在停牌近4個(gè)月后，7月28日，世茂集團(tuán)（00813.HK）宣布申請(qǐng)復(fù)牌，7月31日上午九時(shí)起恢復(fù)公司股份買賣；同時(shí)公布三份業(yè)績(jī)報(bào)告——2022年年度業(yè)績(jī)、2022年中期業(yè)績(jī)和2021年年度業(yè)績(jī)報(bào)告。

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刊發(fā)上市規(guī)則規(guī)定的所有尚未刊發(fā)的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)并處理任何審核修訂本，這是世茂集團(tuán)復(fù)牌指引的要求之一。

公告稱，世茂集團(tuán)的外聘核數(shù)師中匯安達(dá)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司已就持續(xù)經(jīng)營(yíng)事宜對(duì)本集團(tuán)截至2021年12月31日及2022年12月31日止年度的綜合財(cái)務(wù)報(bào)表表達(dá)無(wú)法表示意見(jiàn)。

盡管世茂集團(tuán)公布了三份業(yè)績(jī)報(bào)告，但獨(dú)立核數(shù)師對(duì)兩份年度業(yè)績(jī)報(bào)告給出“無(wú)法表示意見(jiàn)”的結(jié)論，對(duì)于中期報(bào)告則稱“無(wú)法發(fā)表結(jié)論”。

兩年虧損近486億元。公告顯示，2021年，世茂集團(tuán)虧損289.1億元，其中股東應(yīng)占虧損為270.93億元；2022年，世茂集團(tuán)虧損206.66億元，其中，股東應(yīng)占虧損為214.92億元。

2022年虧損額度在減少，對(duì)此世茂集團(tuán)解釋稱，是由于毛利增加以及出售附屬公司和合營(yíng)企業(yè)的其他收益增加。

世茂集團(tuán)在公司2022年的業(yè)績(jī)公告中稱，公司推進(jìn)了大宗資產(chǎn)處置，2022年，通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，成功出售上海市黃浦路土地、廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目、上海外灘茂悅大酒店、北京分鐘寺項(xiàng)目等資產(chǎn)，以切實(shí)緩解資金困難。

截至2022年底，世茂集團(tuán)的總負(fù)債為5367.06億元，合約負(fù)債及有關(guān)增值稅共約1252.40億元，所以剔除預(yù)收款項(xiàng)后的負(fù)債約為4114.66億元。

2022年，世茂集團(tuán)的凈負(fù)債率約為302.2%，較2021年底的156.0%上升146.2%。不過(guò)，剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率約為83.8%，2021年底該數(shù)值為77.4%。

作為復(fù)牌的條件之一，世茂集團(tuán)還需要對(duì)該公司前任核數(shù)師羅兵咸永道會(huì)計(jì)師事務(wù)所在其辭任函中提出的事項(xiàng)進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫?dú)立調(diào)查、公布調(diào)查結(jié)果并采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施。

世茂集團(tuán)稱，羅兵咸永道會(huì)計(jì)師事務(wù)所在其辭任函中提出的“在2020年或之前訂立且此前并無(wú)向其披露的四項(xiàng)信托貸款安排”事項(xiàng)，已經(jīng)完成獨(dú)立調(diào)查，且主要調(diào)查結(jié)果和公司董事會(huì)對(duì)調(diào)查的評(píng)估已披露。

獨(dú)立調(diào)查后，世茂集團(tuán)已委聘內(nèi)部監(jiān)控顧問(wèn)審閱集團(tuán)的內(nèi)部監(jiān)控，且本集團(tuán)已采納內(nèi)部監(jiān)控措施，以回應(yīng)獨(dú)立調(diào)查的調(diào)查結(jié)果。因此，本公司認(rèn)為已履行復(fù)牌指引。

交易所要求的另一項(xiàng)復(fù)牌指引是，要求世茂集團(tuán)進(jìn)行獨(dú)立內(nèi)部監(jiān)控審閱，并證明公司已設(shè)立充分的內(nèi)部監(jiān)控及程序，以履行上市規(guī)則項(xiàng)下的責(zé)任。

世茂集團(tuán)稱，公司已委聘獨(dú)立內(nèi)部監(jiān)控顧問(wèn)，對(duì)集團(tuán)的內(nèi)部監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行審閱，并于7月21日公布了內(nèi)部監(jiān)控審閱的結(jié)果。根據(jù)內(nèi)部監(jiān)控顧問(wèn)的建議，公司已制定措施解決內(nèi)部監(jiān)控顧問(wèn)于其審閱中發(fā)現(xiàn)的缺陷。內(nèi)部監(jiān)控顧問(wèn)已進(jìn)行跟進(jìn)審閱，并信納本公司已設(shè)立充分的內(nèi)部監(jiān)控及程序以履行上市規(guī)則項(xiàng)下的責(zé)任。根據(jù)內(nèi)部監(jiān)控顧問(wèn)的跟進(jìn)審閱結(jié)果，董事會(huì)及審核委員會(huì)信納公司已制定充足的內(nèi)部監(jiān)控及程序以履行上市規(guī)則項(xiàng)下的責(zé)任。

世茂集團(tuán)還需要證明公司已遵守上市規(guī)則第13.24條，即公司開(kāi)展的業(yè)務(wù)具有足夠運(yùn)營(yíng)水平及足夠資產(chǎn)價(jià)值，足以支持其運(yùn)營(yíng)。

世茂集團(tuán)解釋稱，該公司主要是在中國(guó)從事住宅及商業(yè)物業(yè)的開(kāi)發(fā)及投資、物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)及酒店經(jīng)營(yíng)。

截至2022年末，世茂集團(tuán)在建面積約為3814萬(wàn)平方米。2022年竣工面積約為585萬(wàn)平方米。就2023年而言，集團(tuán)在建面積及竣工面積預(yù)計(jì)將分別為約3450萬(wàn)平方米及約600萬(wàn)平方米。

截至2022年12月31日，世茂集團(tuán)的上市附屬公司上海世茂股份有限公司在中國(guó)的自持商業(yè)物業(yè)的建筑面積約為169萬(wàn)平方米，而世茂集團(tuán)的另一家上市附屬公司世茂服務(wù)控股有限公司在管面積約為26160萬(wàn)平方米，合約建筑面積約為34130萬(wàn)平方米。此外，截至2022年末，世茂集團(tuán)已開(kāi)業(yè)的自持酒店有25家。

截至2022年12月31日，世茂集團(tuán)經(jīng)審核總資產(chǎn)達(dá)約6162.1億元及本集團(tuán)截至2022年12月31日止年度經(jīng)審核收入達(dá)約人民幣630.4億元。

對(duì)于交易所要求的向市場(chǎng)公布所有重大資訊。世茂集團(tuán)則稱，自公司的股份暫停買賣以來(lái)，公司持續(xù)通過(guò)各季度更新公告、未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)公告、其主要附屬公司的財(cái)務(wù)資料摘要公告及有關(guān)公司須予公布的交易公告，使其股東及投資者得悉有關(guān)本公司的所有重大資訊。