(相關(guān)資料圖)

在2022年最后一個(gè)月，全國(guó)多個(gè)城市的樓市開(kāi)始取消限購(gòu)了。

福建廈門(mén)從12月5日起解除島外四個(gè)區(qū)的限購(gòu)，外籍戶(hù)口可直接購(gòu)房；廣東佛山從12月10日起全域解除限購(gòu)；12月21日，南京宣布外地人只需提供半年以上居住證明就可買(mǎi)房，12月26日，廣東東莞也全面放開(kāi)限購(gòu)。除此之外深圳單身公寓和宿舍類(lèi)住房也在解除限購(gòu)、武漢的二環(huán)外也全部解除限購(gòu)。

很顯然新一輪取消限購(gòu)潮，力度更大、城市能級(jí)更高，由新一線(xiàn)城市和強(qiáng)二線(xiàn)城市率先開(kāi)局。

以前很多城市也嘗試過(guò)取消限購(gòu)等救市政策，但基本上是“一日游”后就結(jié)束了，這次之所以能光明正大放開(kāi)，第一點(diǎn)原因是與當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境有關(guān)：外貿(mào)在收縮、國(guó)內(nèi)消費(fèi)疲軟，很多人手里沒(méi)錢(qián)了，而有錢(qián)人也不敢花了。面對(duì)這種情況，想要刺激消費(fèi)、拉動(dòng)內(nèi)需，救樓市意義重大，數(shù)據(jù)顯示，2021年房地產(chǎn)業(yè)占全國(guó)GDP比重為6.8%，加上建筑業(yè)占比的7%,廣義的房地產(chǎn)占GDP比重接近14%。在去年12月召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中，擴(kuò)大內(nèi)需的第一項(xiàng)就是住房改善，提出要因城施策，支持剛性和改善性住房需求。所以這些城市取消限購(gòu)也算是對(duì)高層會(huì)議的一種積極回應(yīng)。第二點(diǎn)原因是和大家預(yù)期有關(guān)。去年以來(lái)全國(guó)各地雖然出臺(tái)了很多救市政策，但效果并不大明顯，也許高層也意識(shí)到小城市就算放開(kāi)效果也不大，只有讓一些大城市放開(kāi)，才可能帶動(dòng)小城市復(fù)蘇，最終讓全國(guó)樓市回暖。

取消限購(gòu)能救樓市嗎？

以前大家買(mǎi)房，除了自住外還有投資屬性，那時(shí)樓市是普漲。但現(xiàn)在樓市普漲的時(shí)代結(jié)束了，買(mǎi)了房可能會(huì)面臨下跌風(fēng)險(xiǎn)，再加上近年來(lái)很多人收入受到?jīng)_擊，這時(shí)大家對(duì)買(mǎi)房這事很慎重，因此取消限購(gòu)并不是救市的關(guān)鍵。購(gòu)房者信心的重建才是關(guān)鍵，而信心的恢復(fù)是需要時(shí)間的，當(dāng)經(jīng)濟(jì)逐漸恢復(fù)，預(yù)期變好后，剛需買(mǎi)房者和改善性住房需求才會(huì)涌現(xiàn)，屆時(shí)我國(guó)的房地產(chǎn)會(huì)慢慢好起來(lái)。

其他一二線(xiàn)城市會(huì)跟進(jìn)嗎？

這要看政策是否會(huì)繼續(xù)放松，但像北上廣深這樣的一線(xiàn)城市全面放開(kāi)限購(gòu)的概率不大，一是如果這樣做，會(huì)進(jìn)一步虹吸下一級(jí)城市的人口、財(cái)富等資源。二是從世界其他國(guó)家看，核心城市的房產(chǎn)都是稀缺品，所以像這些城市即使房?jī)r(jià)出現(xiàn)短期下跌，也不會(huì)影響長(zhǎng)期向好的走勢(shì)。

如果投資者手中有一些資金，現(xiàn)在適合買(mǎi)房嗎？

在歲末年初這段時(shí)間，如果不是剛需買(mǎi)房，可繼續(xù)等待下一個(gè)更高級(jí)別城市的松綁政策。無(wú)論如何，要提醒一下投資者，中國(guó)的房地產(chǎn)不管是從經(jīng)濟(jì)增速角度還是從老齡化少子化的人口結(jié)構(gòu)方面看，都不具備讓其暴漲，不同城市房產(chǎn)分化是個(gè)必然趨勢(shì)，不要盲目搶購(gòu)房產(chǎn)。