難怪要延遲退休啊，因?yàn)橐€房貸到100歲啊！

(資料圖片)

今天，一張地產(chǎn)營(yíng)銷海報(bào)，在網(wǎng)上炸開(kāi)了鍋。

海報(bào)顯示，在子女作為共同借款人的情況下，最長(zhǎng)可貸至100歲。

本以為，這頂多就是房企的一個(gè)營(yíng)銷噱頭。

但沒(méi)想到我海春哥去問(wèn)了，居然是真的，而且目前已經(jīng)可以操作！

也是活久見(jiàn)！

有網(wǎng)友立即聯(lián)想到了最近被廣泛討論的延遲退休政策，調(diào)侃稱：

“等我們65歲退休，80歲還完房貸，把房子賣了,還能再貸款買個(gè)墓地?！?/strong>

別說(shuō)，按照近幾年墓地的漲幅，未來(lái)還真有可能成為現(xiàn)實(shí)。

人生，真是被安排得明明白白！

不過(guò)，根據(jù)網(wǎng)傳消息，建發(fā)房產(chǎn)正在下架政策控制負(fù)面輿論。

其實(shí)，大家心里都明白，銀行是不可能把貸款期限放寬到100歲的。

一個(gè)很簡(jiǎn)單的道理：

我國(guó)人均壽命平均78.2歲，70歲以后，貸款人嗝屁的概率就大大提升了，銀行找誰(shuí)還錢(qián)去？

所以，一直以來(lái)，銀行都有借款人年齡+還款期限不得超過(guò)70歲的限制。

所以這100歲背后，實(shí)際是一個(gè)大家都很熟悉的東西：

接力貸！

接力貸，顧名思義，就是父母子女兩代人接力還貸。

以建設(shè)銀行為例，在其官網(wǎng)，就有一款名為“合力貸”的產(chǎn)品。

父母子女合力還貸，解決單人還款能力不足的問(wèn)題。

簡(jiǎn)而言之，子女接力父母，父母接力子女，都可以操作，重點(diǎn)只有一個(gè)：共同借款。

此外，通過(guò)接力貸，子女不僅可以借父母的名義來(lái)買房，對(duì)于父母名下無(wú)房的家庭，還可通過(guò)接力貸獲得首套購(gòu)房的貸款資格，相當(dāng)于繞開(kāi)限購(gòu)、限貸政策。

正是因?yàn)榇嬖谝欢ǖ某捶侩[患，接力貸過(guò)往被明令禁止。

去年4月份，早已被禁止的“接力貸”又在廣州某些銀行悄然啟動(dòng)，但當(dāng)日深夜，就被緊急叫停。

并且，在此前銀行推出的接力貸產(chǎn)品中，也并沒(méi)有可以貸到100歲這種操作。

就連我們中國(guó)隔壁的日本，因?yàn)槿丝诶淆g化嚴(yán)重，“活到老，貸到老”的現(xiàn)象早已成為了“老房奴們”的日常。

據(jù)前兩年央視財(cái)經(jīng)頻道報(bào)道，日本購(gòu)房者還清房貸的平均年齡已經(jīng)高達(dá)73歲，創(chuàng)下歷史新高。

注意，是平均年齡，而不是最高年齡。

這也就意味著，日本有相當(dāng)一部分人，實(shí)際結(jié)清貸款的年齡要高于73歲。

但即便是這樣，日本也僅僅是有部分銀行將房貸還款最遲年齡，放寬到了85歲。

放寬到100歲這種操作，也是不敢想象！

考慮到我們大部分人可能都活不到100歲，不少網(wǎng)友笑稱，這才是真正意義上的“傳宗接貸，貸貸相傳，四世同貸”，父?jìng)髯樱觽鲗O，子子孫孫無(wú)窮盡。

也是令人哭笑不得。

事實(shí)上，近段時(shí)間以來(lái)，除了南寧以外，包括北京、杭州、寧波、成都等城市的部分銀行，都傳出了延長(zhǎng)房貸年齡期限的消息。

北京有銀行將房貸的“年齡+期限”放寬至85周歲，成都也有銀行將“貸款人年齡+貸款期限”延長(zhǎng)至90歲。

至于為什么要重新推出接力貸，甚至不惜把貸款期限放寬到90、100歲？

答案也很簡(jiǎn)單，地產(chǎn)焦慮、房貸焦慮。

上個(gè)月，我國(guó)人民幣貸款增加了4.9萬(wàn)億，是史上最多的一個(gè)月，比強(qiáng)哥還強(qiáng)；

但再看看下圖，房貸（住戶中長(zhǎng)期貸款）只增加了2231億元，占比連5%都沒(méi)有，可謂慘淡。

大家不僅不買房不貸款，甚至還因?yàn)橥顿Y收益很難超過(guò)房貸利率，而紛紛選擇提前還貸。

這對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，可不是件好事。畢竟，長(zhǎng)期以來(lái)，房貸都被認(rèn)為是最優(yōu)質(zhì)的貸款之一。

所以，刺激大家買房、貸款，就變得尤為重要。

放寬貸款年齡限制，支持貸到100歲背后，正是希望借此繞開(kāi)限購(gòu)、限貸政策，刺激更多人買房。

那么問(wèn)題來(lái)了，接力貸重出江湖以后，會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生震蕩性的影響嗎？

貓姐覺(jué)得，要分情況看。

對(duì)于“苦”限購(gòu)、限貸政策已久的地區(qū)，尤其是一線城市和強(qiáng)二線城市，接力貸的推出，或許可以在一定程度上刺激大家買房需求。

但對(duì)于那些本身就不限購(gòu)不限貸，人口凈流出，需求本身也不旺盛的地區(qū)，還是算球吧。

畢竟，當(dāng)下最缺的也不是需求，而是信心。