財(cái)聯(lián)社記者獨(dú)家獲悉，武漢市多個(gè)政府部門日前召集多家頭部房企座談，聽取企業(yè)對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行、調(diào)控政策的意見和建議，萬(wàn)科、保利、華潤(rùn)、中海、金茂、融創(chuàng)等十幾家房企相關(guān)負(fù)責(zé)人與會(huì)。

參加此次會(huì)議的政府部門包括武漢市房管局、自然資源和規(guī)劃局、財(cái)政局、城建局等。

【資料圖】

多位知情人士向財(cái)聯(lián)社記者表示，會(huì)議主要了解房企目前存在的困難及其對(duì)市場(chǎng)未來(lái)研判，分析房地產(chǎn)相關(guān)政策效果及市場(chǎng)變化，并鼓勵(lì)房企積極在武漢拿地。

會(huì)上，有房企建議降低二套房首付比例以進(jìn)一步帶動(dòng)改善性需求，同時(shí)建議適當(dāng)優(yōu)化土地出讓條件。

據(jù)悉，武漢市2022年度第三批集中供地將于9月27日起拍，本輪共推出43宗地塊，總建筑規(guī)模約504.55萬(wàn)平方米，總起始價(jià)約371.61億元。

值得關(guān)注的是，9月21日，武漢市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步全力做好我市集中供地有關(guān)工作的通知》。通知顯示，武漢市自然資源和規(guī)劃局計(jì)劃在9月、10月、11月繼續(xù)安排3個(gè)批次(第四、五、六批次)的集中供地。

通知稱，請(qǐng)各儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)按照市政府“迎難趕超、全力沖刺、再續(xù)精彩”的有關(guān)指示精神，嚴(yán)格落實(shí)土地供應(yīng)年度計(jì)劃執(zhí)行要求，并重點(diǎn)圍繞后續(xù)3個(gè)批次集中供地的時(shí)間安排，切實(shí)加大項(xiàng)目籌措力度，全力以赴推進(jìn)相關(guān)工作：一是加快征收折遷，確保應(yīng)拆盡拆，應(yīng)供盡供；二是及時(shí)委托規(guī)劃論證，加緊申報(bào)完善供地前期手續(xù)；三是加大招商引資，確保項(xiàng)目順利落地。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，武漢今年增加三批次集中供地，其中一個(gè)原因是今年前兩輪土地成交規(guī)模明顯縮減。

中指院數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月，武漢土地出讓金為239億元（包括住宅、商業(yè)綜合類），成交規(guī)劃建筑面積959萬(wàn)平方米。

“盡管多個(gè)城市房地產(chǎn)政策環(huán)境顯著改善，但當(dāng)前房企拿地意愿仍舊低迷。尤其是樓市銷售持續(xù)承壓下，大部分民營(yíng)房企受資金壓力影響已經(jīng)暫緩拿地，僅央企、國(guó)企、地方政府平臺(tái)以及少部分優(yōu)質(zhì)民企仍在參與土地拍賣?！笨硕鸱治鰩煼Q。

其進(jìn)一步表示，雖然近期利好政策頻出，但在市場(chǎng)預(yù)期未明顯好轉(zhuǎn)之下，房企的拿地態(tài)度仍很謹(jǐn)慎，投資僅聚焦于高能級(jí)城市核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)宅地，盈利空間較小的商住辦地塊或樓市去化不佳的遠(yuǎn)郊地塊則會(huì)以底價(jià)成交或直接流拍。

業(yè)內(nèi)專家指出，為保證土地順利成交，后續(xù)武漢集中供地出讓條件有望優(yōu)化。

與其它二線城市相似，武漢今年也出臺(tái)了樓市扶持政策，包括部分區(qū)域取消限購(gòu)、放開二孩及以上家庭限購(gòu)等。

5月22日，湖北省人民政府官方抖音賬號(hào)“湖北發(fā)布”宣布，武漢四大遠(yuǎn)城區(qū)全部解除限購(gòu)，四大遠(yuǎn)城區(qū)包括江夏區(qū)、東西湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)、黃陂區(qū)。

同日，武漢市建立和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布消息稱，對(duì)父母來(lái)漢投靠子女或子女來(lái)漢投靠父母的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購(gòu)區(qū)域可新購(gòu)買1套住房。

此外，對(duì)符合國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的武漢市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購(gòu)區(qū)域可新購(gòu)買1套住房；對(duì)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)首次購(gòu)買普通住房的非武漢市戶籍居民家庭，在武漢市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅年限由2年調(diào)整為1年。

雖然出臺(tái)了一系列穩(wěn)樓市措施，但武漢樓市未有明顯起色。

中指院數(shù)據(jù)顯示，今年8月，武漢住宅均價(jià)16462元/平方米，環(huán)比下降2%，同比下降3%。1-8月,武漢新建商品房網(wǎng)簽銷售104772套，網(wǎng)簽銷售面積1166.41萬(wàn)平方米，同比減少33.31%。