9月14日，華夏合肥高新創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT（簡(jiǎn)稱“華夏合肥高新產(chǎn)園REIT”）面向公眾投資者發(fā)售。0.735億份的基金份額，不足一日便被全部認(rèn)購(gòu)?fù)瓿?，延續(xù)了此前公募REITs的火爆局面。

此前上市的公募REITs平穩(wěn)運(yùn)行，令此類產(chǎn)品受歡迎程度與日俱增，投資者參與熱情高漲。

(資料圖片僅供參考)

一日售罄

9月14日，安徽省本土企業(yè)首單公募REITs——華夏合肥高新產(chǎn)園REIT正式向公眾發(fā)售。當(dāng)日晚間，華夏基金發(fā)布公告宣布，提前結(jié)束募集，面向公眾投資者發(fā)售的0.735億份基金份額一日售罄。

圖片來源：華夏合肥高新產(chǎn)園REIT公告

發(fā)售首日，在華夏合肥高新產(chǎn)園REIT的基金吧中，一位基民詢問該產(chǎn)品情況并征求意見：“可以申購(gòu)嗎？”有網(wǎng)友回復(fù)：“建議今天申購(gòu)，如果明天申購(gòu)就不一定配到了。”

圖片來源：天天基金

在網(wǎng)下詢價(jià)階段，華夏合肥高新產(chǎn)園REIT的火爆程度也可見一斑。公告顯示，網(wǎng)下詢價(jià)階段全部配售對(duì)象擬認(rèn)購(gòu)數(shù)量總和為269億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的156.89倍，刷新已有公募REITs網(wǎng)下詢價(jià)紀(jì)錄。按照擬發(fā)售份額與認(rèn)購(gòu)價(jià)格估算，本次發(fā)售的總規(guī)模近15.33億元。其中，網(wǎng)下發(fā)售的初始基金份額數(shù)量為1.715億份，募集金額達(dá)3.76億元。

業(yè)內(nèi)人士表示，公募REITs底層資產(chǎn)的收益及預(yù)計(jì)增值收益是支撐產(chǎn)品表現(xiàn)的主要因素，產(chǎn)品的賺錢效應(yīng)則是該類產(chǎn)品受追捧的主要原因。

值得注意的是，華夏合肥高新產(chǎn)園REIT是華夏基金發(fā)行的第4單公募REITs產(chǎn)品。在分享管理經(jīng)驗(yàn)時(shí)，華夏基金基礎(chǔ)設(shè)施與不動(dòng)產(chǎn)投資部副總裁王越表示，基金管理人應(yīng)“以基金份額持有人利益為優(yōu)先”主動(dòng)履行基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，并與運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)在各自領(lǐng)域內(nèi)發(fā)揮專長(zhǎng)，提升基金和底層項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)效率。

參與熱情不斷提升

公募REITs上市后的平穩(wěn)運(yùn)行，令其受歡迎程度與日俱增，投資者參與積極性不斷提升。

回顧此前的發(fā)行情況，首批公募REITs發(fā)售時(shí)，公眾投資者認(rèn)購(gòu)超300億元，9單產(chǎn)品全部一日售罄，平均有效認(rèn)購(gòu)倍數(shù)超7倍；第二批公募REITs延續(xù)了火爆場(chǎng)面，公眾投資者認(rèn)購(gòu)倍數(shù)均超40倍；8月新發(fā)售的3單公募REITs認(rèn)購(gòu)火爆程度更上一層樓，其中紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT的網(wǎng)下認(rèn)購(gòu)倍數(shù)達(dá)133倍，公眾投資者認(rèn)購(gòu)倍數(shù)達(dá)254倍，曾一度創(chuàng)下公募REITs的認(rèn)購(gòu)紀(jì)錄。

在今年市場(chǎng)波動(dòng)不斷的情況下，公募REITs的二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)穩(wěn)定。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至9月14日，已上市的17單公募REITs產(chǎn)品中，多數(shù)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格實(shí)現(xiàn)上漲。其中，紅土創(chuàng)新鹽田港倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT以高達(dá)53.88%漲幅領(lǐng)漲。此外，華安張江光大園REIT、建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT、中金普洛斯倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT等7單產(chǎn)品漲幅均超40%。

整體來看，經(jīng)過一年多的運(yùn)行，公募REITs項(xiàng)目數(shù)量穩(wěn)步提升。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至9月14日，全市場(chǎng)已上市的公募REITs達(dá)17單，3單REITs待上市，另外還有華泰紫金江蘇交控高速公路REIT和中金安徽交控高速公路REIT處在申報(bào)階段。