6月20日,降息靴子終于落地,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布, 貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.55%,較上期下調(diào)10BP,5年期以上LPR為4.2%,較上期下調(diào)10BP,這是自去年8月以來第一次調(diào)整,此前連續(xù)9個月保持不變。

本次降息將使5年期房貸利率刷新近20年來的最低水平。此外,6月份是周期性貨幣政策的拐點,這次降息可能打開新一輪的降息周期,下半年還有一次降息的可能。

(資料圖片)

目前北京地區(qū)銀行房貸利率已全面執(zhí)行新利率,首套房貸利率由此前的4.85%降至4.75%;二套房貸利率由此前的5.35%降至5.25%。市場表現(xiàn)上,北京二手房成交量在經(jīng)歷一季度升溫后重新掉頭向下,在5月達到年內(nèi)春節(jié)后的最低值,而一手房成交量則在5月出現(xiàn)年內(nèi)的首次環(huán)比下跌。另一方面,成交市場的冷淡起伏并不影響土地市場的火熱,在6月1日的土拍上,推出的4宗宅地其中3宗因房企激烈爭奪而觸發(fā)現(xiàn)場搖號,最熱地塊報名房企數(shù)量高達45家,一舉刷新北京土拍歷史紀錄,中簽率僅為2.22%。這一情景在今年3月和5月土拍也曾上演,3月朱辛莊地塊共獲得42家房企報名,中簽率低至2.38%,而在5月,豐臺青塔棚改地塊在資格預(yù)審階段同樣吸引了40余家房企參與。

市場表現(xiàn)不難看出當前北京樓市的糾結(jié)之處,一方面房企持續(xù)看好北京樓市價值,另一方面,置業(yè)者信心不足,觀望情緒加重。在此背景下出爐的降息,再一次釋放出利好信號,對購房者來說,“降息”將進一步激活合理住房消費需求,降低購房者“上車”門檻。

從市場表現(xiàn)來看,房企對北京樓市長期價值仍然十分認可,同時,當前的市場對于置業(yè)者利好眾多,置業(yè)性價比進一步提升,可擇機入手高成長稀缺物業(yè),位于北京副中心的純別墅住區(qū)格拉斯墅區(qū)便是這樣的不動產(chǎn)標的。

從地段上看,格拉斯墅區(qū)位于溫榆河畔,距離副中心核心區(qū)不到10公里,是副中心各類高端配套的直接受益者,此外,如火如荼的金盞自貿(mào)區(qū)也僅與項目一河之隔,再加上第四使館區(qū)的輻射,多重規(guī)劃利好賦予其強大的成長價值。

從產(chǎn)品上看,格拉斯墅區(qū)更可謂一騎絕塵,首先,其占地約3000多畝,且全部規(guī)劃為別墅的純墅住區(qū),綠化率達到60%,堪稱北京唯一,其次,項目內(nèi)擁有稀缺自然景觀資源,尤其是3公里天然老河灣從中穿流而過,為格拉斯墅區(qū)帶來近24萬平方米自然水域,以及300畝原生態(tài)濕地,這一得天獨厚的生態(tài)資源也是北京唯一。

(格拉斯墅區(qū)實景拍攝圖)

(格拉斯墅區(qū)實景拍攝圖)

除此之外,格拉斯墅區(qū)最為難得的是頂級教育資源的加持,2021年,北京德威英國國際學校姊妹學?！本┑麻b學校正式開學,該學校將在格拉斯墅區(qū)內(nèi)建成十五年一貫制高端教育體系,業(yè)主足不出戶即可享受一站式精英教育。

(北京德閎學校實景拍攝圖)

目前格拉斯墅區(qū)在售的為六期墅王新品,也是項目壓軸之作,新品位于格拉斯墅區(qū)最中心板塊,被老河灣三面環(huán)抱,可享一線水景,且前無遮擋推門即是3.7萬平沿河公園,視野極佳。

(格拉斯六期墅王樣板間效果圖)

(格拉斯六期墅王樣板間效果圖)

在北京樓市,高品質(zhì)別墅一直是稀缺資產(chǎn),尤其是資源豐富、擁有規(guī)劃紅利的別墅更是鳳毛麟角。格拉斯墅區(qū)正是這種優(yōu)質(zhì)核心資產(chǎn),擁有著稀缺且強大的抵御波動、保值增值能力,成為頭號不動產(chǎn)投資標的。

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