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多地優(yōu)化樓市調(diào)控政策

● 本報(bào)記者 董添

近期,多地穩(wěn)樓市政策持續(xù)出臺,包括放開限購、限售等,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。部分地區(qū)創(chuàng)新性推出新政策。例如,金華出臺商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款新政。

放開限購限售

近期,多地出臺放開限購或限售政策。

10月13日,中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》,宣布石岐街道暫停實(shí)行商品住房限購政策。這意味著中山市全域商品住房均已不限購。

部分地區(qū)放開限售。10月11日晚,浙江紹興發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化政策舉措促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》提出,滿足合理住房需求。支持居民家庭的剛性和改善性合理住房需求,全面放開原限售住房限制政策。

在此之前,浙江嘉興住建局發(fā)布的新政提出,全面取消限購及限售。支持居民家庭的合理購房需求,不再限制購房套數(shù);所有商品住房(含原限售房屋)不再限制轉(zhuǎn)讓;因申領(lǐng)人才購房補(bǔ)貼需限制交易的房屋不在執(zhí)行范圍內(nèi),參照相關(guān)人才政策要求執(zhí)行。

另外,鄭州在穩(wěn)樓市15條措施中明確提出取消限售;寧波出臺樓市新政,涉及取消限購、執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降低首付比例及房貸利率、加大公積金支持力度、提供稅費(fèi)優(yōu)惠等內(nèi)容。

加大信貸支持力度

根據(jù)微信公眾號“金華發(fā)布”10月14日消息,自10月16日起,金華全市實(shí)行商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款新政策,首次推出“帶押轉(zhuǎn)貸”,進(jìn)一步減輕購房者經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。金華市住房公積金管理中心將以“先貸先轉(zhuǎn)、依序受理”為原則,按照原商業(yè)性個人住房貸款發(fā)放日期先后順序分階段受理。

此前,金華市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)出通知,經(jīng)市政府同意,決定實(shí)施提高住房公積金最高可貸額度、鼓勵城市更新房票安置、加大信貸支持力度、降低住房交易稅費(fèi)等7條措施,進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。通知提到,2021年8月3日至2022年6月9日期間,在金華市區(qū)范圍內(nèi)購買的新建商品住宅和二手住宅,自2023年8月16日起不再執(zhí)行限售限制政策。

另外,四川省瀘州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(試行)(征求意見稿)》。在調(diào)整公積金貸款政策方面,優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”;實(shí)行首套房二套房同等最高貸款額度,夫妻雙方均連續(xù)足額繳存住房公積金且貸款購買同一套普通自住房,最高貸款額度為60萬元。

部分地區(qū)進(jìn)一步放寬信貸政策,落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

10月13日發(fā)布的《遵義市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等13部門關(guān)于印發(fā)〈遵義市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展工作措施〉的通知》提出,支持剛性和改善性住房需求,落實(shí)好“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,在所購商品住房所在縣(市、區(qū)、新區(qū))無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。文件提出,鼓勵實(shí)力較強(qiáng)的央企、地方國企到遵義拿地開發(fā)。引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來遵義合作開發(fā),推動實(shí)施一批滿足剛性和改善性多層次住房需求的高品質(zhì)項(xiàng)目。幫助國有平臺公司辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),組建專業(yè)隊(duì)伍自行開發(fā)或幫助對接有實(shí)力的開發(fā)企業(yè)聯(lián)合開發(fā),盤活國有平臺公司存量土地。

廣州住房公積金管理中心網(wǎng)站10月11日消息,《廣州市住房公積金提取管理辦法(修訂征求意見稿)》公開征求意見,擬進(jìn)一步放寬提取范圍,其中加裝電梯提取范圍有所擴(kuò)大;生育二孩及以上(至少一個子女未成年)的家庭,繳存人租房月提取額度可以上浮30%。

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