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美國(guó)房?jī)r(jià)跌速創(chuàng)下十三年來(lái)最快水平，英國(guó)房?jī)r(jià)或?qū)⒌厥昵八?.....在全球央行加息大潮下，各國(guó)樓市泡沫接連破裂，其中澳洲房?jī)r(jià)更是遭遇2008年來(lái)最大跌幅。

周二，據(jù)媒體報(bào)道，地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)CoreLogic在一份報(bào)告中指出，2022年澳大利亞全國(guó)房屋價(jià)值指數(shù)下跌5.3%，為2018年以來(lái)首次下降，同時(shí)也是2008年以來(lái)的最大年度跌幅。

報(bào)告顯示，澳大利亞9.4萬(wàn)億澳元（約合6.4萬(wàn)億美元）的房地產(chǎn)市場(chǎng)較去年4月份的峰值下降了8%，此前該市場(chǎng)從疫情導(dǎo)致的低谷飆升了28.6%。其中，領(lǐng)頭羊悉尼市場(chǎng)年度跌幅最大，下跌12.1%，其次是墨爾本，下跌了8.1%。去年12月，澳洲全國(guó)房?jī)r(jià)下跌了1.1%。

去年，澳聯(lián)儲(chǔ)大幅加息削弱了房屋購(gòu)買力，令投資者望而卻步。自去年5月以來(lái)，澳聯(lián)儲(chǔ)已累計(jì)加息300個(gè)基點(diǎn)，將利率提高至3.1%，為1989年以來(lái)最大的年度加息幅度，預(yù)計(jì)2023年將進(jìn)一步加息。

澳聯(lián)儲(chǔ)上月的一份文件顯示，隨著澳聯(lián)儲(chǔ)利率的上升，當(dāng)2023年貸款展期時(shí)，大約30%固定利率抵押貸款借款人的還款將增加40%以上。隨著利率達(dá)到峰值和通脹緩解，房?jī)r(jià)很可能會(huì)穩(wěn)定下來(lái)。澳聯(lián)儲(chǔ)官員普遍對(duì)澳大利亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)抱有信心，強(qiáng)調(diào)房?jī)r(jià)仍高于疫情爆發(fā)時(shí)的水平。

CoreLogic研究總監(jiān)Tim Lawless表示，2023年的前幾個(gè)月，房?jī)r(jià)可能會(huì)進(jìn)一步下跌，然后在利率見頂后企穩(wěn)。

CoreLogic在報(bào)告中表示，盡管澳大利亞許多地區(qū)的房市都較為低迷，但房?jī)r(jià)普遍遠(yuǎn)高于新冠疫情前的水平，這表明該行業(yè)正在經(jīng)受一代人以來(lái)最嚴(yán)厲貨幣緊縮周期的考驗(yàn)。

彭博經(jīng)濟(jì)學(xué)家James McIntyre指出，加息的滯后效應(yīng)應(yīng)該會(huì)繼續(xù)影響房市，預(yù)計(jì)隨著澳聯(lián)儲(chǔ)停止加息，房?jī)r(jià)將在2023年年中觸底。