徐凡淋/發(fā)自上海

南京再出新政提振樓市。

(資料圖)

8月12日，南京發(fā)布關(guān)于《關(guān)于調(diào)整南京市差別化住房信貸政策的決議》（以下簡稱“決議”），江蘇省市場利率定價自律機制同意南京市政府提出的差別化住房信貸政策調(diào)整政策。

根據(jù)決議內(nèi)容，對有購房貸款記錄，但申請貸款購買時實際沒有住房的居民家庭；有1套住房，但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，自8月12日（含）起，在南京市區(qū)（不含溧水區(qū)、高淳區(qū)）范圍內(nèi)，申請商業(yè)性個人住房貸款購房普通住房的最低首付比例調(diào)整為30%。

同時對南京市區(qū)（不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）范圍內(nèi)居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付比調(diào)整為60%。

針對該政策的實施落地，記者致電多家銀行進(jìn)行了求證。中國建設(shè)銀行南京分行個貸中心一名工作人員告訴記者：“有收到通知，正在討論，下周會有明確回復(fù)”；農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行相關(guān)工作人員則表示目前不清楚。

在項目端，位于南京秦淮區(qū)南部新城潤淮府的樓盤銷售經(jīng)理則何秀告訴記者：“有跟客戶推這一政策，部分銀行已執(zhí)行該政策”。南京華潤置地一名銷售人員表示，“該政策對二套房已結(jié)清貸款首付從之前的50%降至30%，名下有一筆貸款未結(jié)清的首付從80%降至60%，對南京改善型客群是超級利好消息。”

對于該政策的出臺，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，南京今年已經(jīng)陸續(xù)出臺了一系列樓市松動政策，在這些政策沒有起到明顯效果的背景下，南京出臺了降低二套首付比例的政策，目的在于穩(wěn)定南京樓市，刺激成交。

南京房地產(chǎn)學(xué)會副會長孟祥遠(yuǎn)也告訴記者，7月份開始南京樓市新房市場交易有明顯下行，購房者信心不是很足；一些新政的出臺，對南京樓市將會有一定促進(jìn)作用。

根據(jù)同策研究院數(shù)據(jù)顯示，今年以來南京樓市成交量每月均較為低迷；7月份新房成交5.2萬平方米，同比下降25%，環(huán)比下降30%。

另據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月南京新房成交4587套，環(huán)比2022年6月（5970套）下降約20％。與去年7月的7961成交套數(shù)相比，同比下跌約40%。來自南京購房通的信息顯示，一些樓盤7月初就已經(jīng)領(lǐng)證，從網(wǎng)上房地產(chǎn)上看去化依舊是個位數(shù)，甚至掛“0”。如地處南京河西中部的愛達(dá)鳴嘉，僅去化4套。

實際上，自4月初以來南京已接連多次出臺政策松綁樓市，含降低房貸利率、放松限購、認(rèn)貸不認(rèn)房、二孩以上家庭可多購一套房、提高公積金貸款金額等，以穩(wěn)定樓市。