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現(xiàn)在的局勢，終于明朗起來。

全球的大方向，重新回到發(fā)展經(jīng)濟上來。

(相關(guān)資料圖)

但一個共同的難題，擺在了中國和歐美國家之間，那就是房地產(chǎn)。

這邊，拼盡全力出臺政策拯救需求，但房地產(chǎn)依然不為所動。

那邊，連續(xù)的加息動作抬升了整個市場的利率，需求下降，房價下跌。

全球樓市，可謂“同此涼涼”。

最狠的，還是加拿大。

今年4月份，加拿大祭出一份《禁止非加拿大人購買住宅物業(yè)法案》，并在6月份獲得正式通過，將于2023年1月1日執(zhí)行，為期兩年。

也就是未來兩年內(nèi)，任何外國人在加拿大購買任何住宅物業(yè)都是違法的！違者將被罰款最高10000加元。

但寫字樓、商鋪等這類的商業(yè)地產(chǎn)，外國人照樣還可以購買。

在對外國買家的限制方面，加拿大一直遙遙領先。

多倫多、渥太華所在的安大略省，今年3月份將非居民投機稅（外國買家稅）從15%提高到20%。又在今年10月份，提升到了25%。

多倫多還推行了房屋空置稅，溫哥華所在地區(qū)也執(zhí)行20%左右的外國買家稅。

外國買家本身的稅費成本，就要高出不少。

現(xiàn)在好了，直接一刀切，外國人買都別想買了。

中國的限購，終于被加拿大人玩明白了。

目的都是一樣：限制投機資金，給樓市降溫。

一直以來，加拿大都認為房價的暴漲，主要得益于外國買家的蜂擁而至，尤其是在幾個大城市——多倫多、溫哥華，不少外國買家的投機資金涌入，推高了房價。

拿外國買家開刀，就成了情理之中。

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加拿大的房價漲幅，究竟有多猛？

從2005年至今，整個加拿大的房價只有兩個時間段有所下挫，其余時間段都在上漲。

截止到2022年1月份的最高點，17年時間加拿大房價漲了4倍之多。成套住宅的均價從20萬加元上漲到了超過80萬加元。

買房門檻的提高，直接把很多年輕人拒之門外。

核心城市的房價漲幅，更是驚人。

整個大多倫多地區(qū)（Greater Toronto），從2005年的31萬加元，上漲到2022年最高點的133萬加元，17年時間漲幅330%。

即便是在2022年下挫的階段中，核心城市多倫多，房價還是上漲了17%。

華人最愛的大溫哥華地區(qū)（Greater Vancouver），從2005年的35萬加元，上漲到2022年最高點的126萬加元，17年時間漲幅257%。

也正因此，加拿大已經(jīng)成了全球房價泡沫最高的國家之一。

甚至，沒有之一。

在瑞銀統(tǒng)計的全球25個城市中，9個城市都處在房地產(chǎn)泡沫破滅的邊緣。

而其中，多倫多就高居第一位，2.24的風險指數(shù)也遠超1.5的警戒線。另一個加拿大城市溫哥華，也排在第六位。

多倫多的排名更是沒有掉出過前三，2020年排在第三位，2021年排在第二位，今年直接躥升到了第一位。

泡沫破滅，近在咫尺。

不斷的加息，正加速讓加拿大房價泡沫走向破裂。

前文說過，與整個國家房價走勢類似，多倫多地區(qū)只有兩個時間段房價在下挫：

2017年、2022年

恰好這兩個時間段，都處在美聯(lián)儲瘋狂加息周期中。身為小老弟，加拿大的加息自然不能落下。

12月7日，加拿大央行宣布再次加息50個基點，將基準利率上調(diào)至4.25%。這已經(jīng)是今年加拿大的第七次加息。

不斷抬升的利率水平，更加重了買房人的房貸負擔，降價拋售者不在少數(shù)，買房需求同時萎縮，房價便開始下跌。

市場的自發(fā)調(diào)整，遠比政策調(diào)控來的更猛烈。

禁止外國買家進場買房，以達到為樓市降溫的目的，現(xiàn)在看來有點多此一舉了。

3

加拿大有項官方數(shù)據(jù)，在全國大部分地區(qū)，非居民在住宅業(yè)主中所占比例只有不到4% 。

想要靠著4%的外國買家，把整個加拿大的樓市炒熱，多少有點背鍋的意思了。

當然，也并非所有外國人都不能買房，有幾類人是可以豁免的：

1、提交了5年所得稅申報表的外國人；

2、前5年每年在加拿大居住至少275天的外國人；

3、持有工作許可的外國技術(shù)工人、外國留學生、外交官及難民。

如果你只有加拿大的簽證，買房也有限制。

比如，學生簽證的買房要求：

1、買房前5年每年都報稅和交稅，例如，加拿大年滿18歲才有報稅記錄，也就是說最早大一開始來加留學并報稅，大學四年，要上到研究生階段才能湊夠5年；

2、買房前5年每年在加拿大居住至少275天；

3、只能買不超過50萬加幣的房屋。

比如，工作簽證的買房要求：

1、買房前4年里有連續(xù)3年有正式工作，要滿足一定的工作時長，臨時工不符合條件；

2、買房前4年里至少有3年報稅和交稅記錄；

符合上述條件，可以買超過50萬加幣的房屋。

如果你拿到了加拿大的永居，自然不會在受限制的范圍內(nèi)。

所以，如果你還想投資加拿大房產(chǎn)，持有一張楓葉卡就顯得很有必要了。

在拿到永居后，還可以直接申請退還20%的外國買家稅。

這有沒有綠卡之下20%的購置稅差距，是多么大的一筆巨款？

如果沒有綠卡，首付又多、稅費也高、利率也高，10年翻倍之下，你的凈收益又跑輸775萬人民幣。

但你想省下這些錢，只是需要80萬元辦一個加拿大綠卡而已。

身份配置，本質(zhì)上也是資產(chǎn)配置。

花錢辦綠卡，是為了要成倍的把辦綠卡的錢賺回來。