有30余年，在全國(guó)建立了50+分公司共200多個(gè)經(jīng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)，已陸續(xù)推進(jìn)十萬(wàn)多個(gè)停車(chē)場(chǎng)項(xiàng)目改造升級(jí)；另一方面，超大特大城市作為停車(chē)位緊張的主戰(zhàn)場(chǎng)，也是本身扎根于深圳這座超大城市的捷順科技深耕解決“停車(chē)難”問(wèn)題的重點(diǎn)區(qū)域。尤其在所有超大特大城市，捷順已建立分公司近30年。

當(dāng)前，捷順科技主推的無(wú)人值守云托管停車(chē)場(chǎng)方案、充電樁投建方案、智慧社區(qū)解決方案，以及和政府單位聯(lián)合推進(jìn)的國(guó)有停車(chē)資產(chǎn)數(shù)字化盤(pán)活方案等，即是以降低老舊小區(qū)停車(chē)管理成本、提升停車(chē)服務(wù)質(zhì)量為特點(diǎn)，在超大特大城市的諸多城中村、保障房中成功落地應(yīng)用。

協(xié)助超大特大城市城中村智慧停車(chē)改造升級(jí)

早在2020年，捷順就為深圳最早的建成區(qū)之一，擁有密集社區(qū)配套的深圳羅湖八卦嶺進(jìn)行整片停車(chē)的升級(jí)改造。采用捷停車(chē)·云托管“無(wú)人值守+云坐席”管理模式后，八卦嶺片區(qū)的44條車(chē)道的管理人員配置減少了55人，有效杜絕了收費(fèi)漏洞，大大降低了運(yùn)營(yíng)成本，還以線上化、智能化、無(wú)人化的停車(chē)場(chǎng)服務(wù)，提高了居民的通行效率與滿意度。

深圳皇崗村，南接會(huì)展中心，北接福田CBD，整個(gè)村16個(gè)通道承擔(dān)著整個(gè)村約10萬(wàn)人的出入通行，每日達(dá)2萬(wàn)人次的車(chē)流量對(duì)村內(nèi)道路交通和停車(chē)配套提出很大考驗(yàn)。去年6月，捷順科技為皇崗村啟動(dòng)停車(chē)場(chǎng)的智慧化改造升級(jí)，以捷停車(chē)·云托管的全流程無(wú)人值守方案，為皇崗村村民提供更高效、便捷、智能的停車(chē)服務(wù)。

今年，為迎接今年7.1港車(chē)北上，捷順科技依托自研港澳車(chē)牌統(tǒng)一識(shí)別算法+“一車(chē)多憑證”，6月以來(lái)率先為福田下沙村、環(huán)慶福田村等港人聚集較多的城中村以及小區(qū)、商場(chǎng)、交通樞紐進(jìn)行改造升級(jí)。升級(jí)后實(shí)現(xiàn)停車(chē)場(chǎng)利用原有車(chē)牌識(shí)別相機(jī)，即可精準(zhǔn)識(shí)別所有車(chē)牌，港澳車(chē)主可以用車(chē)上掛的任一張車(chē)牌作為憑證，即可辦理月卡、繳交停車(chē)費(fèi)、預(yù)訂車(chē)位，以及享受車(chē)位引導(dǎo)、反向?qū)ぼ?chē)、專(zhuān)用車(chē)位等全方位服務(wù)，真正享受和內(nèi)地車(chē)輛一樣的便捷停車(chē)通行服務(wù)。

在一線城市中，廣州宣布今年計(jì)劃推進(jìn)127個(gè)城中村改造項(xiàng)目，力爭(zhēng)完成2000億元城市更新固定資產(chǎn)投資目標(biāo)。早在2020年，捷順就為“中國(guó)第一城中村”，占地6500畝耗資160億、住戶(hù)多達(dá)20萬(wàn)的廣州祈福新村開(kāi)展智慧人行、智慧車(chē)行的聯(lián)網(wǎng)改造升級(jí)。在停車(chē)場(chǎng)解決方案中，捷順科技為其高達(dá)8000多個(gè)停車(chē)位的停車(chē)場(chǎng)升級(jí)全流程無(wú)人值守服務(wù)、車(chē)位引導(dǎo)功能、車(chē)位引導(dǎo)系統(tǒng)，讓居民享受到一秒出入、一鍵定位、一秒導(dǎo)航的智慧停車(chē)服務(wù)，助力其實(shí)現(xiàn)人居友好的理念。

在上海，嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)李家村，通過(guò)上線捷順的高精度車(chē)牌識(shí)別控制系統(tǒng)和線上支付方式，村內(nèi)停車(chē)通行速度大大增加；同時(shí)停車(chē)場(chǎng)月卡線上續(xù)費(fèi)功能，也為長(zhǎng)租車(chē)主的業(yè)務(wù)辦理更加方便。

助力超大特大城市保障房、安置房停車(chē)設(shè)施配套升級(jí)

整個(gè)城市級(jí)的停車(chē)場(chǎng)批量改造升級(jí)，是快速建立城市停車(chē)資產(chǎn)數(shù)字化運(yùn)營(yíng)管理基礎(chǔ)的最好方式之一。為此，捷順科技推出城市級(jí)智慧停車(chē)管理運(yùn)營(yíng)方案和國(guó)有停車(chē)資產(chǎn)盤(pán)活運(yùn)營(yíng)方案，目前已在全國(guó)50多個(gè)城市的70多個(gè)城市級(jí)項(xiàng)目中落地。其中就不乏政府管控的公租房、保障房等社區(qū)的統(tǒng)一改造升級(jí)。

2022年6月，為解決超大城市的“停車(chē)難”問(wèn)題，重慶發(fā)展投資有限公司通過(guò)公開(kāi)招投標(biāo)引入捷順科技，共同參與市公租房小區(qū)11個(gè)停車(chē)場(chǎng)的改造建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理。項(xiàng)目包含11個(gè)樓盤(pán)車(chē)庫(kù)，近4萬(wàn)個(gè)車(chē)位的智能化建設(shè)運(yùn)營(yíng)，300多條車(chē)道的云托管無(wú)人化值守模式，有效實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目的降本、提質(zhì)與增效，并通過(guò)引入停車(chē)配套服務(wù)，開(kāi)通運(yùn)行“渝享?！惫娞?hào)，搭建起社區(qū)生活服務(wù)圈，增強(qiáng)用戶(hù)體驗(yàn)和滿意度，營(yíng)造起更加安全和諧的生活環(huán)境。自改造升級(jí)以來(lái)，公租房停車(chē)場(chǎng)環(huán)境和服務(wù)質(zhì)量實(shí)現(xiàn)大幅提升，停車(chē)收益利潤(rùn)也同步增長(zhǎng)，儼然已打造成為社會(huì)資源參與經(jīng)營(yíng)盤(pán)活存量國(guó)有資產(chǎn)的樣板。

在北京昌平保障房（天通中苑）全智能化人才公租房，為實(shí)現(xiàn)各區(qū)域單獨(dú)計(jì)費(fèi)、集中化管控，捷順科技為其提供了包含智慧停車(chē)系統(tǒng)、車(chē)位引導(dǎo)系統(tǒng)、反向?qū)ぼ?chē)在內(nèi)的智慧停車(chē)方案建設(shè)，實(shí)現(xiàn)20余個(gè)小區(qū)域單獨(dú)計(jì)費(fèi)管理且各區(qū)域集中管理，遠(yuǎn)程呼叫，車(chē)位引導(dǎo)，違停提醒等，實(shí)現(xiàn)全流程智慧化管控，全面提升租戶(hù)的居住體驗(yàn)。

還有今年即將迎來(lái)驗(yàn)收的重慶璧山城市停車(chē)項(xiàng)目，完成聯(lián)網(wǎng)升級(jí)改造的117個(gè)路外車(chē)場(chǎng)中，就包含璧山區(qū)南河麗景、兩山景苑、清明公租房、塘坊公租房、觀音塘公租房等20余個(gè)還建房項(xiàng)目。

今年5月，蕪湖市鏡湖區(qū)人民政府與捷順科技在深圳簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同對(duì)鏡湖區(qū)23個(gè)安置房停車(chē)場(chǎng)、1.5萬(wàn)個(gè)停車(chē)位項(xiàng)目進(jìn)行投資、建設(shè)與運(yùn)營(yíng)，合資運(yùn)營(yíng)期十年。

此外，近兩年捷順還為亞洲最大社區(qū)貴州花果園提供65個(gè)車(chē)場(chǎng)的智能化改造升級(jí)，助力汕頭市“文明模范村”蓬中村完成24條車(chē)道的捷停車(chē)·云托管建設(shè)，為中山龍瑞村、云漢村提供數(shù)十套智能停車(chē)系統(tǒng)的改造升級(jí)，掀起了中山村委改造熱潮。

今年，針對(duì)新能源汽車(chē)下鄉(xiāng)和鄉(xiāng)村振興的發(fā)展趨勢(shì)，捷順科技還攜手當(dāng)?shù)匦履茉垂驹谛戽?zhèn)投建充電場(chǎng)站近10座，有效解決了當(dāng)?shù)匦履茉窜?chē)主的排隊(duì)充電問(wèn)題，同時(shí)以充電設(shè)施建設(shè)升級(jí)，推動(dòng)打造國(guó)內(nèi)首個(gè)“智慧停車(chē)充電特色小鎮(zhèn)”新名片。

近年來(lái)，捷順的主營(yíng)市場(chǎng)也從增量市場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)向龐大的存量市場(chǎng)。今年就針對(duì)存量社區(qū)和存量停車(chē)場(chǎng)的高質(zhì)量發(fā)展，推出了充電樁聯(lián)合投建升級(jí)、智慧社區(qū)綜合解決方案、房企高質(zhì)量發(fā)展解決方案、停車(chē)數(shù)字化運(yùn)營(yíng)增收方案以及停車(chē)時(shí)長(zhǎng)采買(mǎi)置換等服務(wù)方案與合作模式，在全國(guó)取得良好進(jìn)展。

北京住宅房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)黎乃超提出，為了鼓勵(lì)和支持民間資本參與城中村改造，政府需要提供更多的政策支持和優(yōu)惠措施，同時(shí)應(yīng)加強(qiáng)與民間的合作，共同制定改造計(jì)劃和實(shí)施方案，確保改造工作的順利進(jìn)行和居民的利益得到充分保障。

下一步，面向超大特大城市的城中村改造市場(chǎng)，捷順科技還將在現(xiàn)有BGC協(xié)同戰(zhàn)略的產(chǎn)品、資源及服務(wù)的優(yōu)勢(shì)基礎(chǔ)上，進(jìn)一步推出針對(duì)性方案，提供靈活的政企合作模式協(xié)助減輕改造成本、優(yōu)化產(chǎn)品服務(wù)質(zhì)量提升居民改造意愿等，更好助力超大特大城市城中村項(xiàng)目改造，積極迎接超大特大城市城中村改造的廣闊新市場(chǎng)。