是的，恒大和債權(quán)人，貌似談崩了。

清盤呈請(qǐng)聆訊，馬上要?dú)⒌皆S家印眼前！

據(jù)了解，債權(quán)人與恒大的主要分歧有兩個(gè)方面。

(資料圖片)

一是，債權(quán)人要求將部分債務(wù)，轉(zhuǎn)為恒大所持有的恒大汽車及恒大物業(yè)全部股權(quán)，這超出了恒大的預(yù)想，其僅愿意將債務(wù)轉(zhuǎn)為部分股權(quán)。

二是，恒大與債權(quán)人就債務(wù)的結(jié)構(gòu)優(yōu)先權(quán)出現(xiàn)分歧。這影響不同債權(quán)人的資產(chǎn)權(quán)利，某些境內(nèi)債權(quán)人的要求尤為受到爭(zhēng)議。

據(jù)說(shuō)，恒大在中國(guó)大陸的債權(quán)人，正在推動(dòng)恒大利用其在香港及中國(guó)境外的資產(chǎn)，來(lái)償還在境內(nèi)發(fā)生的債務(wù)。

那境外債權(quán)人肯定不干了，自然就產(chǎn)生了分歧。

另外，債權(quán)人還要求恒大解決公司治理問(wèn)題。此前，恒大物業(yè)134億元資金被挪用的調(diào)查中，體現(xiàn)出恒大管理存在很大問(wèn)題。

此前恒大提供了兩個(gè)方案，一個(gè)是分期償還本金，最長(zhǎng)12年還清所有債務(wù)新發(fā)債券的票面利率最低在2%。

另一個(gè)是方案包含債轉(zhuǎn)股，但展期時(shí)間縮短。

這事還在博弈， 這個(gè)歷史上最大的房企暴雷，還看不到解決的時(shí)候。

反觀一下樓市，熬過(guò)了至暗時(shí)刻，熬過(guò)了疫情，熬過(guò)了陽(yáng)康，又熬過(guò)了春節(jié)。

房地產(chǎn)，能活起來(lái)了嗎？

2月份的銷售數(shù)據(jù)很關(guān)鍵。

為什么？

因?yàn)?2月可以甩鍋疫情，1月可以甩鍋春節(jié)，但2月再不反彈，就真的沒(méi)有東西“背鍋”了。

這樣大力救市的背景下，如果市場(chǎng)還是沒(méi)有起色，那真的是不知道怎么救了…

萬(wàn)幸，情況還沒(méi)有那么糟。

就在剛剛，房企2月份銷售數(shù)據(jù)新鮮出爐，房地產(chǎn)，終于迎來(lái)觸底反彈了！

來(lái)，先關(guān)注，我們?cè)敿?xì)說(shuō)！

先來(lái)看看2月份單月的情況。

TOP50房企，2月份整整比1月份多賣出了1049億的房子，環(huán)比漲幅超三成。

環(huán)比和同比都漲了，可以說(shuō)是一個(gè)拐點(diǎn)了。

雖然這當(dāng)中有1月份是春節(jié)，傳統(tǒng)樓市淡季的關(guān)系。

但，終于不是一片綠油油的環(huán)比下跌，也算值得欣慰。

尤其是，以TOP10為首的龍頭房企，都取得了環(huán)比正向的增長(zhǎng)，中海、華潤(rùn)、龍湖、金地的環(huán)比增幅更是都高達(dá)50%以上。

這些房企的銷售陣地主要都集中在一二線城市，增幅如此之高，足以說(shuō)明一二線市場(chǎng)或已出現(xiàn)明顯回暖。

值得關(guān)注的是，保利叒叒叒一次成為了單月銷冠。

這已經(jīng)是保利連續(xù)第三個(gè)月成為房地產(chǎn)的單月銷冠，并且，和萬(wàn)科、碧桂園的差距也在不斷拉大。

保利會(huì)不會(huì)就這樣一路銷冠下去，懸念或許已經(jīng)不是很大。

當(dāng)然，也不是沒(méi)有壞消息。

比如，萬(wàn)眾期許的恒大又一次跌出了TOP50行列。

上個(gè)月，還有很多勇士買了20.8億恒大的房子；

這個(gè)月，就只剩15.4億了。

雖然少了人踩坑恒大的房子應(yīng)該高興，但，房也賣不出去，車也賣不出去，恒大的債務(wù)重組，要靠什么來(lái)推進(jìn)？

與此同時(shí)，雖然2月份很多人都感覺(jué)到了地產(chǎn)的回暖，但看回1-2月份的整體銷售情況，還是不能輕言樂(lè)觀。

TOP50房企1-2月份的整體銷售額，是7842.4億；

同比2022年1-2月份的7868.4億，依然出現(xiàn)了0.33%的輕微下跌。

去年的市場(chǎng)行情很差，大家都知道。

而今年1、2月，即便官方已經(jīng)大力救市，大家的信心也有所提升，但銷售數(shù)據(jù)依然沒(méi)有見(jiàn)到明顯的反彈。

房地產(chǎn)，只能說(shuō)已經(jīng)止跌，但說(shuō)回暖或者回升，言之尚早。

當(dāng)然，房地產(chǎn)到底有沒(méi)有回不回暖，不同房企，感受到的可能是完全不同的市場(chǎng)溫度。

以保利、中海、華潤(rùn)、招商、華發(fā)、綠城、建發(fā)、金茂、越秀為首的“國(guó)”字頭房企，應(yīng)該是此輪房地產(chǎn)回暖的最切身體會(huì)者。

而以碧桂園、萬(wàn)科、綠地、新城等為首，布局大部分集中在三四五線城市的房企，銷售額則暫未出現(xiàn)明顯反彈。

至于爆雷房企，那就更不用說(shuō)了，銷售依然是掉掉掉掉。

拿什么來(lái)拯救這些爆雷房企，貓姐也不知道。

過(guò)去的兩年，幾乎最好的民企（龍湖被做空過(guò)）都出過(guò)事，最差的國(guó)企都沒(méi)有暴雷（假假的國(guó)企綠地除外）。

這是什么樣的時(shí)代