萬億GDP大城佛山又放大招！

(相關(guān)資料圖)

佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局宣布，自2月1日起停止個人住房對外查詢服務(wù)。

通知全文

佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日發(fā)布了《關(guān)于停止個人住房查詢有關(guān)事項的通知》。該《通知》指出，根據(jù)《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門關(guān)于因城施策進一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》（佛建〔2022〕33號）《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》有關(guān)規(guī)定，我局定于2023年2月1日停止個人住房查詢的對外查詢業(yè)務(wù)。

對于已簽訂的商品房買賣合同，市民可登錄佛山市住房保障和房產(chǎn)信息網(wǎng)房產(chǎn)交易專版的“合同自助查詢與下載”欄目進行查詢。

圖/佛山市住建局通知截圖

業(yè)內(nèi)分析指出，佛山停止購房查冊，意味著“認(rèn)貸不認(rèn)房”再現(xiàn)佛山房地產(chǎn)市場。

全款“買多少套都可以”！佛山變相開啟認(rèn)貸不認(rèn)房

停止個人查冊，對買房人來說有什么影響？

據(jù)華夏時報消息，業(yè)內(nèi)人士指出，查冊的主要目的在于，查詢個人名下有無房產(chǎn)，房產(chǎn)是否存在抵押或查封情況。停止查冊，如果名下房產(chǎn)已結(jié)清購房貸款，可當(dāng)做首套來買，相當(dāng)于變相的“認(rèn)貸不認(rèn)房”，就是不看購房者買了多少套房，只看貸款是否還清。

“買了好幾套房，但是房貸還清了，也算作是無房?！痹摌I(yè)內(nèi)人士表示。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，停止個人住房查詢對購房者或者業(yè)主來講，首先會減少一些流程，能減少交易的環(huán)節(jié)，這對促進房地產(chǎn)交易是有幫助的。還有一個好處就是，促進房地產(chǎn)的循環(huán)。不過，從刺激樓市的效果上來看，“認(rèn)貸不認(rèn)房”的效果低于“不限購”。

佛山房產(chǎn)中介陳信（化名）在2月3日向《華夏時報》記者表示：“停止個人住房查詢，意味著認(rèn)貸不認(rèn)房。不過這個影響不太大，只是釋放一個信號，政府比較支持房地產(chǎn)，對賣方影響多一點，會導(dǎo)致業(yè)主對市場信心增加，會提價，議價空間縮小?！?/p>

圖源/克爾瑞數(shù)據(jù)

克而瑞廣佛區(qū)域也指出，從某種程度看，“認(rèn)貸不認(rèn)房”與此前的解除限購、首付比例下調(diào)相比或許“威力”稍弱，但對佛山樓市而言也不失為小小的利好。

去年底，佛山全面開放限購

據(jù)廣州日報消息，2022年底，佛山全域解除限購。

禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道購買的新建商品住房，暫停實施住房限購政策，但網(wǎng)簽備案滿3年后方可上市交易。

自2016年佛山市實施差別化住房限購政策至2022年，佛山的限購政策已持續(xù)6年。

回顧佛山這6年限購歷程，當(dāng)時的市場短期投機炒房行為得到有效遏制，“房住不炒”的定位有效落實，政策已完成階段性調(diào)控目標(biāo)。限購政策退出是順勢而為，符合當(dāng)前的房地產(chǎn)市場發(fā)展實際。

佛山中原相關(guān)分析人士認(rèn)為，當(dāng)前樓市處于低谷期，市場回暖需要更多市場呵護，本輪祖廟、桂城、大良三大中心鎮(zhèn)街解限，對市場信心有提振作用。

目前，佛山樓市政策已經(jīng)處于一個相對寬松的環(huán)境中，對于購房者而言，關(guān)心的不僅僅是購房門檻，還有購買力、信貸端口的放松以及市場的信心。