12月9日，佛山市住建局官網(wǎng)發(fā)布《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，2022年12月10日起，禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道購買的新建商品住房，須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易；上述區(qū)域暫停實(shí)施住房限購政策。

根據(jù)同時(shí)發(fā)布的操作指引，限售3年的起始計(jì)算時(shí)間為，以購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“智慧房產(chǎn)平臺”完成商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)間開始計(jì)算，滿三年后，購房人可將此房屋進(jìn)行上市交易。1年按365天計(jì)算，即1095天內(nèi)限制該房屋進(jìn)行存量房買賣合同網(wǎng)簽。

以下四類情形不受限售政策影響：

(相關(guān)資料圖)

（一）2022年12月10日零時(shí)前已在“智慧房產(chǎn)平臺”完成商品房買賣合同網(wǎng)簽的（存在退改簽的，以最后的商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)）；

（二）2022年12月10日零時(shí)前已在“智慧房產(chǎn)平臺”簽訂商品房認(rèn)購書的（存在退改簽的，以最后的認(rèn)購書簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）；

（三）以拆遷補(bǔ)償?shù)确琴I賣方式取得的新建商品住房；

（四）交易（買賣）以外的其他轉(zhuǎn)讓方式，包括但不限于繼承、贈與、法院裁定過戶、離婚析產(chǎn)等。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，佛山上一次全面放開限購還是在2015年。2016年底以后，限購再次恢復(fù)，佛山南海、順德和禪城靠近廣州的十幾個(gè)鎮(zhèn)街限購。三個(gè)月前，除了核心三個(gè)鎮(zhèn)街，其他都退出限購。

此次禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道退出限購，也意味著佛山時(shí)隔7年再次全域退出限購。

針對同時(shí)推出的“限售”政策，李宇嘉認(rèn)為，此次以限售取代限購，而不是（限購）一推了之，信號很明顯，退出限購是為了激活換房需求，但為了避免未來市場回暖后短期炒作進(jìn)場，推出了三年限售，鼓勵長期持有。

在他看來，新一輪需求端的政策紓困已經(jīng)全面進(jìn)入到熱點(diǎn)城市了，尤其是像佛山這樣的新一線城市。從南京、佛山、武漢等城市的近期政策舉動來看，新一輪需求端的政策紓困已經(jīng)開始，一方面是疫情后消費(fèi)和需求全面紓困，地產(chǎn)是最大的內(nèi)需和消費(fèi)之一。另一方面也是配合“三支箭”能夠盡快落地的政策舉動。