最近海峽對岸臺灣省的樓市景觀，不禁讓人感慨，中國人是愛買房吖。

臺灣最近嚴厲打擊炒房行為，最高可罰5000萬新臺幣（折合人民幣約1106萬）。

(相關(guān)資料圖)

這一罰，廣州市中心一套首付的錢就沒了。

更重要的是，這次灣灣“修法”打擊炒房，除了罰款，還有很多措施，比如預(yù)售房屋換約和轉(zhuǎn)手有了諸多限制等。

稱得上是，灣灣最嚴房地產(chǎn)調(diào)控了。

而且，灣灣房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺，還需要立法機構(gòu)通過并寫進法律條例。

看起來很正規(guī)，甚有點東西。

圖源自視覺中國，已授權(quán)，臺北市

仔細看下這次灣灣通過的調(diào)控政策，5大重拳捶向樓市，灣灣是下了狠心的。

用魔法打敗魔法，用罰錢打敗炒房。多個調(diào)控措施的懲罰，是直接罰錢的。

第一條就是限制換約轉(zhuǎn)售，房子只能在直系或內(nèi)旁系血親內(nèi)流轉(zhuǎn)，不得轉(zhuǎn)售第三人，否則最高罰300萬元（臺幣，下同）。

大大降低了房子的流動性。

“平均地權(quán)條例”提出五大重點

第二條，打擊炒作行為，制造熱銷假象及壟斷轉(zhuǎn)售牟利，罰100至500萬。

造成市場交易恐慌、損及公眾，還有可能吃牢飯！或罰款100-5000萬。

灣灣明確打擊炒房行為，并且處罰是所有措施里面最嚴厲的。

前段時間，內(nèi)地炒房第一人歐神的紀錄短片入圍奧斯卡，歐神這兩年內(nèi)地炒房的經(jīng)歷，從傳說到跌落神壇。（可點擊圖片，查看詳情）

除了這兩條外，還有一條更加重要的調(diào)控措施——管制私法人購屋，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

也就是這樣一份嚴酷的平均地權(quán)條例，在臺灣省獲得通過了。

在此之前，去年年初修法草案提出之時，還曾提到囤房稅。

即，提高非自住住宅稅率上限，由3.6%提高到5%；持有4戶以上房屋者，稅率最低不得少于5%。

為何會出臺如此嚴格的調(diào)控？

這就不得不懷疑，灣灣這幾年房價難道漲失控了？

根據(jù)此前591房屋交易網(wǎng)推出的“591實價登錄”數(shù)據(jù)顯示，該網(wǎng)站統(tǒng)計了灣灣近十年房價漲幅。

2012年，全臺平均單價為18.1萬元新臺幣（約4萬人民幣），2021年上漲至26.9萬元新臺幣（約5.95萬人民幣）。

大約十年時間，灣灣房價才漲了49%……

要知道廣東，近十年的商品房均價漲幅超過一倍（上漲102%）。

全省商品房均價從2010年的7486元/平，漲至2020年的15141元/平。

這樣對比，就能發(fā)現(xiàn)，其實灣灣此前房價基數(shù)已經(jīng)很高了，漲幅空間有限。

具體到城市，就有些許不一樣了。

2012至2021年間，“直轄市”以臺南房價漲幅最多，上漲189%，其次是高雄和臺中，分別漲130%和110%。

灣灣重點城市房價分布圖，數(shù)據(jù)經(jīng)過換算，人民幣/平米（2022年8月）

我們派廣東最強城市深圳來做比較，鵬城房價漲幅超2倍，完全碾壓灣灣。

而廣州近十年的漲幅，和臺南接近。根據(jù)第三方數(shù)據(jù)顯示，廣州近十年的成交均價上漲了182%。

值得一提的是，灣灣房地產(chǎn)發(fā)展得更為成熟。

此前有網(wǎng)友科普過，臺灣省住宅沒有公攤面積，購買之后產(chǎn)權(quán)私有；十幾年前，灣灣的住宅就已經(jīng)推行全裝修模式。

在此次修正的“平均地權(quán)條例”部分條文中還提到一點，建筑業(yè)更需配合政府各項政策要求如屋頂加裝太陽能板。

嚴苛的購房政策之下，2022年，灣灣還通過數(shù)次加息政策，影響房貸利率，給當(dāng)?shù)貥鞘袧擦艘慌枥渌?/p>

初步計算，灣灣在去年至少加息四次，合計升息0.625個百分點。

我們查閱591房屋交易網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，目前，灣灣30年期房貸的首期利率區(qū)間在1.52%-2.78%之間。

假設(shè)貸款800萬臺幣（約177萬人民幣），30年月供需要27000-33000臺幣（5974-7301元人民幣）。

這么看，月供壓力很小，但要知道貸款800萬臺幣，相當(dāng)于總價1000萬臺幣的房子（按首付20%算），而這個價位在灣灣買房，其實是買不到好位置的大房子的。

說了很多，最后總結(jié)下：

樓市調(diào)控不是內(nèi)地的特產(chǎn)~

灣灣進行樓市調(diào)控要立法~

內(nèi)地和灣灣，目前的樓市調(diào)控態(tài)度和政策，是完全相反的；

內(nèi)地松，灣灣緊。

要是某一天，你會去灣灣買房嗎？