(相關(guān)資料圖)

今年以來(lái)，美聯(lián)儲(chǔ)進(jìn)行多次加息動(dòng)作，房地產(chǎn)市場(chǎng)等對(duì)利率敏感的行業(yè)受影響較大，令美國(guó)房?jī)r(jià)飆升到許多美國(guó)人無(wú)法承受的程度。

根據(jù)亞特蘭大聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行的房屋所有權(quán)負(fù)擔(dān)能力監(jiān)測(cè)(Atlanta Federal Reserve’s Home Ownership Affordability Monitor)，該項(xiàng)指標(biāo)出現(xiàn)是有記錄以來(lái)最差的一次。該行解釋稱，主要受到聯(lián)儲(chǔ)收緊貨幣政策，抵押貸款利率急劇上升所引發(fā)。

房屋所有權(quán)負(fù)擔(dān)能力監(jiān)測(cè)是主要衡量中產(chǎn)階級(jí)的收入與擁有中等價(jià)格住房的支付能力。此外該項(xiàng)指標(biāo)以30%為中位數(shù)。

報(bào)告還指出，目前許多美國(guó)中等收入家庭必須花費(fèi)創(chuàng)紀(jì)錄的46%收入才能擁有中等價(jià)格的房屋，例如奧蘭多、納什維爾、亞特蘭大、坦帕的負(fù)擔(dān)出現(xiàn)最為急劇的下降。甚至在佛羅里達(dá)州的基韋斯特，購(gòu)買(mǎi)中等價(jià)位的房屋所需要收入接近100%。

高房?jī)r(jià)令市場(chǎng)熱度降溫

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin報(bào)告，高房?jī)r(jià)也打擊了購(gòu)房需求。盡管美國(guó)房?jī)r(jià)漲幅正在以前所未有的速度放緩，但與一年前相比仍居高位。標(biāo)普CoreLogic Case-Shiller全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)8月份上漲了13%，但低于7月份15.6%的年化漲幅。

美國(guó)二手房銷(xiāo)量已經(jīng)創(chuàng)紀(jì)錄連續(xù)第九個(gè)月下滑。全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)（NAR）上周發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份二手房銷(xiāo)量折合年率下降5.9%，至443萬(wàn)套，為2020年5月以來(lái)最低水平。

Redfin的高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sheharyar Bokhari在報(bào)告中表示，短期內(nèi)投資者不太可能大規(guī)模重返市場(chǎng)。房?jī)r(jià)需要大幅下跌才能促使投資者回歸。這意味著，仍在市場(chǎng)上的常規(guī)買(mǎi)家，不再像去年那樣，面臨手握大量現(xiàn)金的投資者的激烈競(jìng)爭(zhēng)。