北京市某樓盤 IC 資料圖

8月4日，北京市住建委發(fā)布消息稱，中心城區(qū)老年家庭（60周歲及以上）購買昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等3宗試點地塊的住房時，將給予優(yōu)惠。

(資料圖)

具體來看，北京市住建委稱，試點項目將在配套設(shè)施、室內(nèi)空間、交通流線設(shè)計、公共空間、智慧應(yīng)用與安全保障、服務(wù)等方面進行適老性建設(shè)，也兼顧其他年齡段市民居住需求，打造適合全齡居住的社區(qū)和住宅產(chǎn)品。

考慮到多數(shù)老年家庭購房支付能力相對較弱，因年齡原因貸款年限也受限，為了切實解決老年家庭購房中的實際困難，經(jīng)市政府批準，對中心城區(qū)老年家庭（60周歲及以上）購買上述試點項目，并把戶口遷至試點項目所在地的，給予一定的支持政策。包括：老年家庭名下無住房且無在途貸款的，購買試點項目普通住房執(zhí)行首付比例35%、非普通住房執(zhí)行首付比例40%，以及相應(yīng)的貸款優(yōu)惠利率；購買試點項目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執(zhí)行；其子女可作為共同借款人申請貸款。

據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委此前發(fā)布的公告顯示，全齡友好社區(qū)建設(shè)要求從配套設(shè)施、室內(nèi)空間、交通流線設(shè)計、公共空間、智慧應(yīng)用與安全保障、服務(wù)等方面，提出以適老性為主的建設(shè)要求，同時兼顧其他年齡段人員特殊需求，特別是明確了在供地審核意見確定的建筑規(guī)?；A(chǔ)上，允許項目增建500-1000平方米用于滿足老年人日常需求的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。

北京市在第二批集中供地中首次提出建設(shè)“全齡友好社區(qū)”的要求，選取了昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)和順義區(qū)薛大人莊3宗用地進行試點，競得人須建設(shè)以適老性為主的全齡友好社區(qū)。

昌平區(qū)平西府地塊是未來科學城在今年第二批次上市供應(yīng)的地塊，建設(shè)用地面積5萬平方米，規(guī)劃建筑面積12.52萬平方米，預計供應(yīng)住宅1200套。該項目作為“全齡友好社區(qū)”試點項目，共有8家房企來競拍，最終由華潤和中能建聯(lián)合體競得。

順義區(qū)福環(huán)地塊建筑面積18.73萬平方米，需配建4080平方米幼兒園，起始價53.9億元，在第二批集中供地中被中海地產(chǎn)以54.7億元價格獲取，樓面價29210元/平方米，銷售指導價為59700元/平方米。

北京懋源宏展房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和北京懋源置業(yè)有限公司聯(lián)合體以19.55億元競得順義區(qū)薛大人莊村兩宗地塊（包括SY00-0025-6001地塊為R2二類居住用地、SY00-0025-6003地塊為A334托幼用地），住宅樓面價約33600元/平方米，溢價率15%，銷售指導價73000元/平方米。

地塊位于順義區(qū)薛大人莊村，土地性質(zhì)為二類居住用地、托幼用地，土地面積約3.97萬平方米，建筑控制規(guī)模約6.28萬平方米，控高30米，容積率1.6，位于五環(huán)外順義天竺板塊，南鄰溫榆河畔、西靠新國展、東接首都國際機場，將以“四通一平”形式供地。

文件規(guī)定，該地塊上項目居住用途全部為建設(shè)商品住房，不再配建保障性住房，并且SY00-0025-6003地塊的托幼用地將由競得人建設(shè)后無償移交相關(guān)部門。競得人須增建滿足老年人日常需求的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施（不低于500平方米不超過1000平方米），包括但不限于社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施，涉及經(jīng)營性設(shè)施的，繳納土地出讓金。