留在縣城，生活是怎樣的？

(資料圖)

沒(méi)有一線城市的買房壓力，有穩(wěn)定收入能存錢，不用擠地鐵趕早高峰，家人都在身邊的安逸幸福；還是困于忙碌的工作，在熟悉的土地上仍糾結(jié)于過(guò)萬(wàn)的房?jī)r(jià)，迷茫和遺憾也時(shí)常來(lái)敲門？

在人們印象中，縣城一直是“房?jī)r(jià)洼地”，但近年來(lái)，多個(gè)中小城市出現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易火爆的情況，不少縣城的房?jī)r(jià)甚至漲到了新一線城市的水準(zhǔn)。

中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月，房?jī)r(jià)破2萬(wàn)元/平方米的縣城數(shù)量達(dá)到8個(gè)，均價(jià)破萬(wàn)元的縣城數(shù)量達(dá)到117個(gè)，上述兩個(gè)數(shù)據(jù)均超越去年同期的6個(gè)與103個(gè)。

這意味著，縣城房?jī)r(jià)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。

時(shí)代周報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，在房?jī)r(jià)前十名的縣城中，有七個(gè)縣城來(lái)自浙江省，分別為義烏、永康、溫嶺、樂(lè)清、桐鄉(xiāng)、江山和德清，這七個(gè)縣城的平均房?jī)r(jià)為22120.14元/平方米。

與之形成鮮明對(duì)比的是：寧波作為浙江的第二大城，6月新房均價(jià)為 20629 元/平方米，即便7月上漲2.25%，也不過(guò)21093元/平方米。

從增速來(lái)看，前十名的多個(gè)縣城房?jī)r(jià)也延續(xù)大漲態(tài)勢(shì)。其中，永康房?jī)r(jià)漲幅最高，同比上漲15.05%，均價(jià)達(dá)24679元/平方米。而義烏跌幅最大，同比下跌8.14%，6月房?jī)r(jià)為25690元/平方米。

根據(jù)中國(guó)政府網(wǎng)數(shù)據(jù)，截至2021年底，中國(guó)有1472個(gè)縣城，394個(gè)縣級(jí)市，常住人口合計(jì)達(dá)到2.5億人。容納了2.5億常住人口的縣城，是一個(gè)無(wú)法忽視的萬(wàn)億級(jí)市場(chǎng)。

在這個(gè)龐大縣域市場(chǎng)，為何浙江省能占據(jù)大半江山？

人口集聚，藏富于民

一般而言，若市場(chǎng)需求越大，但供求不足，那相應(yīng)的商品價(jià)格將越高。浙江縣城房?jī)r(jià)高的背后，與當(dāng)?shù)厝丝诿芗?，?duì)房屋需求量日益增加密不可分。

浙江作為中國(guó)面積較小的省份之一，在全國(guó)31個(gè)省份中排名25，陸域面積為10.55萬(wàn)平方公里，其中山區(qū)面積占70.4%，被稱為“七山一水二分田”。

由此可知，浙江地形多以山地、丘陵為主，可建設(shè)住房用地較為緊張。

不僅如此，近年來(lái)，由于人口持續(xù)向沿江、沿海地區(qū)集聚，長(zhǎng)三角、珠三角等地人口增長(zhǎng)迅速，浙江作為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省份之一，人口集聚度快速提升。

浙江省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，第七次全國(guó)人口普查中，外省流入浙江的人口為1618.6萬(wàn)人，占全部常住人口的25.1%，即每4個(gè)常住人口中就有1人來(lái)自省外。

從居住時(shí)間看，居住滿五年以上的省外人口比重明顯提升，比2010年高14.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，居住滿十年以上的省外人口比重為21.6%，也就是說(shuō)每5個(gè)外省籍常住人口中，就有1人在浙居住超過(guò)十年。

這表明，浙江省外流入人口總量大、占比高，越來(lái)越多的人選擇在浙江安家落戶。然而面對(duì)著城市土地面積相對(duì)局限的情況，浙江的人多地少，導(dǎo)致了房地產(chǎn)供需不平衡，房?jī)r(jià)整體偏高。

中國(guó)社科院原城市發(fā)展與環(huán)境研究所研究員牛鳳瑞告訴時(shí)代周報(bào)記者，人口流向背后主要反映的是地區(qū)經(jīng)濟(jì)活躍度的差異，浙江吸引大量人口流入，是因?yàn)槠浣?jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)。

“此外，浙江省內(nèi)無(wú)論是制造業(yè)還是互聯(lián)網(wǎng)高科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都比較均衡。”在牛鳳瑞看來(lái)，產(chǎn)業(yè)集聚為浙江吸引了大量外來(lái)人口就業(yè)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，而經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)又奠定了居民的購(gòu)買力，因此房?jī)r(jià)也存在較強(qiáng)的支撐力。同時(shí)，人均可支配收入作為衡量的重要指標(biāo)，也是支撐浙江縣城房?jī)r(jià)的因素之一。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2001年以來(lái)，在全國(guó)31個(gè)省份中，人均可支配收入前三名一直被上海、北京和浙江包攬。

也就是說(shuō)，近20年里，浙江省人均可支配收入遠(yuǎn)超全國(guó)大多數(shù)地區(qū)，在全國(guó)省區(qū)內(nèi)富裕程度相對(duì)較高。

2022年上半年，浙江全體居民人均可支配收入達(dá)至32443元。即使省內(nèi)最靠后的兩地——衢州與麗水，也分別達(dá)24851元和24536元，遠(yuǎn)超全國(guó)居民人均水平的18463元。

換句話說(shuō)，浙江所有地級(jí)市的人均可支配收入都高于全國(guó)平均水平，沒(méi)有出現(xiàn)明顯“短板”。

從農(nóng)村居民收入來(lái)看，上半年，浙江農(nóng)村常住居民可支配收入為 21639元，同比增長(zhǎng) 6.3%?？芍涫杖牒驮鏊僖喑叭珖?guó)線”（全國(guó)農(nóng)村居民人均可支配收入9787元，增長(zhǎng)5.8%）。

這意味著，浙江經(jīng)濟(jì)均衡、全省富裕程度高，為居民生活提供了重要支撐，房?jī)r(jià)也處于上漲通道。

產(chǎn)業(yè)集群推動(dòng)縣城房?jī)r(jià)

在浙江不少地方，一個(gè)縣城就是一個(gè)產(chǎn)業(yè)集群，產(chǎn)業(yè)集群帶來(lái)的規(guī)模和生產(chǎn)效率得到了極大提升，使得部分縣城的房?jī)r(jià)向新一線城市開(kāi)進(jìn)。

從房?jī)r(jià)漲幅來(lái)看，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月，來(lái)自金華的永康市房?jī)r(jià)以15.05%的高增速，成為浙江縣城房?jī)r(jià)前十中增速最快的，均價(jià)達(dá)至24679元/平方米。

在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，旺盛的需求和強(qiáng)大購(gòu)買力是推高房?jī)r(jià)的因素之一，究其根本，永康房?jī)r(jià)漲幅高的背后是當(dāng)?shù)匕l(fā)達(dá)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)。

被稱為“中國(guó)門都”的永康以五金產(chǎn)業(yè)出名，也是制造業(yè)的聚集地，市場(chǎng)化色彩濃厚、民營(yíng)中小企業(yè)多、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新氛圍強(qiáng)，而更多的企業(yè)在此扎根意味著更多的就業(yè)崗位。

產(chǎn)業(yè)鏈比較完整的大環(huán)境下，促使了永康房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度較快。

數(shù)據(jù)顯示，2021年永康全市規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值邁上千億元臺(tái)階，達(dá)至1009.8億元，同比增長(zhǎng)21.9%，增速創(chuàng)近五年新高。工業(yè)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康平穩(wěn)發(fā)展，為永康的建設(shè)打下了基礎(chǔ)，吸引更多的企業(yè)和人口流入，助推了本就走高的房?jī)r(jià)。

不過(guò)，同樣是民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、匯集不同產(chǎn)業(yè)的義烏，房地產(chǎn)市場(chǎng)卻略顯疲軟。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在浙江高房?jī)r(jià)縣城當(dāng)中，義烏房?jī)r(jià)跌幅最大，同比跌了8.14%，6月房?jī)r(jià)為25690元/平方米。此消彼長(zhǎng)之后，義烏與永康的房?jī)r(jià)僅相差約千元。

要知道，兩地房?jī)r(jià)的差距在2021年12月時(shí)為2189元。對(duì)于義烏房?jī)r(jià)的情況，嚴(yán)躍進(jìn)告訴時(shí)代周報(bào)記者，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)跌幅高與居民需求減少，炒房、投資客減少有關(guān)。

“長(zhǎng)期以來(lái)，義烏作為世界的小商品集散地，外貿(mào)產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展。當(dāng)?shù)刂行∑髽I(yè)的企業(yè)主比較容易把產(chǎn)業(yè)資金、產(chǎn)業(yè)資本轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)，‘萬(wàn)人搖’現(xiàn)象頻現(xiàn)，導(dǎo)致義烏樓市異常火爆，房?jī)r(jià)水漲船高。近年來(lái)，在堅(jiān)持住房不炒的原則下，炒房客逐漸減少，房?jī)r(jià)容易波動(dòng)。”嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道，雖然永康房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度快，但是由于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模不大，未來(lái)永康房?jī)r(jià)是否能超越義烏還待觀察。

值得注意的是，2021年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)基本面快速下行，部分企業(yè)面臨著預(yù)期減弱、需求不足、供給沖擊”的三重壓力。在房地產(chǎn)總體下行的情況下，縣城房?jī)r(jià)的可持續(xù)性如何？

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，國(guó)家發(fā)改委印發(fā)的《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實(shí)施方案》其中再次強(qiáng)調(diào)，將“推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)”，選擇一批條件好的縣城重點(diǎn)發(fā)展，包括推進(jìn)縣城產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施提質(zhì)增效、市政公用設(shè)施提檔升級(jí)、公共服務(wù)設(shè)施提標(biāo)擴(kuò)面等舉措。

“這意味著，新一輪城鎮(zhèn)化發(fā)展更強(qiáng)調(diào)均衡和高質(zhì)量發(fā)展的導(dǎo)向，對(duì)后續(xù)的城市發(fā)展和人口流動(dòng)將產(chǎn)生較為積極的影響，縣城也會(huì)迎來(lái)發(fā)展機(jī)遇，”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)道。