2月樓市成交數據釋放積極信號。

來自研究機構的統(tǒng)計數據顯示，2月份，重點城市新房和二手房成交均出現同環(huán)比正增長，其中，新房成交同比增速達到37%，是21個月來首次正增長；二手房成交數據創(chuàng)下了20個月來的新高，同比增速達到96%。

業(yè)內人士認為，2月份交易數據為各地提振住房消費增添了更大的信心，但需清醒認識到，當前居民家庭的購買力沒有完全恢復，市場交易數據也有回落的風險。

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60城新房成交同比增長37%

上海易居房地產研究院的最新數據顯示，2月份，全國60個重點城市新房成交面積為2005萬平方米，環(huán)比增長47%，同比增長37%。這是新房成交面積21個月來首次同比正增長。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，本輪樓市降溫始于2021年6月份，當時新房成交面積同比增速開始由正轉負，為-8%。隨后降速持續(xù)擴大，其中2022年4月達到了61%。后續(xù)雖有一系列穩(wěn)樓市新政出臺，但效果并不顯著。到了2023年1月份，雖然統(tǒng)計的降速為34%，但若對比同樣為春節(jié)月份的2022年2月，其降速已收窄至7%，市場已有了回暖的微弱跡象。到了2月份，全國60城新房首次出現積極信號，即“頑強”走出了20個月的持續(xù)下降通道，首次轉正且增速達到了37%。

分城市來看，易居研究院的數據顯示，2月份，全國60個重點城市中，一、二、三四線城市新房成交面積分別為163萬、1020萬、822萬平方米，環(huán)比增速分別為-18%、49%和70%，同比增速分別為-11%、40%和49%。

嚴躍進指出，總體上看，二線和三四線城市表現最好。這也說明此類城市購房政策正積極釋放效應。當然也需要看到，部分城市交易數據增速高，和持續(xù)壓抑的需求有關，并不代表購房者購買力完全恢復了。類似一線城市交易數據沖高后依然下降，說明市場回暖依然存在阻礙因素。

8城二手房成交同比增長96%

易居研究院的數據顯示，2月份，北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、南京和廈門等8個重點城市二手房成交套數為79438套，環(huán)比增長78%，同比增長96%。當前成交數據創(chuàng)下了20個月來的新高，即2021年7月份以來的月度最高值。

嚴躍進指出，觀察歷史數據，全國二手住宅的降溫周期始于2021年5月份，此時全國重點8城成交數據同比降速為6%，隨后降速持續(xù)擴大。到了2022年7月份以后，二手房交易行情有過一波拉升，和當時新房項目延期交付風波有關。2022年下半年，購房市場確實存在“回避一手期房、選擇二手房”的傾向，類似心態(tài)自然使得二手房的交易數據略有拉升。不過到了2022年12月份，二手房交易行情繼續(xù)疲軟，降幅為20%。到了今年1月份，雖然降幅為20%，但若對比同樣為春節(jié)的2022年2月份，其同比增速為10%，市場已經有了回暖的微弱跡象。而到了2月份，全國8城二手房交易數據明顯拉升，同比增速達到96%。

對于二手房成交拉升的原因，嚴躍進認為，主要有三類原因，第一類是需求因素，包括教育需求、總價訴求、人口因素、樓盤爛尾和結婚因素等。第二類是房源因素，包括房源掛牌、房源分布、房源品質、房價情況、新房因素等。第三類是政策因素，包括行政政策、貸款政策、財稅政策、疫情管控等。

當前購買力沒有完全恢復

對于當前的市場判斷，嚴躍進認為，針對2月份市場數據，目前存在分歧的觀點，部分觀點認為是季節(jié)性的異動。不過，各地、居民家庭對住宅市場的關注程度明顯提升，市場信心也處于修復和改善的階段，從這個角度看，2月份交易數據釋放了積極正面的信號，也為各地提振住房消費增添了更大的信心。

展望后市，克而瑞研究中心認為，金三小陽春可期。主要原因是，一方面當前暫未進入供應高峰期，多數房企蓄勢待發(fā)，3月預期將迎來一波集中供應，有望拉動成交放量；另一方面，二手房市場回升程度和市場熱度都略高于新房市場，這也側面論證了居民購房信心逐步修復，為后期新房市場回暖奠定了良好的基礎。

中指研究院也認為，短期來看，各地供需兩端政策有望持續(xù)改善優(yōu)化。核心一二線城市市場回暖態(tài)勢有望得到延續(xù)，部分城市“小陽春”行情或更加明顯。整體來看，熱點城市市場逐漸形成示范作用，將帶動全國市場信心修復，全國房地產市場企穩(wěn)可期。

不過，嚴躍進同時指出，當前中國房地產交易市場政策是歷史上空前寬松的，疫情對于樓市交易的影響幾乎為零，雖然成交數據好轉，但也要清醒認識到，居民家庭的購買力沒有完全恢復，市場交易數據也有回落的風險。后續(xù)要密切關注市場交易數據，若市場恢復有壓力或出現新情況，則要在購房政策放寬方面繼續(xù)下功夫，進而為樓市的復蘇提供持續(xù)的動力。