來了！調(diào)整存量房利率！國有大行帶頭！

這個“調(diào)整”，我們推測：極有可能是“降”！

(資料圖片僅供參考)

剛剛，交通銀行即將召開個人住房貸款存量利率調(diào)整項目啟動會！

這意味著：存量房貸利率調(diào)整，“箭在弦上”！

圖源網(wǎng)絡(luò)

8月29日，一張《關(guān)于召開個人住房貸款存量利率調(diào)整項目啟動會議的通知》的截圖在網(wǎng)上傳播開。

圖中顯示：該銀行擬于8月30日 (本周三) 召開個人住房貸款存量利率調(diào)整項目啟動會議，要求數(shù)管部、軟件中心、數(shù)據(jù)中心、測試中心、個金部/消保部、公司部、網(wǎng)金部等部門參會。

經(jīng)21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者核查，該截圖信息為真，即將召開此次會議的是國有六大行之一的交通銀行，該會議由該行零售信貸部牽頭召開。

01

已經(jīng)有地方表態(tài)

積極響應(yīng)調(diào)降存量房貸利率

關(guān)于調(diào)降存量房貸利率，已經(jīng)有地方表態(tài)積極響應(yīng)。

如8月25日，浙江嘉興市住建局發(fā)布21條新政，其中談到要指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。

此前8月初，鄭州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，亦指出鼓勵下調(diào)存量房貸利率。

7月26日，興業(yè)銀行廣州分行針對存量按揭客戶給予1年期的利率優(yōu)惠券。

此外，據(jù)常州日報，經(jīng)采訪常州市部分銀行后發(fā)現(xiàn)，目前， 常州市商業(yè)銀行還沒出臺統(tǒng)一的指導(dǎo)文件和具體細(xì)則。但是，已經(jīng)有一些貸款人與貸款銀行就存量房貸利率進(jìn)行了溝通，也有銀行同意下調(diào)存量房貸利率。

7月14日，上半年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會中提及“新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款”。

8月1日，中國人民銀行、國家外匯管理局下半年工作會議提出，指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。

8月20日發(fā)布的金融支持實體經(jīng)濟和防范化解金融風(fēng)險電視會議中提到“規(guī)范貸款利率定價秩序，統(tǒng)籌考慮增量、存量及其他金融產(chǎn)品價格關(guān)系”，第三次提到增量貸款和存量貸款的問題。

結(jié)合來看，存量貸款利率的調(diào)整是下半年重要的政策之一，政策落地時間不會太晚。

02

東莞首套房貸款利率4.0%

處歷史新低

目前，東莞最新的房貸利率，在-20BP的政策下，大多數(shù)銀行普遍執(zhí)行首套利率4.0%，二套利率4.8%。

對于站在高位的存量房貸客戶來說，如果能和銀行協(xié)商更改合同，以新發(fā)放貸款置換較低的房貸利率，無疑也是一重大利好。