萬科在年初又迎來了新一輪城市總變更。

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據(jù)一條君了解，近期萬科集團開發(fā)經(jīng)營本部發(fā)文，南方區(qū)域再次開展城市總經(jīng)理人事?lián)Q防，原東莞萬科總經(jīng)理周嶸調(diào)任深圳萬科總經(jīng)理，萬科南方區(qū)域副總經(jīng)理李東將接任東莞萬科總經(jīng)理一職。

此番變動后，從上海區(qū)域過來在深圳萬科總經(jīng)理位置上待了三年的宗衛(wèi)國將何去何從，目前還是未知數(shù)。

對于此次調(diào)整的原因，萬科方面對一條君表示，萬科一直以來堅持“戰(zhàn)場出將領(lǐng)，業(yè)績論英雄”的用人文化，此次履新職的兩位總經(jīng)理均是從戰(zhàn)場上打拼出來，為了給他們更大舞臺，鼓勵其打更多的硬仗，所以做出此次人事安排。

深圳對萬科的重要意義不言而喻，這里既是萬科的大本營，也是萬科戰(zhàn)略實踐及業(yè)績貢獻的重要城市。

2019年之前，萬科在深圳的銷售長期居于領(lǐng)先地位。但近些年來，隨著深圳土儲競爭越發(fā)激烈，萬科鮮少在深圳拿地，核心區(qū)土儲嚴重不足，銷售也逐步被華潤置地、招商蛇口等超越。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2020年，缺乏項目銷售的深圳萬科全年僅實現(xiàn)流量銷售約63億元，在深圳市場排名從2019年的第一名滑落到第16位；2021年，萬科以304.87億元的流量銷售額排名深圳市場第三；但到2022年，萬科又回落到第5名，流量銷售額約為170.53億元。

深圳萬科“缺彈少糧”的時間段，正好被宗衛(wèi)國趕上。如果要看懂宗衛(wèi)國的職位調(diào)動，還須從萬科2019年的“大江大?！庇媱濋_始。

從2016年底原深圳萬科總經(jīng)理周彤離職后，一直到2019年以前，深圳萬科總經(jīng)理的人選遲遲未定，由彼時萬科南方區(qū)域首席執(zhí)行官張紀文兼任，項目操盤層面則由三位副總經(jīng)理陸榮秀、馮卷、張海濤輪值擔(dān)任總經(jīng)理。

三位輪值總經(jīng)理最終沒有一個人轉(zhuǎn)正，而是迎來了“空降兵”唐激楊。

從2018年地產(chǎn)行業(yè)開始進入下行周期，萬科率先喊出“活下去”，并在2019年初啟動了一場號稱“大江大?！庇媱澋娜耸麓笳{(diào)整，最早從南方區(qū)域開始。

在此背景下，萬科集團原首席CFO孫嘉取代張紀文成為萬科南方區(qū)域首席執(zhí)行官，當(dāng)時由張紀文兼任的深圳萬科總經(jīng)理一職則交給了原廣州萬科總經(jīng)理唐激揚。

唐激揚在這個位置上也沒有待多久，2019年12月初，唐激楊便不再擔(dān)任深圳萬科總經(jīng)理。時任寧波萬科總經(jīng)理的宗衛(wèi)國，被調(diào)往了南方區(qū)域，擔(dān)任萬科南方區(qū)域事業(yè)集團副總經(jīng)理兼深圳萬科總經(jīng)理一職。

宗衛(wèi)國在萬科升任城市公司總經(jīng)理一職是在2014年底。彼時，劉肖從杭州萬科總經(jīng)理調(diào)任北京萬科總經(jīng)理，前寧波萬科總經(jīng)理李嵬接任杭州公司總經(jīng)理，原杭州萬科副總經(jīng)理宗衛(wèi)國則調(diào)任寧波萬科擔(dān)任總經(jīng)理。

如果不是“大江大?！庇媱澫氯f科強調(diào)區(qū)域間要有流動，當(dāng)時屬于上海區(qū)域的宗衛(wèi)國恐怕沒有機會調(diào)任到總部所在的深圳任城市總。

事實上，除了深圳外，近幾年萬科南方區(qū)域不少城市公司總經(jīng)理也都被來自其它區(qū)域的人取代，包括現(xiàn)廣州萬科總經(jīng)理曹江巍，他原為青島萬科總經(jīng)理；現(xiàn)佛山萬科總經(jīng)理黃運林，原為濟南萬科總經(jīng)理。

在萬科對城市公司總經(jīng)理頻繁調(diào)動的背景下，宗衛(wèi)國在深圳萬科總經(jīng)理任上已有三年。但與三年前不同的是，如今已成立一年多的開發(fā)經(jīng)營本部統(tǒng)籌管理萬科的七大區(qū)域，對一線城市更是強管控。

萬科方面指出，作為萬科集團業(yè)務(wù)布局的重鎮(zhèn)之一，萬科業(yè)務(wù)類型復(fù)雜且極具挑戰(zhàn)，需要能打硬仗、勝仗的將領(lǐng)去帶領(lǐng)。

新任深圳萬科總經(jīng)理的周嶸，已經(jīng)在東莞萬科很久了。2015年6月，時任東莞萬科總經(jīng)理的王海武升任集團副總裁，進入萬科核心管理層，而接替王海武成為東莞萬科總經(jīng)理的是當(dāng)時任深圳副總經(jīng)理的周嶸。

周嶸在萬科東莞的業(yè)績有目共睹?？硕饠?shù)據(jù)顯示，東莞萬科已連續(xù)多年位居?xùn)|莞房企銷售第一，2022年流量銷售達179.86億元，比位居第二的保利發(fā)展高出近80億元。

萬科方面表示，周嶸帶領(lǐng)東莞公司屢創(chuàng)佳績，綜合成績排名位列南方區(qū)域第一。

接任周嶸成為東莞萬科新任總經(jīng)理的李東，也是跨區(qū)域流動而來。2019年6月，他由武漢萬科總經(jīng)理調(diào)任南方區(qū)域副總。

萬科方面表示，李東有長達十年的總經(jīng)理經(jīng)驗，3年前因業(yè)績優(yōu)秀調(diào)往南方區(qū)域任區(qū)域副總，協(xié)助孫嘉管理區(qū)域核心業(yè)務(wù)。近年來公司主張管理者“下沉前線參戰(zhàn)”，此次調(diào)整是希望李東能帶領(lǐng)東莞公司繼續(xù)創(chuàng)造佳績。

據(jù)悉，此番人事調(diào)動由萬科開發(fā)經(jīng)營本部發(fā)文。開發(fā)經(jīng)營本部如今由原萬科上海區(qū)域首席執(zhí)行官張海主管，目前已任職一年有余。

2022年12月初，張海還被任命為萬科聯(lián)席總裁。因此，此番人事調(diào)整大概率還是由張海主導(dǎo)。