“今年買房，明年付款”？上海青浦一項(xiàng)目推出首期10%，可享最長(zhǎng)12個(gè)月付款周期的活動(dòng)。

5月29日，澎湃新聞從上海青浦的安聯(lián)虹悅項(xiàng)目銷售人員處獲悉，該項(xiàng)目推出限時(shí)首付分期政策，首付僅需10%，剩余首付可在10個(gè)月內(nèi)補(bǔ)齊，一年內(nèi)全款交齊。

該項(xiàng)目銷售人員表示，目前項(xiàng)目在做活動(dòng)，10%首付后可以進(jìn)行草簽，剩余首付需要在10個(gè)月內(nèi)補(bǔ)齊即可。據(jù)介紹，該活動(dòng)限額30名，活動(dòng)海報(bào)顯示將于6月30日結(jié)束，“也有可能隨時(shí)叫停?！?/p>

(資料圖片僅供參考)

銷售人員對(duì)澎湃新聞表示，根據(jù)上海的購(gòu)房政策，首套房首付為35%，二套房首付為70%，根據(jù)客戶的實(shí)際情況，首付補(bǔ)齊后才可辦理銀行按揭貸款。并非買房首付10%，其余的全部由銀行貸款給客戶。網(wǎng)簽則需要等全部資金付齊。

上述銷售人員表示，“推出這一政策，一方面是想盡快清盤，另一方面是目前二手房市場(chǎng)掛牌量大，交易周期拉長(zhǎng)，對(duì)于一些置換客戶以及一些錢放理財(cái)一時(shí)取不出的客戶而言，可以有一定的緩沖時(shí)間?！?/p>

從項(xiàng)目銷售資料看，該項(xiàng)目位于大虹橋西板塊青浦華新，主推建面約88平方米—133平方米，均價(jià)4.5萬元/平方米，交房時(shí)間為2025年3月。

也就是說，一套400萬元左右的房源，首套房首期僅需支付40萬元，剩余25%的首付款可在10個(gè)月內(nèi)補(bǔ)齊后，即可辦理銀行按揭。

有中介銷售人員在朋友圈寫道：“社保不夠的、置換的，可以抓緊了?！?/p>

公開信息顯示，該項(xiàng)目開發(fā)商為安徽安聯(lián)高速公路有限公司，其為安徽交控集團(tuán)旗下絕對(duì)控股子公司，目前已形成“高速公路、房地產(chǎn)業(yè)、多元投資”三大業(yè)務(wù)板塊，截至2021年底，安聯(lián)公司總資產(chǎn)近180億元。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，“首付多少以及多少時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊，客戶和開發(fā)商之間是可以協(xié)商的，如果買家付了10%首付后等其余首付補(bǔ)齊后再做銀行按揭是沒有問題的。但也需要注意其中潛藏的亂象，比如付了10%首付就去辦銀行貸款，或者通過首付貸等形式墊資，這是需要注意的?！?/p>

在北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣看來，首付分期看起來似乎是幫購(gòu)房人分期付款而已，但是在現(xiàn)實(shí)操作中往往會(huì)伴隨著開發(fā)商墊資、融資等違法違規(guī)行為，同時(shí)還可能會(huì)規(guī)避銀行按揭貸款對(duì)首付款的要求，違反按揭貸款相關(guān)規(guī)定。

王玉臣提到，對(duì)購(gòu)房者而言，如果首付分期，意味著購(gòu)房者資金能力可能是有問題的，在透支自己的資金能力，如果將來不能及時(shí)支付，往往會(huì)產(chǎn)生商品房糾紛。此外，為了及時(shí)支付剩余首付款，有些人通過消費(fèi)貸、金融機(jī)構(gòu)、小額貸公司、中介進(jìn)行籌措資金，既會(huì)產(chǎn)生新的成本，又會(huì)產(chǎn)生更多的融資風(fēng)險(xiǎn)。尤其是有一些機(jī)構(gòu)提供的融資利滾利，不小心就會(huì)掉入金融陷阱。對(duì)于房企而言，雖然能夠提高銷售業(yè)績(jī)，盡快實(shí)現(xiàn)資金回籠，但如果房企牽線首付貸等行為，屬于違規(guī)行為，有被處罰的風(fēng)險(xiǎn)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)提到，低首付、零首付、負(fù)首付或首付分期等操作，指向的都是“首付能力不足”的問題?！俺私鹑陲L(fēng)險(xiǎn)等觀察視角外，我們確實(shí)也要關(guān)注購(gòu)房者首付能力不足的新情況。一種是本身確實(shí)儲(chǔ)蓄不夠或收入狀況不佳，一種可能是資產(chǎn)變現(xiàn)能力弱。近期一些房東二手房不好出售，導(dǎo)致資金回籠受影響，多少會(huì)傾向于‘首付友好’的信貸服務(wù)或交易模式。我們認(rèn)為，也要多研究下此類問題，積極找出破解的思路，真正讓我們購(gòu)房者可以順利購(gòu)房或換房，最終促進(jìn)上海樓市健康循環(huán)發(fā)展?！?/p>