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鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 9月7日，“鳳凰網(wǎng)· 陸家嘴梧桐夜話”交流晚宴在上海舉辦，眾多官員、學(xué)者及業(yè)內(nèi)資深人士共聚一堂，就 “新金融、新理念、新期待”這一主題進(jìn)行深入探討，為推動(dòng)中國金融改革開放建言獻(xiàn)策、貢獻(xiàn)力量。大成基金首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家姚余棟表示要解決房地產(chǎn)問題，必須推動(dòng)老百姓買房子。

大成基金首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家姚余棟

“現(xiàn)在房地產(chǎn)的黃金時(shí)代結(jié)束了，白銀時(shí)代沒有結(jié)束，每年的銷售面積從20億平米下降10億平米，這是共識(shí)。但是剛需還在，如果有800萬對結(jié)婚的夫婦，每個(gè)夫婦買100平米就是8億平方米，還有老人和孩子同住、三胎等改善型需求?！币τ鄺澲赋觯康禺a(chǎn)還是國民經(jīng)濟(jì)重要的支柱之一。

如何提振老百姓的住房需求？姚余棟認(rèn)為房貸利率的定價(jià)很關(guān)鍵。今年房貸利率突然下降，觸發(fā)了大量的理性還貸，姚余棟指出房貸利率本質(zhì)是一個(gè)期權(quán)定價(jià)，要考慮到老百姓的理性行為。“利率低于5%大家就會(huì)還貸，現(xiàn)有房貸利率和公司貸款利率混在一起，我認(rèn)為是不合適的，要逐漸地尋求脫鉤?！?/p>

同時(shí)，姚余棟指出房貸利率與LPR掛鉤了三年，脫鉤時(shí)間會(huì)比較長?！皽p了20個(gè)BP不夠，就一次性把首套房利率調(diào)整到3%以下，速度要快，動(dòng)作要狠，因?yàn)楸旧矶▋r(jià)就應(yīng)該這樣定價(jià)。要用首貸利率支持剛需，中國有很多的年輕人、農(nóng)民工走向城市，有龐大的需求?！?/p>

姚余棟認(rèn)為，如今一方面要保交樓，另一方面要從居民的剛需入手，設(shè)立一個(gè)直達(dá)居民的首套房支持工具，同時(shí)控制銀行的利潤差，促使中國房地產(chǎn)從黃金時(shí)代平穩(wěn)的過渡到白銀時(shí)代，確保中國經(jīng)濟(jì)長治久安。