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“當(dāng)前市場(chǎng)整體仍在下行且尚未觸底?！北＠l(fā)展控股戰(zhàn)略研究院院長(zhǎng)吳定金在7月29日的“博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第22屆年會(huì)”上表示。

吳定金指出，從市場(chǎng)規(guī)律來(lái)看，市場(chǎng)觸底必須滿足成交同比明顯增長(zhǎng)、價(jià)格環(huán)比平穩(wěn)、庫(kù)存開(kāi)始減少三個(gè)條件，“當(dāng)前市場(chǎng)顯然未達(dá)到觸底的條件，因此反彈不具有可持續(xù)性，市場(chǎng)下行的趨勢(shì)并未得到扭轉(zhuǎn)。 ”? 從具體市場(chǎng)表現(xiàn)看，保利發(fā)展控股戰(zhàn)略研究院的數(shù)據(jù)顯示，自2021年7月以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)已持續(xù)下行12個(gè)月。雖4月29日中央政治局會(huì)議后，各地穩(wěn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)樓市的政策取得了一定效果，五六月份的全國(guó)房地產(chǎn)成交環(huán)比有所增長(zhǎng)，但市場(chǎng)反彈僅局限在一線及強(qiáng)二線城市的主城區(qū)，大部分城市和區(qū)域仍處于下行通道。

“當(dāng)前市場(chǎng)下行風(fēng)險(xiǎn)并未解除，穩(wěn)樓市仍是當(dāng)前工作重點(diǎn)。穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策將持續(xù)發(fā)力，保護(hù)市場(chǎng)主體，促進(jìn)就業(yè)，從根本上改善經(jīng)濟(jì)發(fā)展和收入預(yù)期。”吳定金如是說(shuō)。

但不必對(duì)市場(chǎng)過(guò)于悲觀。

吳定金分析稱，未來(lái)15年經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平將翻番，投資消費(fèi)需求將持續(xù)釋放。具體而言，未來(lái)15年我國(guó)經(jīng)濟(jì)總量、人均收入、人均GDP及中等收入群體規(guī)模、社會(huì)零售總額等關(guān)鍵指標(biāo)均有望實(shí)現(xiàn)翻番。

在他看來(lái)，巨大而持續(xù)的消費(fèi)需求，為拉長(zhǎng)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的需求曲線，以及培養(yǎng)第二增長(zhǎng)曲線創(chuàng)造了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)條件。這也為企業(yè)在當(dāng)前不確定的環(huán)境下，提供了尋找確定性機(jī)會(huì)的思路。

吳定金認(rèn)為，市場(chǎng)機(jī)會(huì)主要圍繞真實(shí)的居住需求展開(kāi)，高能級(jí)城市和區(qū)域、合理住房需求、居住相關(guān)的配套與服務(wù)需求，都存在大量確定性的商機(jī)。

吳定金還提到了近期熱議的“房地產(chǎn)預(yù)售制”，其表示，本次停貸事件的出現(xiàn)，根本不在于預(yù)售制度，而是問(wèn)題房企無(wú)序擴(kuò)張，杠桿過(guò)高疊加，市場(chǎng)快速下行，資金鏈斷裂引發(fā)交付風(fēng)險(xiǎn)。

他進(jìn)一步指出，預(yù)售制對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)具有非常重要的意義，“房地產(chǎn)是大宗商品，需要通過(guò)預(yù)售來(lái)測(cè)試和確定市場(chǎng)需求，做到以銷定產(chǎn)，規(guī)避因大量房子賣不出去而帶來(lái)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。”

此外，吳定金還認(rèn)為，預(yù)售制可以緩解當(dāng)前房企資金壓力，因此主流經(jīng)濟(jì)體都是采用預(yù)售制，而不是一刀切強(qiáng)推現(xiàn)房銷售。