9月27日至28日，鳳凰衛(wèi)視、鳳凰網(wǎng)聯(lián)合多家機構(gòu)舉辦的“鳳凰灣區(qū)財經(jīng)論壇2023”將在香港、深圳同步舉辦。廣邀海內(nèi)外政府官員、專家學(xué)者、行業(yè)精英圍繞大灣區(qū)建設(shè)、中國經(jīng)濟、全球經(jīng)濟等話題展開討論。在論壇開幕前夕，鳳凰網(wǎng)財經(jīng)聯(lián)合中國基金報推出《灣區(qū)風(fēng)云錄》系列訪談，本期對話獨立經(jīng)濟學(xué)家馬光遠。

【資料圖】

繼7月24日中央定調(diào)“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”、住建部明確政策支持方向后，北京、深圳、廣州已相繼表態(tài)，將結(jié)合各地實際落實。中國房地產(chǎn)政策是否迎來歷史性轉(zhuǎn)折點？

當(dāng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生根本性的變化，繼續(xù)打壓的政策相當(dāng)于“三九寒天開空調(diào)”。馬光遠在《灣區(qū)風(fēng)云錄》直播中表示，“下一步房地產(chǎn)政策有三個重點：第一，進一步落實降低首套房的首付比例和利率；第二，對改善性的換購的稅費政策的降低進行落實；第三，推行貸款房貸的認(rèn)房不認(rèn)貸的政策?！?/p>

過去幾年，種種內(nèi)外因素導(dǎo)致房地產(chǎn)市場遭遇寒潮，到2023年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.9%，仍處低位運行。

“但房地產(chǎn)現(xiàn)在以及在可預(yù)見的未來仍然是支柱產(chǎn)業(yè)”，馬光遠表示，房地產(chǎn)及建筑業(yè)增加值接近GDP的14%，其從業(yè)人員占中國就業(yè)人員比重超15%。因此，穩(wěn)定房地產(chǎn)對就業(yè)、GDP、投資、地方財政、金融安全和百姓財富都至關(guān)重要。

馬光遠認(rèn)為，政策之外，房地產(chǎn)自身也到了新的發(fā)展階段、有新的需求?！艾F(xiàn)在80%-90%的房子都是爛房子”，過去二十年房地產(chǎn)發(fā)展的主要任務(wù)是解決有房子住，而當(dāng)前要解決“好房子”的問題，“所以房地產(chǎn)剛到中場，沒到到謝幕的時候”。

（以下內(nèi)容整理自采訪實錄。）

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馬光遠：房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，很多人是帶著情緒看房地產(chǎn)

《灣區(qū)風(fēng)云錄》：房地產(chǎn)在很長的一段時間內(nèi)是推動中國經(jīng)濟增長發(fā)揮了很大的作用，如何看待它的現(xiàn)狀？

馬光遠：房地產(chǎn)現(xiàn)在仍然是支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)投資近6萬億，固定資產(chǎn)投資24萬億，占固定資產(chǎn)投資的比重25%左右。盡管現(xiàn)在房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)在下行，但是把房地產(chǎn)數(shù)據(jù)放到中國經(jīng)濟的大盤子里去看，它的增加值占GDP的比重仍然是6%以上，如果加上建筑業(yè)，接近14%。

中國現(xiàn)在能叫支柱產(chǎn)業(yè)的也就是10個左右，什么叫支柱產(chǎn)業(yè)？一旦它的增加值占GDP的比重超過5%，它就是很大。再從從業(yè)人員的角度去講，房地產(chǎn)從業(yè)人員1000多萬，加上建筑業(yè)超過6000萬，占中國就業(yè)人員的比重超15%。

我們現(xiàn)在很多人對房地產(chǎn)是不是支柱產(chǎn)業(yè)完全是一種情緒，不是基于事實而是基于立場——他很討厭房地產(chǎn)，覺得房地產(chǎn)占的比重太大了。但是事實是什么？它就是支柱產(chǎn)業(yè)。所以我們要把個人意愿、情緒跟事實要分開。

而且我還想告訴大家，在美國房地產(chǎn)一直是支柱產(chǎn)業(yè)。很多人很難想象，以為美國就靠高科技、服務(wù)業(yè)，其實房地產(chǎn)當(dāng)年是第一產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在仍然是排在前幾位的。反觀房地產(chǎn)未來在整個中國經(jīng)濟發(fā)展過程中，它也仍然會占據(jù)這個位置，所以在我們看得見的將來它仍然是支柱產(chǎn)業(yè)。

它往上走的時候?qū)?jīng)濟有巨大的帶動作用，但一旦它往下走，對經(jīng)濟又有巨大的下拉。所以我們要看數(shù)據(jù)，它往下走對經(jīng)濟下行的壓力仍然大。所以我們?yōu)槭裁粗v要穩(wěn)定房地產(chǎn)？就是因為它是支柱產(chǎn)業(yè)，它對經(jīng)濟的影響，無論對就業(yè)、GDP、投資、地方財政、金融安全和百姓的財富都非常重要。

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“現(xiàn)在80%的房子都是爛房子 ，有2億人的6000萬套房子需要更新”