根據(jù)公告，首批來(lái)自華安基金、東吳基金、中航基金等9家公募的REITs基金將迎來(lái)解禁：有21.71億份基金份額會(huì)在本月21日解除限售，占首批9只公募REITs規(guī)模的104.7%，預(yù)計(jì)解禁總市值將達(dá)百億元。業(yè)內(nèi)認(rèn)為本次解禁可能會(huì)令公募REITs重新迎來(lái)在二級(jí)市場(chǎng)的配置機(jī)會(huì)。

根據(jù)9家發(fā)布的解除限售提示公告，限售份額本次解禁后，REITs產(chǎn)品的流通份額占比都將進(jìn)一步提升。其中，中金普洛斯倉(cāng)儲(chǔ)物流封閉式REIT的解禁規(guī)模最大：本次戰(zhàn)略配售份額解禁后，可流通份額合計(jì)為12億份，占該基金全部基金份額的80%。紅土創(chuàng)新鹽田港倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT和華安張江光大園REIT分別將解禁40%和35.33%，解禁后流通份額均占整體比例80%。按6月17日收盤(pán)價(jià)計(jì)算，本次解禁份額的總市值約為112.83億元。

同花順數(shù)據(jù)顯示，首批9只公募REITs中，表現(xiàn)最好的是富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)封閉式REIT，漲幅為39.99%;紅土創(chuàng)新鹽田港倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT、中金普洛斯倉(cāng)儲(chǔ)物流封閉式REIT、中航首鋼生物質(zhì)REIT與東吳蘇州工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園REIT漲幅超20%。

中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明認(rèn)為，首批公募REITs解禁后或重新迎來(lái)配置機(jī)會(huì)。短期內(nèi)公募REITs即將面臨一定賣(mài)壓，或?qū)糝EITs市場(chǎng)的底部反彈形成一定抑制作用，但REITs份額解禁的實(shí)際影響或較為有限。待首批公募REITs的解禁賣(mài)壓釋放之后，公募REITs或重新迎來(lái)在二級(jí)市場(chǎng)的配置機(jī)會(huì)。他建議投資者同時(shí)關(guān)注后續(xù)新上優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的發(fā)行配售機(jī)會(huì)，以及二級(jí)市場(chǎng)的底部配置機(jī)會(huì)。

光大證券固收?qǐng)F(tuán)隊(duì)張旭預(yù)計(jì)此次的解禁將會(huì)在一定程度上重塑部分REITs的二級(jí)市場(chǎng)估值，個(gè)人投資者持有比重越高的REITs其價(jià)格漲勢(shì)較為明顯。(記者 詹鈺葉)