作為創(chuàng)新型產(chǎn)品,公募REITs正在積極通過各類方式加強與投資者之間的互動交流,助推產(chǎn)品長期穩(wěn)健發(fā)展。4月26日下午，全國首單生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園REITs華夏和達(dá)高科REIT(180103.SZ)在杭州和達(dá)高科創(chuàng)新服務(wù)中心舉行線下業(yè)績說明會及開放日活動。華夏基金管理有限公司、杭州和達(dá)高科技發(fā)展集團(tuán)有限公司、杭州生物醫(yī)藥國家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地投資管理有限公司及杭州和達(dá)科技服務(wù)有限公司等相關(guān)公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人向與會人員介紹了華夏和達(dá)高科REIT2023年度及2024年1季度的經(jīng)營成果、財務(wù)狀況，并就投資者關(guān)心的問題進(jìn)行了交流和解答。眾多投資者及專業(yè)人士參加了交流會并實地參觀調(diào)研了基金底層資產(chǎn)。

2023年華夏和達(dá)高科REIT經(jīng)營表現(xiàn)優(yōu)秀，為投資人提供了優(yōu)秀的現(xiàn)金流和可供分配金額。2023年基金全年實現(xiàn)收入約11,232.73萬元，EBITDA約6,805.63萬元，全年可供分配金額約6,032.84萬元（完成招募說明書2023年可供分配金額預(yù)測值的101.80%），按上市募集規(guī)模計算，2023年分派率為4.30%。

2024年1季度，華夏和達(dá)高科REIT業(yè)績依然穩(wěn)健，基金實現(xiàn)收入約2,695.35萬元，EBITDA約1,628.00萬元,可供分配金額約1,473.85萬元。具體看來，兩家基礎(chǔ)設(shè)施項目公司整體運營情況良好。截至2024年3月31日，和達(dá)藥谷一期項目研發(fā)辦公及配套商業(yè)部分出租率96.87%，配套公寓部分出租率98.32%，孵化器項目出租率80.14%。

針對投資者對于和達(dá)藥谷一期配套公寓部分的客群及經(jīng)營模式的提問，杭州生物醫(yī)藥國家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地投資管理有限公司總經(jīng)理汪暉女士進(jìn)行了詳細(xì)的解答。她表示和達(dá)藥谷一期項目配套公寓共176套，總可供出租面積為11,725.14平方米，每套面積分布在46-114平方米之間，主力房型為一室，房間內(nèi)以精裝修標(biāo)準(zhǔn)交付，基礎(chǔ)家具家電配置齊全，租賃期限以1年為主，截至2023年12月31日，加權(quán)平均剩余租期為153.04天，有效租金單價為1.38元/平方米/天。該公寓由杭州生物醫(yī)藥國家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地投資管理有限公司通過市場化途徑進(jìn)行招商經(jīng)營，為在杭州醫(yī)藥港區(qū)域內(nèi)工作的人群提供溫馨的安居服務(wù)。

孵化器項目運管機構(gòu)杭州和達(dá)科技服務(wù)有限公司總經(jīng)理劉志好先生也對項目所在區(qū)域——大創(chuàng)小鎮(zhèn)的新增供應(yīng)量情況及孵化器項目應(yīng)對市場競爭的方案進(jìn)行了詳細(xì)介紹。截至2023年12月31日，大創(chuàng)小鎮(zhèn)區(qū)域已建成投用的產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目及企業(yè)總部大樓項目地上總建筑面積約117萬平方米。產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目為純租賃項目，企業(yè)總部大樓項目主要滿足企業(yè)自用需求，超需部分會對外出租。預(yù)計2024年新增供應(yīng)量地上總建筑面積約24萬平方米，其中產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目1個，其他為企業(yè)總部大樓項目。2025年新增供應(yīng)量地上總建筑面積約12萬平方米，均為企業(yè)總部大樓項目。以上項目建設(shè)完畢后，大創(chuàng)小鎮(zhèn)核心區(qū)域內(nèi)用于建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)和企業(yè)總部大樓的規(guī)劃用地將全部被開發(fā)利用完成。從孵化器項目周邊存量競品出租率及租金價格情況看，受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，市場需求有所下降，部分企業(yè)因經(jīng)營困難出現(xiàn)了縮減面積的情況，使得區(qū)域內(nèi)大部分園區(qū)出現(xiàn)出租率下降的現(xiàn)象，短期內(nèi)經(jīng)營和出租壓力相對增大。在這種市場情況下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)生態(tài)體系越完善，產(chǎn)業(yè)鏈條越完整，則租戶黏性更強。孵化器項目會發(fā)揮和達(dá)高科在區(qū)域內(nèi)生物醫(yī)藥全產(chǎn)業(yè)鏈及企業(yè)孵化、加速、生產(chǎn)全生命周期完整服務(wù)體系支持的優(yōu)勢進(jìn)行招商，穩(wěn)定出租率，并在出租率穩(wěn)定的前提下調(diào)整租戶結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)項目的長期穩(wěn)健運營。

在創(chuàng)造優(yōu)異業(yè)績的同時，華夏和達(dá)高科REIT積極與投資者分享收益成果。2023年8月，華夏和達(dá)高科REIT向投資者進(jìn)行上市以來的首次分紅，分紅金額為3,265.00萬元，占截止收益分配基準(zhǔn)日（2023年6月30日）的可供分配金額99.99%。2024年1月，華夏和達(dá)高科REIT向投資者進(jìn)行了第二次分紅，分紅金額為1,530.00萬元，占截止收益分配基準(zhǔn)日（2023年9月30日）的可供分配金額的99.99%。2024年4月，華夏和達(dá)高科REIT向投資者進(jìn)行了第三次分紅，分紅金額為1,498.50萬元，占截止收益分配基準(zhǔn)日（2023年12月31日）的可供分配金額的99.9855%。華夏基金管理有限公司表示持續(xù)穩(wěn)定的分紅有助于增強投資者回報，促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，同時也有助于減少冗余資金、提高資產(chǎn)使用效率?；鸸芾砣撕罄m(xù)會考慮廣大投資者的訴求，并根據(jù)法規(guī)要求和基金的實際情況安排分紅頻率。

展望未來，生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)是新一輪科技革命與產(chǎn)業(yè)變革中創(chuàng)新最為活躍、發(fā)展最為迅猛的新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域之一。同時生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)屬于典型的“高投入、高風(fēng)險、高產(chǎn)出、長周期”行業(yè)，集群化發(fā)展是生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的一種有效避險機制和競爭利器。作為生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體，我國生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展至今，不僅行業(yè)規(guī)模穩(wěn)步擴大，行業(yè)發(fā)展也在逐步規(guī)范，獲得了國家宏觀政策的大力支持。華夏和達(dá)高科REIT底層資產(chǎn)所在的杭州市更是浙江省生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的發(fā)展核心。園區(qū)開發(fā)業(yè)務(wù)具有一定的區(qū)域性，進(jìn)入壁壘相對較高，使得園區(qū)物業(yè)載體租賃業(yè)務(wù)亦形成較高的進(jìn)入壁壘。華夏和達(dá)高科REIT團(tuán)隊將堅定產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、市場化運營，進(jìn)一步優(yōu)化經(jīng)營坪效和發(fā)展質(zhì)量，為廣大投資者們持續(xù)創(chuàng)造穩(wěn)定的回報，與投資者共享項目的發(fā)展成果。

風(fēng)險提示：1、公募REITs與投資股票或債券的公募基金具有不同的風(fēng)險收益特征，其預(yù)期風(fēng)險和收益高于債券型基金和貨幣市場基金，低于股票型基金，屬于中高風(fēng)險品種（R4），具體風(fēng)險評級結(jié)果以基金管理人和銷售機構(gòu)提供的評級結(jié)果為準(zhǔn)。2、公募REITs為基礎(chǔ)設(shè)施基金，大部分資產(chǎn)投資于基礎(chǔ)設(shè)施項目，具有權(quán)益屬性，受經(jīng)濟(jì)環(huán)境、運營管理等因素影響，基礎(chǔ)設(shè)施項目市場價值及現(xiàn)金流情況可能發(fā)生變化，可能引起本基金價格波動，甚至存在基礎(chǔ)設(shè)施項目遭遇極端事件（如地震、臺風(fēng)等）發(fā)生較大損失而影響基金價格的風(fēng)險。3、公募REITs在基礎(chǔ)設(shè)施之外投資固定收益資產(chǎn)，可能面臨信用風(fēng)險、利率風(fēng)險、收益率曲線風(fēng)險、利差風(fēng)險、供需風(fēng)險和購買力風(fēng)險。4、公募REITs采取封閉式運作，不開通申購贖回，只能在二級市場交易，存在流動性不足的風(fēng)險。5、本基金存在其他與公募基金相關(guān)的風(fēng)險和與基礎(chǔ)設(shè)施項目相關(guān)的風(fēng)險，詳見招募說明書等法律文件。6、基金管理公司不保證本基金一定盈利，也不保證最低收益。7、投資者在投資基金之前，請仔細(xì)閱讀本基金的《基金合同》、《招募說明書》和《產(chǎn)品資料概要》等基金法律文件，充分認(rèn)識本基金的風(fēng)險收益特征和產(chǎn)品特性，認(rèn)真考本基金存在的各項風(fēng)險因素，并根據(jù)自身的投資目的、投資期限、投資經(jīng)驗、資產(chǎn)狀況等因素充分考慮自身的風(fēng)險承受能力，在了解產(chǎn)品情況及銷售適當(dāng)性意見的基礎(chǔ)上，理性判斷并謹(jǐn)慎做出投資決策，獨立承擔(dān)投資風(fēng)險。8、本資料不作為任何法律文件，資料中的所有信息或所表達(dá)意見不構(gòu)成投資、法律、會計或稅務(wù)的最終操作建議，我公司不就資料中的內(nèi)容對最終操作建議做出任何擔(dān)保。在任何情況下，本公司不對任何人因使用本資料中的任何內(nèi)容所引致的任何損失負(fù)任何責(zé)任。我國基金運作時間較短，不能反映股市發(fā)展的所有階段。市場有風(fēng)險，入市需謹(jǐn)慎。