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資本市場(chǎng)的鼻子，向來都是最為靈敏的。

8月4日晚間，金地集團(tuán)發(fā)布2022年7月份銷售簡(jiǎn)報(bào)，實(shí)現(xiàn)簽約面積74.1萬平方米，同比下降39.16%；實(shí)現(xiàn)簽約金額185.5億元，同比下降27.63%。而在前7個(gè)月，金地累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積493.3萬平方米，同比下降43.61%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1191.6億元，同比下降36.78%。

對(duì)于投資者而言，這顯然不是一個(gè)好消息，可8月5日，金地集團(tuán)的股價(jià)反而上漲1.86%，報(bào)10.41元/股，總市值470億元。實(shí)際上，金地集團(tuán)的股價(jià)此前已出現(xiàn)連續(xù)下跌，并收獲日K線7連陰。從7月27日高點(diǎn)的12.39元/股算起，至今已跌去16%，市值損失近90億元。

與此同時(shí)，金地集團(tuán)的投資者也從2021年9月的5.5萬人減至2022年3月的4.8萬人，連續(xù)出現(xiàn)三個(gè)季度的下滑。

實(shí)際上，金地集團(tuán)要面臨的麻煩事，遠(yuǎn)不止如此。

2021年，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收992.32億元，同比增長(zhǎng)18.16%，直逼千億大關(guān)，但歸母凈利潤(rùn)卻同比下滑9.5%，僅為94.1億元。而從金地集團(tuán)的毛利率走勢(shì)來看，出現(xiàn)這種結(jié)果似乎并不意外，從2018年的42.68%減至2021年的21.18%，三年直接上演“腰斬”。不過，金地集團(tuán)的負(fù)債率長(zhǎng)期保持在76%左右，并沒有繼續(xù)上升的趨勢(shì)。

據(jù)東財(cái)Choice數(shù)據(jù)顯示，2022年第一季度，金地集團(tuán)的毛利率為19.72%，位于房地產(chǎn)開發(fā)板塊第65位，處于108家相關(guān)企業(yè)的中游位置。但從營(yíng)收方面來看，金地集團(tuán)則以133.54億元排在第6位，與其毛利率的排名相差較大。

值得一提的是，近年來，金地集團(tuán)的不少項(xiàng)目還被爆出存在質(zhì)量問題。據(jù)質(zhì)量周報(bào)此前報(bào)道，金地集團(tuán)在西安與西安曲江建設(shè)集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)的項(xiàng)目，業(yè)主在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)外立面做工粗糙與宣傳不符，公共區(qū)域地面墻面多處開裂等多項(xiàng)問題。此外，位于重慶大渡口的金地自在城，因房子存在漏水、開裂等質(zhì)量問題多次遭到業(yè)主投訴。

（作者丨市界 馮晨晨）