題：春節(jié)“返鄉(xiāng)置業(yè)”哪些三四線城市受追捧？

(資料圖片僅供參考)

作者 楊科偉 克而瑞研究中心副總經(jīng)理

俞倩倩 克而瑞研究中心研究員

姚鄭康 克而瑞研究中心研究員

據(jù)克而瑞調(diào)研發(fā)現(xiàn)，2023年春節(jié)假期，一線城市購房需求相對“堅挺”，二線城市成交表現(xiàn)略顯遜色，部分三四線城市則“逆勢翻紅”，返鄉(xiāng)置業(yè)初見端倪。尤其是六安、淮北、上饒等外出務(wù)工人員較多城市，當(dāng)?shù)胤科筮€是“蓄勢待發(fā)”，對疫情放開后的“返鄉(xiāng)置業(yè)”保持樂觀預(yù)期。

部分三四線城市迎來一波供應(yīng)小高峰

受市場低迷、房企推盤積極性較低等影響，2023年，整個春節(jié)樓市成交尚未止跌?？硕鸨O(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，40個重點城市在春節(jié)周(1月21日-27日)成交量僅為35.7萬平方米，環(huán)比下降75%，同比下降14%，與疫情前的2019年同期相比，降幅也達(dá)到了32%。

具體來看，各能級城市又表現(xiàn)出分化狀態(tài)。一線城市購房需求相對“堅挺”，雖然春節(jié)周成交量同比下降72%，但仍顯著好于2021年、2019年同期。

二線城市成交表現(xiàn)略顯遜色，9個典型城市春節(jié)周成交僅為7.1萬，環(huán)比下降86%，同比降幅達(dá)到28%。僅青島、南寧、蘭州、合肥等少數(shù)城市同比持增，但除青島外，以上城市成交量與疫情前的2019年相比仍有差距。

三四線城市則表現(xiàn)出一定的“逆勢翻紅”跡象，返鄉(xiāng)置業(yè)初見端倪，28個三四線城市環(huán)比下降61%，同比上漲13%，東南沿海城市如溫州、東莞、中山、珠海等漲幅顯著超50%。

從新房供應(yīng)來看，2023年春節(jié)假期房企推盤積極性普遍不高，除青島、長沙、梅州等少數(shù)熱點城市在春節(jié)周供應(yīng)量達(dá)2萬平方米以上，多數(shù)城市新房供應(yīng)近乎于零。

據(jù)克而瑞研究監(jiān)測，40個重點城市在春節(jié)兩周(2023年1月14日-27日)的新增供應(yīng)量僅為306.9萬平方米，較2021年同期下降30%，與2021年、2019年同期對比，降幅也在45%左右。

具體看，一線城市新房供應(yīng)從高位回落，同比下降75%，僅深圳因基數(shù)較低增幅顯著；二三線城市供應(yīng)表現(xiàn)“中規(guī)中矩”，同比跌幅均為23%。但合肥、福州、常州、六安、淮北、樂山、上饒等地則迎來一波供應(yīng)小高峰，供應(yīng)量同比“翻番”，房企推盤積極性相對較高。

三四線熱銷項目占比達(dá)66%

我們通過調(diào)研35個城市春節(jié)期間熱銷項目可看出，96個熱銷項目中，有63個位于三四線城市，占比高達(dá)66%，核心一二線城市項目去化表現(xiàn)顯著不及三四線城市。

具體來看，一二線城市北京、成都等熱銷項目主要集中在供應(yīng)稀缺、配套健全的核心片區(qū)，以改善項目居多，項目走量較佳。

同時，蘇北、川渝等三四線城市因疫情管控全面松綁迎來了“返鄉(xiāng)置業(yè)”的一個小高潮，疊加部分開發(fā)商以低首付、特價房、大折扣等多重優(yōu)惠讓利購房者，促使多個項目在春節(jié)期間的去化套數(shù)均保持在10套以上。部分項目則以低首付、首付分期來吸引購房者，通過引入第三方借貸公司，有樓盤首付可低至1萬元起。

據(jù)克而瑞研究調(diào)研顯示，蘇北區(qū)域的三四線城市折扣和讓利幅度不及川渝區(qū)域，多以抽獎、紅包雨、送年貨、送車位優(yōu)惠券等為主。春節(jié)假期，徐州在售項目普遍到訪量、認(rèn)購量上升，剛需購房者回歸樓市意愿明顯。

整體來看，雖然疫情管控全面解綁，但2023年樓市開局仍顯平淡，多數(shù)城市推盤積極性不高。核心一二線城市項目去化表現(xiàn)不及三四線城市，但三四線城市的集中放量也多是基于管控放松后部分剛需的延遲性釋放，后期持續(xù)性有待觀察。

我們認(rèn)為，2023年房地產(chǎn)行業(yè)的樂觀預(yù)期便是規(guī)模止跌，供應(yīng)稀缺、配套健全的改善盤仍是市場成交主力，隨著房企利潤空間收窄，以價換量終究難以為繼，整體房價也將進(jìn)入持穩(wěn)階段。(中新經(jīng)緯APP)

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