作者：余思毅

樓市回暖，似乎初露端倪。

2月16日，國家統(tǒng)計(jì)局公布1月份70個大中城市中房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，一線城市新房價格環(huán)比轉(zhuǎn)漲，二三線城市環(huán)比降勢趨緩。其中一線城市新房、二手房環(huán)比雙雙轉(zhuǎn)正，北京、上海表現(xiàn)突出。

【資料圖】

易居研究所根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)公布的價格指數(shù)數(shù)據(jù)得出，1月份，一二三線城市房價指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)分別為0.2%、0.1%和-0.1%。按算術(shù)平均數(shù)，1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%，此次房價指數(shù)環(huán)比增速，是2022年2月以來首次轉(zhuǎn)正。

在城市方面，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，新房環(huán)比方面，上海、合肥漲幅領(lǐng)跑，環(huán)比均上漲0.7%，成都次之，上漲0.6%。二手房環(huán)比漲幅方面，漲幅居前的是北京、西安，分別上漲0.9%、0.6%。

2月15日，《經(jīng)濟(jì)日報》發(fā)布評論文章指出，房地產(chǎn)市場支持政策需更精準(zhǔn)，防止房價重回過快上漲軌道。結(jié)合國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，是否意味著市場復(fù)蘇態(tài)勢明朗，房價拐點(diǎn)出現(xiàn)新一波上漲即將到來？

就拐點(diǎn)一說，上海財經(jīng)大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)發(fā)展研究院研究員岳翔宇則較為審慎。岳翔宇2月16日對時代財經(jīng)表示，尚不能斷定房價拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)?！坝捎诮衲昙倨谔崆?、春節(jié)錯位，1月份數(shù)據(jù)包含了去年年末疫情沖擊耽擱的部分需求，因此數(shù)據(jù)失真度較高，最好等到3月初，綜合1-2月數(shù)據(jù)再做判斷。”

“雖有一定的季節(jié)性因素，但總體也說明房價回暖動力增強(qiáng)，預(yù)計(jì)后續(xù)房價止跌轉(zhuǎn)正的趨勢會更加明顯?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)2月16日對時代財經(jīng)分析，今年相比過去幾年有一個本質(zhì)的變化，即疫情對于樓市交易的干擾沒了。這一確定性因素建立，則使得房價回穩(wěn)的基礎(chǔ)非常牢固。

最近一段時間內(nèi)，不少地區(qū)的房貸利率下調(diào)至“3字頭”，房貸年齡期限延長……這對促進(jìn)房價回暖有一定的作用。

但一位不愿具名的專家對時代財經(jīng)指出，政策調(diào)整的效果是有限的，房價上漲也會帶來一系列的風(fēng)險，如樓市泡沫、財富效應(yīng)等。因此，需要加強(qiáng)對樓市的監(jiān)管，防范風(fēng)險。同時，發(fā)展租購并舉，加強(qiáng)城市規(guī)劃和土地利用，促進(jìn)樓市穩(wěn)定發(fā)展。

圖片來源：圖蟲創(chuàng)意

一線城市新房、二手房環(huán)比轉(zhuǎn)正

“一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比轉(zhuǎn)漲，二三線城市環(huán)比降勢趨緩?！备鶕?jù)最新數(shù)據(jù)，國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶解讀稱。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，一線新房、二手房價格環(huán)比雙雙轉(zhuǎn)正。一線城市1月新房價格環(huán)比上漲0.2%，二手房價環(huán)比上漲0.4%。去年12月份，這一數(shù)據(jù)分別為環(huán)比持平、下降0.5%。

二線城市方面，新房價格上漲0.1%，二手房價環(huán)比下降0.3%。這一數(shù)據(jù)在去年12月份分別為環(huán)比下降0.3%、0.4%，這意味著，二線城市新房轉(zhuǎn)正，而二手房價跌幅收窄。

三線城市方面，1月新房價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點(diǎn)；二手房價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

易居研究所根據(jù)算術(shù)平均計(jì)算得出，1月份，一二線城市的房價指數(shù)環(huán)比為正，分別為0.2%、0.1%，而三線城市環(huán)比增設(shè)尚處于負(fù)區(qū)間為-0.1%。在嚴(yán)躍進(jìn)看來，當(dāng)前數(shù)據(jù)最大的亮點(diǎn)是，一二線城市已經(jīng)止跌，三線城市小跌。

從1月份新房價格指數(shù)來看，70個城市中，新房上漲城市數(shù)量36個，較去年12月增加21城；持平城市1個，較去年12月增加1城；下跌城市33個，較去年12月減少22城。

這一數(shù)據(jù)對于業(yè)內(nèi)來說頗為振奮，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，1月份新房上漲城市數(shù)量自2021年9月以來首次超過下跌城市數(shù)量。

具體在城市方面，1月上海、合肥漲幅領(lǐng)跑，環(huán)比上漲0.7%，寧波、成都、湛江緊隨其后，環(huán)比漲幅均為0.6%。

上海作為一線城市、金融之都，其新房環(huán)比上漲領(lǐng)跑引發(fā)市場關(guān)注。嚴(yán)躍進(jìn)稱，0.7%處于0.0%-1%之間，屬于健康值，為溫度合適的漲幅，說明市場有回暖動力，但不過熱。

而二手房價環(huán)比上漲城市有13個，比去年12月增加6個；持平城市0個；下跌城市57個，較去年12月減少6個。城市方面，北京漲幅居首，深圳、西安、南京、成都、上海等次之。

“無論是新房還是二手房，一線城市和重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)圈的核心城市漲勢領(lǐng)先，這部分城市經(jīng)濟(jì)基本面優(yōu)越，人口聚集，需求旺盛，率先復(fù)蘇。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄認(rèn)為，隨著樓市小陽春即將到來，重點(diǎn)一二線城市有望率先復(fù)蘇，預(yù)計(jì)一季度樓市復(fù)蘇進(jìn)程將會延續(xù)。

專家稱房價回暖動力增強(qiáng)

去年12月11日，國家發(fā)展改革委副主任兼國家統(tǒng)計(jì)局局長寧吉喆指出，要加強(qiáng)居民基本住房保障，“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，住房更是居民的消費(fèi)”。去年以來，國家的樓市政策在供需兩端發(fā)力。

進(jìn)入2023年，鄭州、武漢、佛山等多個城市紛紛下調(diào)首套房貸利率。近日，房貸年齡期限放寬。在政策加持下，房地產(chǎn)市場迎來復(fù)蘇。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%，這意味著房價復(fù)蘇的條件也更好，進(jìn)一步體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場向好和趨穩(wěn)的導(dǎo)向。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，去年11月出臺金融16條以后，房地產(chǎn)市場有趨穩(wěn)的基礎(chǔ)。房企資金面在進(jìn)一步改善，有助于增強(qiáng)房企信心，銷售數(shù)據(jù)也總體朝著改善的方向演進(jìn)， “房價指數(shù)止跌回正是今年上半年可以預(yù)期的?！?/p>

不過岳翔宇認(rèn)為，價格趨勢的轉(zhuǎn)折通常需要足夠的成交量支撐，還需要根據(jù)銷售額等其他數(shù)據(jù)加以輔助才能判斷。

“盡管本次是2022年2月以來首次出現(xiàn)止跌現(xiàn)象，觀察歷史數(shù)據(jù)，2022年1月也有止跌現(xiàn)象，但后續(xù)繼續(xù)下跌。”嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)同岳翔宇的說法，需要進(jìn)一步觀察。

2月15日央媒《經(jīng)濟(jì)日報》發(fā)布評論文章指出，防止房價重回過快上漲軌道。提到，精準(zhǔn)調(diào)控還應(yīng)體現(xiàn)有支持也有抑制，熱點(diǎn)城市須避免引發(fā)新的泡沫風(fēng)險。當(dāng)前，一些熱點(diǎn)城市的熱度迅速回升，可能面臨新一輪房價上漲壓力，應(yīng)該謹(jǐn)防投機(jī)炒作風(fēng)氣卷土重來，房地產(chǎn)調(diào)控政策在支持剛需和改善性住房需求的同時，要防止房價重回過快上漲軌道。