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大增量的不動產(chǎn)時代可能已經(jīng)告一段落了，接下來迎來的是一個大的存量時代。”

6月16日，2023第八屆中國國際物業(yè)管理高峰論壇在成都通威國際中心隆重舉行。自如資管重資產(chǎn)投資部副總經(jīng)理廖偉翔在主題演講中表示，“在存量市場尋找商業(yè)機(jī)會和客群，長租公寓賺的是一種長期、穩(wěn)定、有序的現(xiàn)金流收益?！?/p>

“大的住宅環(huán)境之下，無論對于物業(yè)管理還是長租公寓而言，會面臨同樣的一些挑戰(zhàn)，只是具體挑戰(zhàn)的點(diǎn)會不一樣?！?/p>

廖偉翔表示，對于集中式長租公寓，短期內(nèi)會看到有需求的低迷，因?yàn)榇蟓h(huán)境不好，無論是年輕人也好，高端人群也好，在消費(fèi)上多多少少會有一些降級的趨勢。在供給端，一些大型租賃社區(qū)在局部市場短期內(nèi)形成了非常大的供給壓力，給公寓運(yùn)營商造成了較大挑戰(zhàn)。“相當(dāng)于，一方面短期處于需求低迷，一方面供給這一塊反而在上升。這給我們運(yùn)營商提出了一個非常大的課題：如何在這種情況下做好業(yè)務(wù)經(jīng)營和拓展？”

“對于公寓來說，它可能是運(yùn)營數(shù)字化、投資創(chuàng)新供應(yīng)鏈和產(chǎn)品，可能在不同階段，我們會突出某一項(xiàng)能力的發(fā)展，但是最終來說我們需要達(dá)到某種頻率。從中長期來說，我們要明確一個戰(zhàn)略是可行的、可持續(xù)的?！?/p>

“在資本并不充裕的情況下，對于物業(yè)管理和長租公寓行業(yè)來說，單靠自身運(yùn)營，利潤率都會比較低，抗風(fēng)險的能力也比較弱?！绷蝹ハ璞硎荆谶@種情況下，就需要把自身運(yùn)營效率持續(xù)地提升迭代，才能使整個業(yè)務(wù)能夠有序地走下去。

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