題：地方應(yīng)創(chuàng)新解決海景房“鶴崗化”

作者 嚴(yán)躍進(jìn) 上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)

(資料圖片僅供參考)

近期，有關(guān)山東乳山市海景房跌破千元均價(jià)的消息引發(fā)較多關(guān)注。由于跌破了較多購(gòu)房者心理預(yù)期的超低房?jī)r(jià)，乳山海景房又被部分網(wǎng)友稱為“海邊鶴崗房”。

公開(kāi)報(bào)道顯示，乳山市待售或庫(kù)存項(xiàng)目有10萬(wàn)套，涉及200個(gè)小區(qū)，且買房者幾乎都是外地人。有些公寓類項(xiàng)目每平方米僅有幾百元，總價(jià)則在5萬(wàn)元左右。

事實(shí)上，近兩年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入發(fā)展深度調(diào)整期后，有關(guān)部分文旅資源城市地產(chǎn)項(xiàng)目銷售遭遇較大沖擊的事件持續(xù)有所暴露。

上海易居房地產(chǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，涉及海景房問(wèn)題的資源型城市不少，包括營(yíng)口、秦皇島、龍口、海陽(yáng)、乳山、南澳、惠州、北海、防城港等地。此種類型城市或多或少都面臨相同的問(wèn)題，即集中一段時(shí)間內(nèi)房源供應(yīng)量過(guò)多、市場(chǎng)需求消化弱、整體空置率過(guò)高。我認(rèn)為其本質(zhì)是房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)地域海岸線相關(guān)自然資源出現(xiàn)了不協(xié)調(diào)的開(kāi)發(fā)所致，而疫情和行業(yè)進(jìn)入深度整合期，合力讓此類現(xiàn)象表現(xiàn)更為突出。

全國(guó)海景資源豐富城市的房地產(chǎn)銷售，既是一個(gè)老問(wèn)題，同時(shí)也可以有新視角。

從老問(wèn)題的角度看，一些城市海景房供應(yīng)規(guī)模大，同時(shí)投資、投機(jī)屬性較強(qiáng)，而此前疫情的持續(xù)管控和短期經(jīng)濟(jì)的下滑，購(gòu)房者預(yù)期的改變，都使項(xiàng)目生存的生態(tài)環(huán)境出現(xiàn)了巨變，這導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤吭慈?kù)存壓力驟增，并出現(xiàn)了后期物業(yè)管理不到位、房屋和住戶管理混亂等問(wèn)題。這也在一定程度上惡化了海景資源和城市的投資形象問(wèn)題。

我認(rèn)為，相關(guān)地方政府對(duì)于此類問(wèn)題的曝光，要秉持積極面對(duì)的心態(tài)，不能遮遮掩掩。我們地方企業(yè)也要在問(wèn)題曝光和危機(jī)中學(xué)會(huì)轉(zhuǎn)換思路與積極創(chuàng)新。

據(jù)文化和旅游部數(shù)據(jù)中心測(cè)算，2023年春節(jié)假期，全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游出游3.08億人次，同比增長(zhǎng)23.1%。實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)旅游收入3758.43億元，同比增長(zhǎng)30%。旅游市場(chǎng)的再度火熱信號(hào)已經(jīng)很明顯，這有可能給一度陷入低迷的旅游度假房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)一種利好氛圍。

換一個(gè)新角度來(lái)看，“海邊鶴崗房”所在城市經(jīng)常具備的一大優(yōu)勢(shì)就是房?jī)r(jià)低、生活居住成本低，因此建議地方政府和企業(yè)要積極做好海景房配套和度假服務(wù)，抓住新一輪房地產(chǎn)復(fù)蘇，尤其是文旅消費(fèi)需求復(fù)蘇的機(jī)會(huì)，加強(qiáng)去庫(kù)存和人口導(dǎo)入工作，將危機(jī)轉(zhuǎn)化為再起飛的新機(jī)會(huì)。(中新經(jīng)緯APP)

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