【企業(yè)】

恒大在美國(guó)申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)

8月18日，據(jù)美國(guó)有線電視新聞網(wǎng)(CNN）報(bào)道，中國(guó)恒大集團(tuán)于當(dāng)?shù)貢r(shí)間8月17日在美國(guó)紐約根據(jù)《破產(chǎn)法》第15章申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)。報(bào)道分析，此舉旨在保護(hù)其美國(guó)資產(chǎn)免受債權(quán)人的侵害，同時(shí)在其他地方進(jìn)行重組交易。當(dāng)日，恒大系集體走低，恒大物業(yè)一度跌近19%，恒大汽車一度跌近17%。當(dāng)日晚間，恒大發(fā)布澄清聲明，表示公司目前正在正常按照計(jì)劃推進(jìn)境外債務(wù)重組。由于集團(tuán)的美元債券受紐約法管轄，公司根據(jù)美國(guó)法典第15章，向美國(guó)法院申請(qǐng)承認(rèn)香港和英屬維爾京群島(BVI)法律體系下的境外債務(wù)重組協(xié)議安排，系正常推進(jìn)境外重組程序的一部分，不涉及破產(chǎn)申請(qǐng)。

(相關(guān)資料圖)

看點(diǎn)：該破產(chǎn)保護(hù)并不是“破產(chǎn)”，只是繼續(xù)經(jīng)營(yíng)下去的一種手段。目前恒大債務(wù)規(guī)模較大，離岸債務(wù)重組還在推進(jìn)中，在化債期間，企業(yè)申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)，可以為經(jīng)營(yíng)發(fā)展獲得緩沖機(jī)會(huì)。

陽光城于8月16日被退市摘牌

8月16日，ST陽光城股票已被深圳證券交易所決定終止上市，于2023年8月16日被摘牌。根據(jù)公告，公司股票2023年5月15日至2023年6月9日期間，連續(xù)二十個(gè)交易日的每日收盤價(jià)均低于1元。根據(jù)《股票上市規(guī)則（2023年修訂）》第9.2.1條第一款第（四）項(xiàng)的規(guī)定，公司股票觸及終止上市情形。

看點(diǎn)：今年以來，已有包括新力、藍(lán)光、泰禾等多家房企宣布退市，一定程度上會(huì)影響投資人信心，不過中銀證券表示，強(qiáng)化退市制度有助于保證股票市場(chǎng)合理供給，提升投資者的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，利于行業(yè)加速出清。

多家企業(yè)發(fā)布上半年業(yè)績(jī)預(yù)告

近日，多家房企披露了業(yè)績(jī)預(yù)告，上半年虧損的房企數(shù)量在不斷增加，并且蔓延至央國(guó)企。據(jù)財(cái)經(jīng)網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，截至8月16日，已有超過70家A股以及港股房企披露了2023年上半年業(yè)績(jī)預(yù)告，其中有超過六成預(yù)計(jì)歸母凈利潤(rùn)虧損，總虧損額最多超千億元。其中，包括碧桂園、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、金科股份、陽光城、華夏幸福、首開股份、華僑城等。從企業(yè)披露的信息來看，虧損的主因大多是由于房地產(chǎn)行業(yè)整體下行，導(dǎo)致銷售下滑，毛利率下降，計(jì)提資產(chǎn)減值等。

看點(diǎn)：上半年房企業(yè)績(jī)虧損，央國(guó)企也難以幸免，會(huì)進(jìn)一步影響市場(chǎng)情緒與行業(yè)信心，銷售面改善還需要時(shí)間，下半年，雖然政策端持續(xù)釋放利好，但是業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)由于各家企業(yè)自身情況差異以及適應(yīng)市場(chǎng)變化、自我調(diào)整能力的不同，企業(yè)業(yè)績(jī)還會(huì)繼續(xù)分化。

龍湖已將17億元提前撥入兌付賬戶

8月14日，據(jù)財(cái)聯(lián)社消息，龍湖企業(yè)拓展有限公司已將17億人民幣撥入“18龍湖04”債券兌付專戶，至此，龍湖年內(nèi)境內(nèi)到期公司債僅余11月到期的1.19億元。據(jù)悉，7月至今，龍湖共償還83.7億人民幣公司債。此外，龍湖集團(tuán)于8月18日發(fā)布了上半年業(yè)績(jī)，數(shù)據(jù)顯示，上半年集團(tuán)實(shí)現(xiàn)股東應(yīng)占溢利為人民幣80.6億元，同比增長(zhǎng)7.73%；凈負(fù)債率為57.2%，在手現(xiàn)金為人民幣724.3億元。綜合借貸總額為人民幣2070.9億元，平均借貸成本為年利率4.26%。

看點(diǎn)：近期，陷入流動(dòng)性壓力的房企依舊在增加。此時(shí)，龍湖宣布提前償還債券，一定程度上說明企業(yè)目前處于良性經(jīng)營(yíng)狀況并擁有安全的債務(wù)結(jié)構(gòu)，此舉也給行業(yè)尤其是民營(yíng)房企帶來一定信心。

【市場(chǎng)】

央行降息1年期MLF操作利率下調(diào)15基點(diǎn)

8月15日，據(jù)央行消息，為對(duì)沖稅期高峰等因素的影響，維護(hù)銀行體系流動(dòng)性合理充裕，2023年8月15日人民銀行開展2040億元公開市場(chǎng)逆回購(gòu)操作和4010億元中期借貸便利（MLF）操作，充分滿足了金融機(jī)構(gòu)需求。其中，逆回購(gòu)操作期限為7天，中標(biāo)利率為1.80%，較此前下降10個(gè)基點(diǎn)。MLF操作期限為1年，中標(biāo)利率為2.50%，較此前下降15個(gè)基點(diǎn)。

看點(diǎn)：降息有利于金融體系降低融資成本，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)本月LPR利率大概率會(huì)下調(diào)，房貸利率也將隨之下降，這將進(jìn)一步降低居民購(gòu)房成本，進(jìn)而帶動(dòng)市場(chǎng)交易活躍度，刺激銷售回暖。

統(tǒng)計(jì)局：1-7月全國(guó)商品房銷售額70450億元 同比下降1.5%

8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年1—7月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。1—7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資67717億元，同比下降8.5%；其中，住宅投資51485億元，下降7.6%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積799682萬平方米，同比下降6.8%。房屋新開工面積56969萬平方米，下降24.5%。房屋竣工面積38405萬平方米，增長(zhǎng)20.5%。1—7月份，商品房銷售面積66563萬平方米，同比下降6.5%，其中住宅銷售面積下降4.3%。商品房銷售額70450億元，下降1.5%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)0.7%。

看點(diǎn)：1-7月全國(guó)商品房銷售額同比下跌1.5%，出現(xiàn)一季度以來首次負(fù)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)尚處于調(diào)整階段，進(jìn)入三季度，除了在政策端需要加大支持力度外，也要在穩(wěn)定居民就業(yè)與收入上多措并舉，恢復(fù)消費(fèi)信心。

【政策】

雅安經(jīng)開區(qū)：支持房企開展購(gòu)房團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠價(jià)限跌幅

8月17日，據(jù)雅安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)網(wǎng)站消息，近日，雅安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)和住房保障局等多部門聯(lián)合發(fā)布關(guān)于印發(fā)《支持剛性和改善性住房需求確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的十五條措施》的通知。其中提到，2023年7月1日至2024年6月30日期間，對(duì)商品房銷售面積達(dá)5萬平方米、8萬平方米、10萬平方米以上的單個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，分別給予40萬、80萬和120萬元的獎(jiǎng)補(bǔ)。此外，要全力支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極開展針對(duì)黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位職工、醫(yī)務(wù)人員、教師、外來務(wù)工人員、三區(qū)在外工作人員等群體購(gòu)買商品房的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，開發(fā)企業(yè)團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。

看點(diǎn)：為了激活樓市，此地對(duì)房企團(tuán)購(gòu)限跌令進(jìn)行調(diào)整，此舉或能為開發(fā)商在去化方面提供一定的支持，價(jià)格的優(yōu)惠能激發(fā)部分需求釋放，進(jìn)而提高當(dāng)?shù)貥鞘谐山涣?，助力企業(yè)資金回籠。