其實，最近積極信號真的不少！

【資料圖】

今天上午，市場突然傳來關(guān)于房地產(chǎn)的實質(zhì)性利好，內(nèi)容主要包括降低存量房貸利率，優(yōu)化認(rèn)房又認(rèn)貸政策等。有市場人士表示，此次力度會非常大，相關(guān)政策窗口期可能正在臨近。

此前，券商中國一直有報道：房地產(chǎn)穩(wěn)，則外資穩(wěn)。今天，在這一預(yù)期釋放之下，昨天凈流出一百多億的北上資金亦恢復(fù)凈流入，截至下午一點十五分，凈流入資金達(dá)55億元。

值得一提的是，最近城投債遭瘋搶，南華商品指數(shù)創(chuàng)新高，港股明顯趨強等積極信號頻繁顯現(xiàn)。而另一個非常值得關(guān)注的信號是：資本市場門口的錢增加了將近5000億元。這對于權(quán)益市場而言，是更值得關(guān)注的信號。那么，反彈是否會持續(xù)展開呢？

實質(zhì)性利好突然傳來

對于中國經(jīng)濟(jì)而言，地產(chǎn)穩(wěn)住了，經(jīng)濟(jì)大盤才能穩(wěn)得住。對此，外資深信不疑。因為他們認(rèn)為，房地產(chǎn)穩(wěn)住，消費才能穩(wěn)住。而從數(shù)據(jù)來看，的確也是如此，因為中國居民的財富70%在房地產(chǎn)里面。若地產(chǎn)不行，則消費也會受到較大沖擊。這也是為什么隨著碧桂園等事件爆發(fā)，外資持續(xù)賣出A股一些核心資產(chǎn)的主要原因。

今天上午，一些實質(zhì)性利好突然傳來。一些業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策優(yōu)化可能很快到來，這其中要包括降低存量房貸利率，優(yōu)化認(rèn)房又認(rèn)貸政策等，而且力度會比較大。

隨后，據(jù)經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)報道，多地房地產(chǎn)政策正處于調(diào)整優(yōu)化期。下一步將有更多實質(zhì)性政策出臺，促進(jìn)樓市預(yù)期修復(fù)，包括降低存量房貸利率、優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”、降低二套首付比例、優(yōu)化部分區(qū)域限購等。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，一線城市樓市政策優(yōu)化方向或包括優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”、降低二套首付比例、優(yōu)化部分區(qū)域限購、降低交易稅費、調(diào)整普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等。樓市政策需要協(xié)同優(yōu)化，盡快落地，從而促進(jìn)樓市預(yù)期實質(zhì)修復(fù)。

在多條消息和傳聞擴散之后，市場開始出現(xiàn)暖意。北上資金開始反手做多。截至下午一點十五分，凈流入資金達(dá)55億元。此前，這類資金已經(jīng)連續(xù)多個交易日出現(xiàn)凈流出現(xiàn)象。

東吳證券認(rèn)為，我國需要吸取日本處理泡沫猶豫不決的教訓(xùn)，加大政策力度助力市場回歸良性發(fā)展。（1）從日本經(jīng)驗教訓(xùn)來看，房地產(chǎn)政策需要松緊有度，適時而定，避免猶豫不決和過猶不及。吸取日本經(jīng)濟(jì)泡沫破裂后在政策推出時，對市場趨勢研判不到位的教訓(xùn)，注重政策的時點和力度；（2）從我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀來看，未來應(yīng)通過加大政策力度，幫助市場盡快筑底回暖，同時平穩(wěn)過渡到良性發(fā)展?fàn)顟B(tài)：開大政策工具箱，幫助房地產(chǎn)盡快走出困境，同時引導(dǎo)房地產(chǎn)市場向新模式平穩(wěn)過渡。

資本市場門口資金狂增5000億

其實，實質(zhì)性的、積極的信號最近在持續(xù)顯現(xiàn)。

首先，從城投債來看，近期持續(xù)出現(xiàn)了超額認(rèn)購的現(xiàn)象。今年8 月份以來認(rèn)購倍數(shù)超10 倍的城投債，共7 只債券，涉及6 家主體和6 個省份，分別是津城建、咸陽城投、共享工業(yè)、青島北投、株洲城建和嘉善經(jīng)開，涉及省份包括天津、陜西、重慶、山東、湖南和浙江。分析人士認(rèn)為，除了資產(chǎn)荒的原因之外，還有一個很重要的原因是，由于省級置換的預(yù)期已經(jīng)打開，城投債的信用等級飆升，投資者的信心又回來了。這意味著，地方債層面的一些問題正在快速化解。

其次，從南華商品期貨指數(shù)來看，該指數(shù)近期已經(jīng)是連續(xù)創(chuàng)出反彈新高。這可能意味著去庫存周期已經(jīng)開始，也意味著PPI可能已經(jīng)見底。對于強周期板塊來說，是先行的積極信號。

第三，最近港股市場的表現(xiàn)相比A股抗跌，而且反彈時的力度也很大。這往往意味著，優(yōu)質(zhì)中國資產(chǎn)的估值可能已經(jīng)達(dá)到極限位置。

第四，也是最重要的一點，就是中國資本市場門口的錢開始暴增。7月份，堆在資本市場門口的錢增加近5000億元。這個指標(biāo)就是非銀金融機構(gòu)存款，在宏觀報表里，也是其他存款性公司對其他金融性公司負(fù)債。根據(jù)此前研究人士陳瑞明的研究成果，非銀金融機構(gòu)存款最近距離刻畫狹義金融市場流動性的指標(biāo)。非銀行金融機構(gòu)存款是基金、保險、券商、理財、信托等機構(gòu)存在銀行的存款，是可以購買股票、債券、存單等金融資產(chǎn)的“自由現(xiàn)金流”，構(gòu)成了金融資產(chǎn)最直接的資金供給。從7月份的數(shù)據(jù)來看，該數(shù)據(jù)也達(dá)到了歷史新高?？梢哉f，資本市場并不缺錢。

接下來，要做的事情就是找準(zhǔn)政策的落腳點，提振市場信心。而這個落腳點應(yīng)該是實體經(jīng)濟(jì)，制度和決策流程的優(yōu)化，預(yù)期管理等，這其中，房地產(chǎn)的位置非常重要。目前，我們的債務(wù)問題、信托危機、消費需求、財富效應(yīng)等大多數(shù)主要矛盾基本上都是由房地產(chǎn)引發(fā)。若這個問題能妥善解決，市場不愁不漲。