中國經(jīng)濟周刊-經(jīng)濟網(wǎng)訊（記者 李永華）“暫停實行商品住房限購政策”。12月26日，廣東東莞宣布，其莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)暫停實行商品住房限購政策。

這意味著，東莞城區(qū)解除限購。同時，東莞還明確，除了上述區(qū)域，其他區(qū)域的新建商品住房須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易，二手商品住房暫停實行限售政策。

該政策自印發(fā)之日，即2022年12月26日起施行。

(資料圖)

略早于東莞，毗鄰廣州的佛山告別了長達6年的限購政策。12月10日起，佛山僅存的3個限購鎮(zhèn)街暫停實施住房限購政策。6月，佛山曾將限購范圍縮減由11個鎮(zhèn)街至3個。

在房地產(chǎn)行業(yè)，限購被認為是最嚴(yán)的緊箍咒。從北上廣深等一線城市，到鄭州、杭州、武漢、東莞、長沙等上一輪房價漲幅較快的城市，均紛紛實施限購政策。

相對于此前一些已經(jīng)采取部分松綁限購的城市來說，東莞、佛山是徹底、全面放開，而且是正式下發(fā)文件，并不遮遮掩掩。

南京放開限購可以說是小步快跑。

12月21日，在南京市召開的“強信心添動力 促發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會第二場“拓展市場提振消費”專場，南京市住房保障和房產(chǎn)局表示，60歲及以上成員的本市戶籍家庭可增購1套住房，長期工作在南京但社?；騻€稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明可在南京購買1套住房。

雖然還有前綴——“長期在南京工作”，但是不用社保也能買房，相當(dāng)于完全放開第一套房的購房資格。

南京原有的限購規(guī)定是，“需于3年內(nèi)在南京連續(xù)2年及以上繳納社?；騻€稅，并且不能通過補交個稅或社保來購買住房”，2022年4月調(diào)整為只要“1年內(nèi)在南京累計繳納6個月個人所得稅或社保，補繳的不算”。6月，其政策再次松綁：外地人一次性補繳6個月社保即可開具購房證明。

長沙松綁限購的動作，幅度更小，操作更復(fù)雜。根據(jù)長沙現(xiàn)行的限購政策，一戶家庭如有兩套房，就沒有購房資格。不過，5月，《關(guān)于推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》，如果這個家庭將其中一套房屋出租出去，且納入政府規(guī)定的官方平臺管理，則該房屋不納入家庭住房套數(shù)，這個家庭就可以再購房一套房屋。8月，長沙《關(guān)于優(yōu)化生育政策促進人口長期均衡發(fā)展的工作方案》規(guī)定：“對依法生育兩個及以上子女的本地戶籍家庭，增加1套購房指標(biāo)”。

《中國經(jīng)濟周刊》記者了解到，作為打響反炒房第一槍的城市，長沙在解除限購政策方面至今仍十分謹慎，有關(guān)部門曾多次召集房地產(chǎn)企業(yè)及相關(guān)方討論如何推動房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展，但限購政策仍在堅持。

2022年以來，武漢多次傳出放開限購的消息，但又多次辟謠。有當(dāng)?shù)胤科蟾吖芊Q，武漢個別區(qū)域限購有所放松，但整體政策仍比較嚴(yán)格。

從第三方數(shù)據(jù)看，11月，不管是長沙、南京還是佛山、東莞，房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)依舊在低位徘徊。至11月底，長沙內(nèi)五區(qū)商品住宅庫存攀升至709萬平方米，刷新近五年峰值，且去化周期首次突破12個月。據(jù)CRIC監(jiān)測，11月30個監(jiān)測城市成交面積為1331萬平方米，環(huán)比再降14%，同比下降30%。