恒大的一舉一動依舊是市場關(guān)注的焦點。9月12日，恒大集團(tuán)官方微信發(fā)布的最新消息顯示，當(dāng)天，恒大集團(tuán)召開復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓周例會，公布了全國保交樓項目的建設(shè)情況。

圖片來源：恒大集團(tuán)官方微信

(相關(guān)資料圖)

大面積復(fù)工

會上，許家印通報了恒大復(fù)工復(fù)產(chǎn)情況并提出要求：“目前全國保交樓項目共706個，已復(fù)工項目668個，未復(fù)工項目38個，要求相關(guān)地區(qū)公司在9月30日前必須全面復(fù)工。目前已復(fù)工的668個項目中，有606個達(dá)到正常施工水平，還有62個正在恢復(fù)正常施工過程中，要求相關(guān)地區(qū)公司在9月30日前必須全部達(dá)到正常施工水平?！?/p>

許家印對上述成效的原因也作了簡單概括，包括“全體員工在大年初六就提前開始上班，每周召開工程專題會”、“在政府的幫助下”等，這才在“極其困難的情況下”大面積地恢復(fù)工程建設(shè)。

許家印強調(diào)，“我們要切實履行好企業(yè)主體責(zé)任，大干苦干，竭盡全力做好復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓工作。只有這樣，我們才能讓業(yè)主滿意，才能恢復(fù)銷售、恢復(fù)運營，才能償還各類債務(wù)，走出困境。”

克而瑞此前發(fā)布的房企銷售榜顯示，恒大8月銷售額為32.3億元，7-8月合計61.6億元。不過，就在房地產(chǎn)上市企業(yè)陸續(xù)披露半年報期間，恒大集團(tuán)此前公告，由于恒大地產(chǎn)經(jīng)營情況發(fā)生重大變化，審計機構(gòu)增加了大量額外的審計程序，目前公司尚未完成2021年度審計工作，以及2022半年度財務(wù)報告編制工作。

恒大全面退出東北最大城商行

9月7日，阿里司法拍賣平臺信息顯示，恒大集團(tuán)（南昌）有限公司持有的盛京銀行12.82億股股權(quán)拍賣結(jié)果于當(dāng)日出爐，包括3家沈陽市當(dāng)?shù)貒Y企業(yè)和4家民營企業(yè)在內(nèi)的7家公司合計出資73.07億元購得該筆股權(quán)。

根據(jù)盛京銀行2022年半年報，恒大（南昌）持股比例為該行總股本的14.57%。此次交易完成后，也就意味著自從2016年參股盛京銀行至今6年后，恒大將正式退出該行股東之列。

盛京銀行曾是恒大集團(tuán)的重要金融版圖。為成為該行大股東，恒大集團(tuán)先后合計斥資超200億元，通過不同渠道認(rèn)購該行股權(quán)。去年8月和9月，恒大分兩次減持了盛京銀行股權(quán)，分別為1.67億股、17.53億股，交易價格為6元/股，5.7元/股，變現(xiàn)共計約110億元。

恒大清盤呈請聆訊延至11月28日

9月8日，中國恒大發(fā)文再次宣布清盤呈請聆訊延期。公告顯示，根據(jù)香港特別行政區(qū)高等法院的通知，清盤呈請的聆訊日期已押后至2022年11月28日，較之前擬定的聆訊日期（11月7日）再延后21天，這也意味著恒大有了更多的時間穩(wěn)定經(jīng)營化風(fēng)險和推進(jìn)境外債務(wù)重組。

值得注意的是，此次為中國恒大清盤聆訊第三次延期。

“金九”成關(guān)鍵

近期，保交樓成為市場最為關(guān)注的話題之一。

9月9日，山西省太原市規(guī)劃和自然資源局披露信息，該局已向恒大集團(tuán)旗下公司太原恒御信置業(yè)有限公司等41家公司簽發(fā)《督促開工通知書》，對其共計56宗未按期開工的土地進(jìn)行了督促，要求其盡快開工建設(shè)。此外，鄭州市安置房建設(shè)和問題樓盤攻堅化解工作領(lǐng)導(dǎo)小組近日下發(fā)《關(guān)于印發(fā)鄭州市“大干30天，確保全市停工樓盤全面復(fù)工”保交樓專項行動實施方案的通知》，明確要求10月6日前，實現(xiàn)全市所有停工問題樓盤項目全面持續(xù)實質(zhì)性復(fù)工。強調(diào)嚴(yán)禁出現(xiàn)弄虛作假、進(jìn)行表演式復(fù)工或階段式象征性復(fù)工；出險房企方面，要歸還挪用資金；政府方面要加強資金監(jiān)管；本著應(yīng)破盡破的原則，鼓勵開發(fā)企業(yè)盡快向法院申請破產(chǎn)；對停工逾期問題樓盤原有預(yù)售資金使用情況進(jìn)行專項審計，審計、稅務(wù)等部門要積極將問題線索移送公安機關(guān)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，國家關(guān)于保交樓的原則、思路在地方落地比較堅決。最突出的就是鄭州方案中，對于各方的主體責(zé)任、屬地責(zé)任在市和區(qū)以及各級政府領(lǐng)導(dǎo)之間的分解非常細(xì)致，也非常嚴(yán)厲。之前之所以存在“假復(fù)工”，保交樓遲遲得不到進(jìn)展，主要還在于主體責(zé)任未落實，未細(xì)化。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，一方面要因城施策，靈活運用階段性信貸政策，支持剛性和改善性住房需求，短期各地將繼續(xù)優(yōu)化認(rèn)房認(rèn)貸政策，降低首付比例、降低房貸利率等，特別是二線城市，政策優(yōu)化節(jié)奏有望加快。另一方面，通過保交樓穩(wěn)定市場預(yù)期，此前住建部、財政部、央行等部委已明確通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設(shè)交付。9月房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)對當(dāng)前市場情緒的修復(fù)、宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定恢復(fù)等均較為關(guān)鍵，在傳統(tǒng)“金九”到來之際，各項穩(wěn)市場的舉措積極出臺和落位，有利于購房者置業(yè)意愿和市場信心好轉(zhuǎn)，有利于9月市場活躍度提升，特別是熱點一二線城市。