2023年春節(jié)假日各地二手房及新房交易呈現(xiàn)冷熱不均的局面。

今年春節(jié)期間（1月21日-27日），多城二手房市場(chǎng)帶看、買房數(shù)量較去年同期出現(xiàn)明顯提升。

(資料圖)

58安居客研究院數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間全國(guó)70城中有56城二手房日均需求熱度出現(xiàn)明顯上漲，其中僅9個(gè)二線城市和5個(gè)三線城市需求熱度出現(xiàn)下跌。二線城市中，長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、哈爾濱三個(gè)省會(huì)城市及大連二手房需求熱度大幅上升，昆明、廈門、貴陽(yáng)、成都等城市需求熱度則有所下降。

另?yè)?jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，全國(guó)50城二手房帶看量較2022年春節(jié)期間提升28%。其中，成都、重慶二手房帶看活躍度較去年春節(jié)分別提升1.5倍和1倍，惠州、東莞、佛山春節(jié)期間帶看量較去年同期翻倍，深圳增幅高達(dá)86%。成交量方面，今年貝殼重點(diǎn)50城二手房成交量較去年春節(jié)增加57%。

與二手房市場(chǎng)交易形成鮮明對(duì)比的是，今年春節(jié)期間新房市場(chǎng)成交并未走出低谷。

據(jù)中指院調(diào)研報(bào)告，2023年春節(jié)期間代表城市新房成交規(guī)模保持低位，較去年春節(jié)假期下降約21%，恢復(fù)至2019年春節(jié)成交量的75%，僅部分城市在去年同期低基數(shù)下同比出現(xiàn)增長(zhǎng)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市今年春節(jié)期間成交量?jī)H為35.7萬(wàn)平方米，環(huán)比下降75%，同比下降14%。分能級(jí)來(lái)看，一線城市購(gòu)房需求相對(duì)堅(jiān)挺，雖然春節(jié)周成交量同比下降72%，但仍顯著好于2021年、2019年同期。

貝殼分析師認(rèn)為，春節(jié)期間樓市表現(xiàn)反映出城市及人群之間存在較大差異，剛需群體對(duì)樓市預(yù)期較弱，但改善型群體對(duì)樓市預(yù)期較強(qiáng)。

克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ケ硎?，結(jié)合17個(gè)典型城市重點(diǎn)監(jiān)測(cè)項(xiàng)目案場(chǎng)認(rèn)購(gòu)面積情況來(lái)看，武漢、南京、重慶等城市新房市場(chǎng)尚無(wú)明顯起色。

以武漢為例，克而瑞在武漢統(tǒng)計(jì)的77個(gè)在售項(xiàng)目春節(jié)期間認(rèn)購(gòu)量明顯縮減，其中38%的項(xiàng)目?jī)H有來(lái)訪無(wú)認(rèn)購(gòu)，47%的項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)5套以下，10%的項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)5-10套，5%的項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)10-15套。在南京，受春節(jié)返鄉(xiāng)因素影響，項(xiàng)目客戶來(lái)訪量約為節(jié)前周度來(lái)訪量50-60%，多數(shù)項(xiàng)目實(shí)際認(rèn)購(gòu)數(shù)量偏少。

受需求端低迷影響，今年春節(jié)假期房企推盤積極性普遍不高，僅少數(shù)二三線城市房企仍保持較高推盤熱情。

“除青島、長(zhǎng)沙、梅州等少數(shù)城市今年春節(jié)期間新房供應(yīng)量超過(guò)2萬(wàn)平方米外，大多數(shù)城市供應(yīng)量未出現(xiàn)明顯增加?！睏羁苽シQ。

雖然新房交易整體情況不佳，不過(guò)徐州、遂寧、達(dá)州、瀘州、綿陽(yáng)、宜賓、淮安、宿遷等三四線城市部分樓盤，今年春節(jié)期間出現(xiàn)“逆勢(shì)翻紅”，28個(gè)三四線城市新建商品住宅成交面積同比上漲13%，溫州、東莞、中山、珠海等東南沿海城市同比漲幅均超過(guò)50%。

此外，克而瑞對(duì)35個(gè)城市春節(jié)期間熱銷項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)研后發(fā)現(xiàn)，96個(gè)熱銷項(xiàng)目中有63個(gè)位于三四線城市，占比高達(dá)66%，一二線城市項(xiàng)目去化表現(xiàn)明顯不及三四線城市。

在58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟看來(lái)，這與返鄉(xiāng)置業(yè)潮及房企展開的優(yōu)惠力度大小，均有一定關(guān)系。一方面今年春節(jié)返鄉(xiāng)人群較前幾年明顯增加，帶動(dòng)一部分返鄉(xiāng)置業(yè)需求的落地；另一方面，房企在此期間展開的各種促銷活動(dòng)，對(duì)吸引買家入市也起到積極作用。

“川渝地區(qū)促銷力度不小，位于瀘州、資陽(yáng)等地的項(xiàng)目以低首付等方式吸引了不少購(gòu)房者，其它折扣力度小的項(xiàng)目，到訪量和認(rèn)購(gòu)量則沒(méi)有出現(xiàn)明顯提升?！睏羁苽ケ硎?。

其進(jìn)一步指出，從春節(jié)樓市情況來(lái)看，2023年開局依舊很難。各種利好政策疊加之下，目前并未使成交得以顯著提升，后續(xù)市場(chǎng)走勢(shì)如何有待進(jìn)一步觀察。

中指院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間調(diào)整，2023年將是房地產(chǎn)重啟的一年，在政策的支持下樓市將重回正常運(yùn)行軌道。

“短期來(lái)看，供需兩端政策將繼續(xù)加快落實(shí)，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來(lái)市場(chǎng)復(fù)蘇。今年樓市‘小陽(yáng)春’或?qū)⒃谏贁?shù)城市出現(xiàn)，但對(duì)大部分城市而言，經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及房?jī)r(jià)預(yù)期仍較弱，市場(chǎng)修復(fù)需要更長(zhǎng)時(shí)間?！标愇撵o稱。