每經(jīng)記者 包晶晶 每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤

下半年業(yè)績(jī)沖刺階段已經(jīng)來(lái)臨，但房企搶收越來(lái)越難。

7月31日，多家機(jī)構(gòu)公布2022年前7個(gè)月百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售情況。從中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，碧桂園累計(jì)銷(xiāo)售額2854.9億元仍然穩(wěn)居榜首，保利發(fā)展與萬(wàn)科互換座次，保利以2497億元登上第二名，萬(wàn)科2472.9億元位列第三。

(相關(guān)資料圖)

遺憾的是，2000億軍團(tuán)仍未能實(shí)現(xiàn)擴(kuò)容，并且千億企業(yè)僅10家，數(shù)量比去年同期減少了11家。但在多地調(diào)控政策持續(xù)優(yōu)化之下，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售額均值418.9億元，雖然同比下降47.3%，但降幅較上月收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)。

前三甲銷(xiāo)售額占TOP10近一半

從具體銷(xiāo)售金額來(lái)看，碧桂園、保利發(fā)展與萬(wàn)科前7個(gè)月累計(jì)合計(jì)銷(xiāo)售7825億元，占據(jù)TOP10銷(xiāo)售額的46%。

TOP10房企門(mén)檻值為1031.4億元，較上年下降45.1%；TOP30房企門(mén)檻值為374.2億元，較上年下降49.6%；TOP50房企及TOP100房企門(mén)檻值分別為262.8億元和83.6億元，同比分別下降48.6%和57.5%。

其中，銷(xiāo)售額超千億房企10家，較去年同期減少11家，銷(xiāo)售額均值1717.5億元；第二陣營(yíng)（500億-1000億元）企業(yè)11家，較去年同期減少18家，銷(xiāo)售額均值670.6億元；第三陣營(yíng)（300億-500億元）企業(yè)19家，較去年同期微增2家，銷(xiāo)售額均值380.6億元；第四陣營(yíng)（100億-300億元）企業(yè)為51家，較去年同期減少18家，銷(xiāo)售額均值182.4億元；超百億房企91家，較去年同期減少45家。

據(jù)測(cè)算，百?gòu)?qiáng)房企權(quán)益銷(xiāo)售額均值為301.5億元，權(quán)益銷(xiāo)售面積均值為198.9萬(wàn)平方米，同比分別下降48.7%和52.2%。

房企抱團(tuán)合作

進(jìn)入7月份，房企間戰(zhàn)略合作和項(xiàng)目收并購(gòu)取代了大規(guī)模資產(chǎn)收購(gòu)。

物業(yè)項(xiàng)目方面，融信服務(wù)約1200萬(wàn)元收購(gòu)福建物管公司48%股權(quán)；海通恒信以16.72億元收購(gòu)上海黃浦區(qū)辦公物業(yè)；在土地項(xiàng)目收購(gòu)層面，中國(guó)金茂37億元將甬云房地產(chǎn)及甬煥房地產(chǎn)收入囊中，鼎豐集團(tuán)2.9億元收購(gòu)廈門(mén)鼎造商管公司，龍湖13億港元收購(gòu)合景泰富所持香港啟德項(xiàng)目公司，雅居樂(lè)3.7億元收購(gòu)祥生控股(集團(tuán))有限公司紹興項(xiàng)目公司。

另一方面，房企廣泛開(kāi)展了戰(zhàn)略合作，旭輝瓴寓與錦江發(fā)展、綠城管理與中國(guó)奧園等達(dá)成合作，發(fā)揮各自領(lǐng)域的戰(zhàn)略?xún)?yōu)勢(shì)；招商蛇口與招商平安資產(chǎn)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，將獲40億元合作意向金，雙方擬在優(yōu)化資源配置、盤(pán)活存量資產(chǎn)、困境房企紓困等領(lǐng)域建立戰(zhàn)略合作關(guān)系。

去庫(kù)存將重新成為主旋律

克而瑞報(bào)告顯示，市場(chǎng)整體需求和購(gòu)買(mǎi)力透支、行業(yè)信心也處在低位，短期內(nèi)企業(yè)去化壓力仍然較大。但熱點(diǎn)城市市場(chǎng)熱度不減，尤其是上海、成都，成交皆創(chuàng)年內(nèi)新高，結(jié)構(gòu)性拉升整體成交量。其中，一線(xiàn)城市市場(chǎng)堅(jiān)挺，成交穩(wěn)中有升，同、環(huán)比分別增長(zhǎng)4%和7%。26個(gè)二、三線(xiàn)城市市場(chǎng)再現(xiàn)走弱跡象，成交環(huán)比下降20%，同比下降38%。

分區(qū)域來(lái)看，長(zhǎng)三角地區(qū)市場(chǎng)明顯降溫，蘇州、寧波、徐州等成交環(huán)比跌幅皆超30%，常州、無(wú)錫等成交同比跌幅更是超70%；大灣區(qū)市場(chǎng)淡季特征明顯，房企供貨節(jié)奏放緩，廣州、佛山等成交環(huán)比跌幅均超20%；中西部地區(qū)市場(chǎng)筑底回穩(wěn)，西安、成都等成交環(huán)比轉(zhuǎn)增，例如西安，開(kāi)盤(pán)去化率接近50%，熱點(diǎn)板塊屢有項(xiàng)目“千人搖”，熱銷(xiāo)盤(pán)去化率均能達(dá)到90%以上。

對(duì)于后市，克而瑞認(rèn)為，市場(chǎng)有望筑底回穩(wěn)，隨著去年同期基數(shù)下調(diào)，成交同比跌幅或?qū)⒂兴照８鞒鞘惺袌?chǎng)仍將繼續(xù)分化，多數(shù)三四線(xiàn)城市市場(chǎng)或?qū)⑵D難探底，去庫(kù)存將是今年市場(chǎng)主旋律。