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8月30日晚間，金科股份（000656.SZ）發(fā)布2023年中期業(yè)績(jī)，上半年金科股份實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積約340萬平方米、營(yíng)業(yè)收入260.75億元；地產(chǎn)毛利率約13.44%，同比上升9.06個(gè)百分點(diǎn)。同期實(shí)現(xiàn)銷售金額約175億元、銷售回款209億元，金融有息負(fù)債規(guī)模降至669億元。

(資料圖)

截至報(bào)告期末，金科股份總可售資源5274萬平方米，總資產(chǎn)規(guī)模達(dá)2751.09億元。上半年金科股份新增輕資產(chǎn)項(xiàng)目9個(gè)，已累計(jì)獲取輕資產(chǎn)項(xiàng)目60個(gè)，其中一二線城市項(xiàng)目占比78%。

“一面積極推進(jìn)戰(zhàn)略重組，一面持續(xù)發(fā)力輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。一個(gè)形象的比喻就是，金科其實(shí)在激發(fā)自身的‘活血化淤’?！煅δ堋顒?dòng)起來，金科未來藍(lán)圖也就更加清晰?！庇蟹治鋈耸窟@樣認(rèn)為。

半年交樓6.6萬套位居行業(yè)第7位

上半年，房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)深度調(diào)整，房?jī)r(jià)預(yù)期走弱，購(gòu)房者觀望情緒增加，企業(yè)銷售、投資、融資表現(xiàn)依舊處于低位。疊加行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)長(zhǎng)期積壓，民營(yíng)房企經(jīng)營(yíng)發(fā)展仍面臨眾多挑戰(zhàn)。

中報(bào)顯示，上半年金科股份累計(jì)交付項(xiàng)目128個(gè)，交付住宅及商業(yè)6.6萬套，交付面積917萬平方米，同比增長(zhǎng)45%。截至報(bào)告披露日，金科已累計(jì)獲批國(guó)家及地方政府專項(xiàng)借款資金額度超37億元，其中超33億元可用資金已撥付至項(xiàng)目公司，一定程度上緩解了項(xiàng)目層面的短期資金流動(dòng)性壓力。

據(jù)中指研究院發(fā)布的“2023上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)交付規(guī)模排行榜”顯示，金科股份的交付規(guī)模位列行業(yè)第7位。

在保持生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定推進(jìn)的同時(shí)，金科股份還積極謀求“涅槃重生”，打出風(fēng)險(xiǎn)化解的組合拳。

報(bào)告顯示，金科股份成立了專項(xiàng)工作小組，積極支持、強(qiáng)力推動(dòng)公司司法重整工作，化解公司存量債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。截至報(bào)告披露日，金科已審議通過《關(guān)于擬向法院申請(qǐng)重整及預(yù)重整的議案》，將依法向法院提交重整及預(yù)重整的正式申請(qǐng)。

此外，金科股份已與長(zhǎng)城國(guó)富置業(yè)有限公司簽訂《戰(zhàn)略投資框架協(xié)議》。長(zhǎng)城國(guó)富有意向獨(dú)立或與其他合作方組成投資聯(lián)合體，作為重整投資人參與公司的預(yù)重整程序。

金科股份已聘請(qǐng)中國(guó)國(guó)際金融股份有限公司擔(dān)任專項(xiàng)顧問，積極與債權(quán)人、法院、政府及監(jiān)管部門溝通，接洽引入戰(zhàn)略投資者，與各方共同論證債務(wù)化解方案，加快制定重整方案。

報(bào)告期內(nèi)，金科控股股東以自有資金通過二級(jí)市場(chǎng)集中競(jìng)價(jià)方式增持公司股份，目前已增持1926.85萬元；金科股份董監(jiān)高及核心骨干也集體增持，增持金額已達(dá)142.04萬元。

資本市場(chǎng)對(duì)此也給予了積極回應(yīng)，金科股份股價(jià)一度從0.77元最高升至2.75元，期間獲多個(gè)漲停。

兩方面護(hù)航提升穿越行業(yè)周期的能力

報(bào)告期內(nèi)，金科股份實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積約340萬平方米、營(yíng)業(yè)收入260.75億元；新開工面積約24萬平方米，實(shí)現(xiàn)竣工面積約741萬平方米，在建項(xiàng)目327個(gè)，在建面積約4277萬平方米。

上半年，金科股份地產(chǎn)毛利率水平升至13.44%，同比上升超9個(gè)百分點(diǎn)，經(jīng)營(yíng)質(zhì)效趨于穩(wěn)定。

同時(shí)，金科股份通過搶抓銷售回款、壓減債務(wù)規(guī)模、開展存量債務(wù)管理等措施，進(jìn)一步護(hù)航公司經(jīng)營(yíng)。

一方面，金科通過強(qiáng)化營(yíng)銷策略的針對(duì)性，盤活資產(chǎn)、持續(xù)挖掘沉淀資產(chǎn)潛力，釋放可售資源，上半年金科股份實(shí)現(xiàn)銷售金額約175億元，代建項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售金額約3億元。報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售回款209億元。

另一方面，金科通過多措施化解存量債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，爭(zhēng)取新增融資投放置換部分存量融資，同時(shí)積極開展債務(wù)展期工作，協(xié)商調(diào)整存量融資的還款節(jié)奏和期限。

報(bào)告期內(nèi)，金科股份累計(jì)完成356.54億元有息負(fù)債的期限調(diào)整工作，金融有息負(fù)債規(guī)模降至669億元。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)深入調(diào)整，行業(yè)發(fā)展模式面臨重大調(diào)整、競(jìng)爭(zhēng)格局發(fā)生重大變化。金科股份也在積極謀劃轉(zhuǎn)型升級(jí)，堅(jiān)持輕重并舉，提升公司穿越行業(yè)周期的能力。

早在2019年金科就提出“四位一體、生態(tài)協(xié)同”發(fā)展戰(zhàn)略，在精耕地產(chǎn)主業(yè)的同時(shí)，做強(qiáng)智慧服務(wù)，做優(yōu)科技產(chǎn)業(yè)，做實(shí)商旅康養(yǎng)，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步整合產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圈。

報(bào)告期內(nèi)，金科股份輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展模式穩(wěn)中向好。在產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)方面，產(chǎn)業(yè)招商新增入園企業(yè)47家，金科山西智慧科技城獲得中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)·商辦地產(chǎn)金梧桐獎(jiǎng)綜合實(shí)力10強(qiáng)；在代建運(yùn)營(yíng)方面，新增代建儲(chǔ)備面積約234畝。

截至半年報(bào)告披露，金科股份新增輕資產(chǎn)項(xiàng)目9個(gè)，輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)已布局重慶、上海、深圳、南京、無錫、長(zhǎng)沙、大連等城市，累計(jì)獲取輕資產(chǎn)項(xiàng)目60個(gè)。輕資產(chǎn)項(xiàng)目涵蓋全委管理服務(wù)、全周期服務(wù)、招商代理、銷售代理等，其中一二線城市項(xiàng)目占比78%。