今年前2個月，不少房企銷售額同比去年都實現(xiàn)了客觀的增幅，關(guān)于市場回暖的聲音不少。

(資料圖)

廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長王韶在3月22日的2023觀點年度論壇上提醒道，“要理性看待這個回暖，整個行業(yè)的困境還沒有結(jié)束，個人認為目前的回暖只是相對去年低位而言的，且只要集中在一些頭部企業(yè)、核心地企及一些優(yōu)勢項目。”

不過，他認為地產(chǎn)行業(yè)還有發(fā)展機會，“任何時代住房都是重要的民生，任何時候住房都存在有重大的需求。”

王韶以廣東為例，“據(jù)第七次全國人口普查的數(shù)據(jù)，廣東50.4%的人居住在租賃住房中，全國水平則為21%，家庭/人均居住面積也不及全國平均水平。廣東的居住水平跟經(jīng)濟發(fā)展水平還不是非常匹配，商品房市場非常大。”

雖行業(yè)還有不小的發(fā)展空間，但近幾年來，不少企業(yè)因“三高”（高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高負債）發(fā)展模式遇到了困難。王韶認為，單一的房地產(chǎn)開發(fā)模式也不再適應(yīng)時代需求，不能解決城市的可持續(xù)發(fā)展，行業(yè)的出路在于高質(zhì)量發(fā)展。

其所謂“高質(zhì)量”包括三方面內(nèi)容：

一是改變發(fā)展模式，建設(shè)美好城市生態(tài)圈。

“過去我們對房地產(chǎn)的理解是比較簡單膚淺的，把房地產(chǎn)理解為單一的商品住宅開發(fā)，其實房地產(chǎn)應(yīng)該是包羅萬象的。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進入到新的發(fā)展周期，樹立新的房地產(chǎn)觀，改變發(fā)展理念和模式勢在必行?！蓖跎乇硎尽?/p>

具體而言，房地產(chǎn)最大的優(yōu)勢就在于資源整合能力，可以整合整個房地產(chǎn)開發(fā)鏈條中的康養(yǎng)、產(chǎn)業(yè)、娛樂、休閑等等資源，通過“房地產(chǎn)+N”的模式參與產(chǎn)城融合，為居民的生活和生產(chǎn)提供更好的生活場景和服務(wù)，改變急功近利的做法。

二是要增加內(nèi)容，為美好生活賦能。

在王韶看來，中國住房的問題不是缺房，是分配不均的問題和結(jié)構(gòu)性的矛盾。要從設(shè)計、規(guī)劃，包括戶型、配套、物業(yè)服務(wù)等方面，為住戶提供更多元、更有趣的生活空間，同時還要注重對青少年群體的關(guān)愛、安全脫逃配套設(shè)施、文化等。

三則是提高發(fā)展質(zhì)量，推動綠色發(fā)展。

“在雙碳目標(biāo)之下，一些環(huán)保措施必須要在整個房地產(chǎn)開發(fā)壽命周期得到普遍貫徹落實，也要在整個房地產(chǎn)開發(fā)鏈條，特別是上下游里面得到推動，這樣只有才能把的能耗降到最低，真正實現(xiàn)綠色建筑、綠色環(huán)境和綠色消費?！蓖跎亟忉尩馈?/p>